“千人摇”强势霸屏1.2-1.4万/㎡这些板块刚需可上车!

前些天，我们梳理了主城区首付在30-40万的楼盘，有9盘可选！引发了众多粉丝的关注。

而就在2020年上半年时，我们同样梳理了：首付约40万的房子哪有？西安主城24个盘可挑。

同样首付比例，但在不到半年的时间里，此类楼盘数量的减少，说明什么？

刚需房源骤减，想在主城买房，难！

2021开年至今，大家感觉是比较明显的，登记平台表现火爆，几乎所推楼盘逢开必摇，满眼的“千人摇”更是强势霸屏。

排名前列梯队：1.5万/㎡以下

山水·香堤（均价10035元/㎡）7318个；山水·悦庭（均价13049元/㎡）7072个；御锦城（均价11779元/㎡）6072个；绿城桂语兰庭（均价12070元/㎡）1166个；

第二梯队：1.5-1.9万/㎡

旭辉·国宸府（均价17726元/㎡）1017个；天朗·熙湖（均价15663元/㎡）1441个；融创·宸阅和鸣（均价15384元/㎡）8870个；启迪·大院儿（均价15858元/㎡）1489个；鑫苑府（均价17261元/㎡）1985个；

第三梯队：2万/㎡+

紫薇·华发CID中央首府（均价20474元/㎡）2590个；

登记即“飘红”，是现阶段新房市场的现状。

从以上数据我们可以看到，老盘新推，基于1130调控加码，限价趋严，备案价零涨幅，在“1130” 政策效应，导致短期内供应短缺，而年底的购买力又集中，所以市场才会如此火热。

第二梯队的楼盘全部是纯新盘首次推售，价格较老盘有上浮，但登记人气也高涨，首次开盘即千人摇号。

但仔细看来，“千人摇”暗含着强烈的市场逻辑，即“高性价”。

高性价比的评估不仅是价格低，而是一条清晰的价值线，区域配套够不够炸，多重优质资源，地铁、公园、大型商业的叠加；房企品牌知名度、产品系的选择、产品配置、装标等，结合备案价格，在区域内与周边二手房的倒挂程度，作综合评判。

所以，符合以上质素的楼盘，大家都扎堆去对赌运气。

但对于购房者而言，目前面临买房比较难。尤其是刚需，主城适价楼盘都是6-7千人摇，挤破头最终只是陪跑。

也正是这部分适价楼盘的售罄，新入市楼盘的“水涨船高”，所以最终的成交价格也就高了。

从美城的公开数据上，我们可以看到，近6年的住宅市场供应量，2020年供应量是较低的。

因此，市场的反应是，高性价比楼盘登记超量，存在供不应求现象；一些高价改善型楼盘登记情况惨淡，表现为供大于求。

房价方面，2020年整体是缓步上扬的，尤其是在第4季度表现比较明显，整体成交均价约在1.5万/㎡左右。

另一方面，住宅市场房源供应的结构性变化。

从近6年的各面积段成交量看，适合刚需的120㎡以下在逐渐缩减，改善大面积段在增加，2020年140㎡以上的大面积产品市场份额增至40%，产品明显向改善过渡。

从2021年初计划新入市的40余个盘来看，普遍偏改善，仅有少数楼盘有90-120㎡的住宅。纯新盘规划的户型面积越来越大，西安已经开始了改善房时代。

具体到区域，2020年，浐灞、港务区、曲江是供应/成交量前三，从价格上，高新、曲江、城南可以列为排名前列梯队，而成交量比较大的浐灞、港务区成交价格在1.18-1.32万/㎡左右，是适价盘供应的主力区域。

但从2021年起，这一态势将会有所改变。

由于近两年软件新城和高新三期大量地块的成交，今年高新将会成为主力供应区域，其次是航天新城。

并且，中高品质改善项目依然会成为主城区市场主流，西安市场改善产品市场规模在逐步扩大，从而引导西安人居进入改善房时代。

对于刚需而言，高铁新城、浐灞北翼、奥体板块等会是适价楼盘的主力供应区域，价格约在1.2-1.4万/㎡，产品有高层和部分洋房。

其他区域也会有老盘推新，价格有一定优势，但这些楼盘基本已经进入收官期，机会不会太多。

还有就是利用地铁网路的分布，在周边区域的地铁沿线外溢置业，建议选择品牌房企，通勤时间约在40分钟以内，有明显的房价差，同样的价格可以外溢选择大户型等优势，可以考虑。

关于买房，大家有任何问题都可以在留言区互动。