西安迎来首次集中供地,多宗土地底价成交!

进入2021年，西安土地市场发生了很大的变化，原本没有在22个重点城市名单中的西安也实行集中供地。

西安排名前列次的集中供地也略显仓促。

昨天现场拍卖的五宗住宅地两宗流拍，一宗中止，金茂以综合成本2897万元/亩，溢价20%竞得高新区71亩住宅地，绿城以综合成本2440万元/亩，溢价30%摘得航天基地109亩住宅地。

阎良（3）三宗土地挂牌起始价30670万元，其中两宗为安置型商品房建设用地，一宗商品房建设用地；航空基地（2）两宗土地挂牌起始价23510万元，其中一宗为安置型商品房建设用地，一宗为共有产权房建设用地；临潼（1）一宗土地挂牌起始价12060万元，为安置型商品房建设用地；高新（4）四宗土地挂牌起始价583930万元，全部为安置型商品房建设用地；曲江（2）两宗土地挂牌起始价104605万元，一宗为安置型商品房建设用地，一宗为商品房建设用地；浐灞（1）一宗土地挂牌起始价19295万元，为商品房建设用地；未央（1）一宗土地挂牌起始价98909万元，为商品房建设用地；雁塔（1）一宗土地挂牌起始价22451万元，为商品房建设用地。总体上来说，本次以挂牌出让的住宅土地大多数为安置安置型商品房建设用地，有多达九宗都是，另外还有一宗共有产权房建设用地，商品房建设用地仅有五宗，另外还有小宗高新商业用地，还多数是城改项目剩余开发土地。

成交情况如下：

地块一

地籍编号：YT7-5-69，宗地位于莲湖区大寨路以南、丈八北路以东，出让14703. 82平方米（折合22. 056 亩），其中出让住宅用地13892. 31 平方米（折合 20.838亩），出让商服用地811.51 平方米（折合 1.218亩）；与划拨11.845亩安置用地设为共用宗。商品住房销售均价18377元/平米，竞买保证金12000万元，挂牌起始价22451万元，容积率不大于 5. 72，建筑密度不大于 31. 7%，绿地率不小于 30%。

竞得人：西安茂顺置业有限公司，成交价格224951万元，土地现时评估价：57377万元，土地单价：2601万元/亩，楼面地价：6822元/平米。

宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实；竞得人须按照《西安市居住区公建配 套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等 公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用 装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

典型的遗留问题项目。

地块二：

地籍编号：WY6-20-363，宗地位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，宗地面积129851. 58平方米 （合 194.777 亩）， 其中出让住宅用地 126077. 03平方米（折合 189. 115 亩）、出让商服用 地3774. 55平方米（折合5.662亩）商品住房销售均价16159元/平米，竞买保证金50000万元，挂牌起始价98909万元，容积率不大于3. 29建筑密度不大于26. 38%绿地率不小于 30%。

该地块的故事大家都知道。

竞得人：西安恒正隆房地产有限公司（兴正元），成交价格98909万元，土地现时评估价：247272万元，土地单价：1269万元/亩，楼面地价：5788元/平米。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实 施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建 配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块三：

地籍编号：CB2-8-315-3，宗地位于浐灞生态 区东二环以东、 广安路以南，宗地面积23478. 77平方米 （折合 35. 218 亩），其中出让住宅用地20772. 48 平方米（折合 31.159亩）,出让商服用地2706.29 平方米（折合 4. 059 亩）。商品住房销售均价12845元/平米，竞买保证金3900万元，挂牌起始价19295万元，容积率不大于 4. 53 不小于 1. 2建筑密度不大于 25. 6%绿地率不小于 30. 5%，建筑限高100米。

竞得人：陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建），成交价格19295万元，土地现时评估价：48237万元，土地单价：1370万元/亩，楼面地价：4535元/平米。

宗地商品住房建设品质、绿色建筑等执行浐灞生态区管委会相关要求。宗地成交后竞得人须与浐灞生态区签订建设监管协议，由浐灞生态区负责全程监管。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交沪瀬生态区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块四：

地籍编号：QJ10-9-259，宗地位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北。宗地面积34937. 55平方米 （折合52.406亩）商品住房销售均价18745元/平米，竞买保证金20000万元，挂牌起始价38300万元，容积率不大于 3. 5，建筑密度不大于 24. 4%，绿地率不小于 30%。

