7年办不下“房本”,翠屏湾开发商“失联”?

2015年买房，7年了办不下“房本”。日前，翠屏湾业主反映，有业主已交了契税、大修基金，但“房本”还是难办，528户业主陷入苦恼。这是咋回事呢？

一般情况下，房子在交了契税、大修基金后，基本能在预期的时间内拿到“房本”，但翠屏湾项目可能成了“例外”。什么情况呢？翠屏湾位于广运潭大道和矿山路交汇处西南口，是西安黄海房地产开发有限公司建设的住宅项目，早已交房入住。2015年，业主买了翠屏湾一期，至今7年还拿不到“房本”。528户业主陷入了苦恼中。据业主称，现在浐灞资规局已经将其列入“处遗”项目，也已出具现状确认表，希望浐灞住建局牵头尽快出具房屋质量安全检测鉴定表，好尽快办理排名前列次产权登记。浐灞住建局对此的回复是：翠屏湾项目前期因规划验收无法通过，导致无法竣工验收备案。按照《关于印发西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的通知》市资源发〔2021〕188号文件要求，对不具备补办竣工验收手续的，建设单位委托有资质的房屋安全检测鉴定机构对项目进行检测鉴定。待收到建设单位提交的安全检测鉴定报告，浐灞住建局将排名前列时间出具房屋质量安全检测审定函。

但是，业主称开发商已经“跑路失联”。如果找不到开发商，那么由“建设单位”来委托安全监测一说就遇到卡壳了！这就可能陷入一个“死结”。能不能由物业和业主来委托检测呢？

从上述回复看，2021年开始，西安市处理不动产登记遗留问题有了新政策，一些老大难问题有望开始逐步解决。之前已交房但是没有通过竣工备案没有拿到业主没办下“房本”的小区，开发商即建设单位委托进行安全监测，拿到鉴定报告，业主缴纳了契税、大修基金后，可以办“房本”了。这对于部分小区的业主来说，确实是个好消息。笔者一个朋友买的小区，因存在部分楼栋是安置房，入住好几年了没有办下房本，去年底缴纳了契税和大修基金，“房本”近期可以拿到了。这也给新盘业主做出提醒：新建项目交房，一定要看是否通过主管部门的竣工验收备案。交房时看的竣工验收，不只是开发商、监理和施工单位出具的盖章的竣工验收表，更要看项目是否通过所在行政区域主管部门竣工验收备案。如果没有获得主管部门认可的竣工验收备案，那项目就可能存在隐患，甚至影响“房本”办理。如翠屏湾项目，按照浐灞建设局的说法，就是因为前期规划验收没有通过，没有通过主管部门竣工验收备案，导致“房本”难办。遗留问题开始逐步解决，对于一些小区的业主来说，是好事；了解没能办“房本”的原因，对于新盘的业主来说则是个必须关注的警示！