竞得人：西安中山摩码置业有限公司（当代），成交价格38300万元，土地现时评估价：95750万元，成交单价：1827万元/亩，楼面地价：7830元/平米。

宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配 建费的方式落实；竞得人须按照《西安市居住区公建配 套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园 和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部 门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 20%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

典型的遗留问题项目。

地块五为安置房项目：

地籍编号：QJ4-2-88，宗地位于曲江新区长安南路以东、翠华路以西、南三环以北。宗地面积52389. 96平方米 （折合78.585亩），商品住房销售均价10500元/平米，竞买保证金14000万元，挂牌起始价66305万元，容积率不大于 2. 8，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安曲江国际会展投资控股有限公司，成交价格66305万元，成交单价：843万元/亩，楼面地价：4520元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由曲江新区管委会确定，竞得人须与曲江新区管委会签订 《安置型商品房建设和购买监管协议》；竞得人须按照 《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求， 将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门；宗地采用装配式建 筑技术进行建设，装配率不小于30%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块六为安置房项目：

地籍编号：GX3-19-14，宗地位于高新区兴隆街办纬三十二路以北、西洋路以西，宗地面积69370. 5平方米（折合 104. 056 亩），其中住宅用地63608. 66平方米（折合95.413 亩），商服用地 5761. 84平方米（折合8. 643亩），商品住房销售均价13117元/平米， 商业用房销售均价14233元/平米，竞买保证金26000万元，挂牌起始价125811万元，容积率不大于 2. 8，建筑密度不大于 23%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市高新区城更大仁房地产开发有限公司，成交价格125811万元，成交单价：1209万元/亩，楼面地价：6477元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块七为安置房项目：

地籍编号：GX3-26-31，宗地位于高新区兴隆街办兴隆二路以北，兴隆三路以南，双江一路以西，宗地面积88873. 3平方米 （折合 133. 31 亩），其中住宅用地83546. 33平方 米（折合125. 32 亩），商服用地 5326. 97平方米 （折合7. 99亩），商品住房销售均价12805元/平米，商业用房销售均价13812元/平米，竞买保证金31000万元，挂牌起始价154961万元，容积率不大于 2. 8，建筑密度不大于 23%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市高新区城更双兴房地产开发有限公司，成交价格154961万元，成交单价：1161万元/亩，楼面地价：6227元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块八为安置房项目：

地籍编号：GX3-26-50，宗地位于高新区兴 隆街办兴隆一路以北，兴隆二路以南，规划一路以西，经三十八路以东，宗地面积115177. 3平方米 （折合 172. 766 亩），其中住宅用 地109224. 9平方 米 （折合 163. 837 亩），商服用地 5952. 4平方米 （折合8.929亩），商品住房销售均价12785元/平米， 商业用房销售均价13803元/平米，竞买保证金41000万元，挂牌起始价200521万元，容积率不大于 2. 8，建筑密度不大于 23%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市高新区城更四安房地产开发有限公司，成交价格200521万元，成交单价：1161万元/亩，楼面地价：6217元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块九为安置房项目：

地籍编号：GX3-36-6，宗地位于高新区鱼 化街办天谷三 路以北，天谷二 路以南，云水五 路以西，云水六 路以东52347平方米（折 合78. 52亩），其中住宅用地 49934. 12平方米 （折合 74. 901 亩），商服用地 2412. 88 平方米 （折合3.619亩），商品住房销售均价13899元/平米， 商业用房销售均价14672元/平米，竞买保证金21000万元，挂牌起始价102637万元，容积率不大于 2. 8不小于1.2，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安高新城市开发建设有限责任公司，成交价格102637万元，成交单价：1307万元/亩，楼面地价：7003元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无 偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西 安市居住区规划设计指导意见。

地块十为安置房项目：

地籍编号：HK2-1-57-1宗地位于航空基地宏腰路以南、规划五号路以东62000. 13平方米 （折合93亩），其中出让住宅用地 58335. 21平方米 （折合 87. 503 亩），出让商服用 地3664. 92平方米 （折合5.497亩），商品住房销售均价5600元/平米，竞买保证金5055万元，挂牌起始价16850万元，容积率不大于 2. 59，建筑密度不大于 23. 6%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安渭北航空工业组团保障房开发有限公司，成交价格16850万元，成交单价：192万元/亩，楼面地价：1115元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由航空基地管委会确定。竞得人须与航空基地管委会签订 《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照 《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求， 将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后 无偿移交航空基地管委会相关部门。宗地采用装配式建 筑技术进行建设，装配率不小于30%;宗地建筑设计须 满足西安市居住区规划设计 指导意见。

地块十一为共有产权房：

地籍编号：HK2-1-52，宗地位于航空基地 规划八号路以北、迎宾大道以东，宗地面积26666. 73平方米（折合40亩），商品住房销售均价5138元/平米，竞买保证金3310万元，挂牌起始价6660万元，容积率不大于 2. 6，建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市航空基地新舟置业有限公司，成交价格6660万元，成交单价：166万元/亩，楼面地价：961元/平米。

宗地用于建设共有产权房， 购买人产权份额为80%,政府产权份额为20%，后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航空基地相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%; 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十二为安置房项目：

地籍编号：LT3-55-10-1，宗地位于临潼区行者街办黄金大道以西、陇海铁路线以北、西康 铁路以南，宗地面积44010. 015平方米 （折合66.015亩），商品住房销售均价6600元/平米，竞买保证金7000万元，挂牌起始价12060万元，容积率不大于 1. 8不小于1. 0，建筑密度不大于 17. 3%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司，成交价格12060万元，成交单价：183万元/亩，楼面地价：1522元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由临潼区政府确定，竞得人须与临潼区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交临潼区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十三为安置房项目：

地籍编号：6101140030 13GB00008宗地位于阎良区人 民东路以北、柳 东路以东、泾惠 一支渠以南，宗地面积32494. 61平方米 （折合 4 8. 742 亩），其中出让住宅用地27148. 22 平方米（折合 40.722亩）;出让 商服用地5346. 39 平方米（折合 8. 020 亩），商品住房销售均价5548元/平米， 商业用房销售均价5848元/平米，竞买保证金4375万元，挂牌起始价8750万元，容积率2. 0-2. 6，建筑密度20-27%，绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市阎良区城市开发建设投资集团有限责任 公司，成交价格8750万元，成交单价：180万元/亩，楼面地价：1036元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由阎良区政府确定，竞得人须与阎良区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设 管理实施细则》要求，将宗地内的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交阎良区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑 设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十四为安置房项目：

地籍编号：6101140030 15GB00002，宗地位于阎良区人 民东路以北、规划路以东、泾惠 一支渠以南，宗地面积11151. 32 平方 米（折合16.727 亩），其中出让住 宅用地8407. 59平 方米（折合12.611 亩），出让商服用 地2743. 73平方米 （折合4. 116亩），商品住房销售均价5548元/平米，商业用房销售均价5848元/平米，竞买保证金1485万元，挂牌起始价2970万元，容积率2. 0-2. 6，建筑密度20-27%绿地率不小于 35%。

竞得人：西安市阎良区城市开发建设投资集团有限责任 公司成交价格2970万元，成交单价：178万元/亩，楼面地价：1024元/平米。

宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由阎良区政府确定，竞得人须与阎良区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交阎良区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规 划设计指导意见。

地块十五：

地籍编号：6101140040 09GB00003，宗地位于阎良公园 道一号小区以北、航博大道以南、年丰路以西。宗地面积59353. 45平方米 （折合 89. 030 亩），其中出让住宅用地53311. 82 平方米（折合 79.968亩），出让 商服用地6041.63 平方米（折合 9. 062 亩）商品住宅销售均价6442元/平米，竞买保证金9475万元，挂牌起始价18950万元，容积率不大于 2. 5建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

宗地商品住房建设品质等执行阎良区住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与阎良区签订建设监管协议， 由阎良区负责全程监管。宗地配建公租房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发 〔2020〕115号）执行。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施 套设施建成后无偿移交阎良区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设， 装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十六

宗地位于大寨路以南、丈八北路以东，地籍编号YT7-5-70，净用地面积1845.25平方米（折合2.768亩），用地性质为商服(居住配套)，容积率不大于2.73，建筑密度不高于40.7%，绿地率不低于10%。宗地挂牌起始价为人民币904万元，竞买保证为人民币900万元。

竞得人：西安茂顺置业有限公司，成交价格904万元，土地现时评估价：2260万元，土地单价：816万元/亩，楼面地价：4486元/平米。

来源：西子妹评楼市