西安5类房子千万不能买! 荐浐灞名企低价盘

1、无房产证的房子

没有房产证的房子，例如小产权房，它们较大的隐患就是不受法律的保护。没有房产证，就算掏钱买了房，实际的产权也不在购房者手上。很多刚需买房也是冲着过户来的，但是没有房产证的房子并不能过户，而且很多“一房两卖”的官司起因都是没有房产证。另外，没有产权，买的房子到拆迁的时候业主也不一定能落到好处。

2、合伙出资的房子

合伙买房在现下也比较流行，它的特点是房产证上所有人多，处置该套房需要获得所有人的同意。如果刚需族购买此类房产，花费了大量精力时间之后，准备签约了，但该房屋有一位共有人不同意，发生纠纷，就算功亏一篑了。浪费时间精力钱财不说，还耽误买房时机，若正好房价在此期间大涨，刚需们就真的亏大了。

3、物业不好的房子

小区的物业要么是开发商自己的物业，要么是和物业公司合作的物业。但无论是哪个，都要打听一下该物业的名声，或者让置业顾问介绍下物业管理体系，如果名声不好或者自己都感觉管理系统漏洞百出，就果断放弃吧。物业完全会影响日后的生活质量，刚需族要擦亮眼睛，物业不好的小区，日后的生活满是糟心，就算房子再好，也不能买。

4、被抵押查封的房子

被抵押出去或者查封的房子就不要近距离的去招惹了，那是多少钱都不敢要的。开发商或者二手房东将房子抵押出去申请借款，或者因为官司，房子被法院查封。只要抵押或者查封在先，无论你是否交了首付款还是全款，合同都算无效。刚需族们一定要小心这类房子，买房前较好查清房屋的权属，竹篮打水、钱房两空的事可不能干。

5、土地“背景”不好的房子

很多刚需族们关注了交通、配套，但是却忽略了小区土地的“背景”。日后出问题了，才意识到关注土地的“背景”有多重要。因为有的地块之前是盖化工厂的，土地被化学物质污染是再所难免的，长期居住影响家人健康。有的购房者特别讲究风水，该小区地块的前身如果是”坟场“，这类人就该糟心了，还要另外找房。

总的来说，一般品牌开发商的实力都比较强，从买地到证件办理到物业一般都是可以放心的。本期导购小编就推荐一些浐灞品牌开发商五证齐全的低价楼盘，对于刚需族来说是个不错的选择。

高科麓湾国际社区 TEL.4000990099转14399

【编辑推荐】高科麓湾国际社区位于浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，从项目到三环和绕城都是很便利的。后期地铁5号线三殿村站会建设在小区里，说明高科的实力还是很强的。教育方面高科麓湾国际社区已签约新加坡品格国际幼儿园和高新一小，学校就在小区里，业主子女能优先享受更好的教育资源。另外，高科麓湾国际社区是河景房，项目对面就是浐河，在家即可看到浐河的景观，加上雁鸣湖湿地公园的开放，小区整体的居住环境非常舒适。整体来说，高科麓湾国际社区不管是交通、环境还是教育都是是完善的。

【楼盘信息】高科麓湾国际社区在售二期1、2、9号楼。1号楼18层，1个单元，1梯2户。面积89、112平米三室，124平米四室，成交均价6500-6800元/平米。2号楼总高33层，1个单元，2梯4户。88、106平米三室，123平米四室，均价6300-6700元/平米。9号楼总高33层，2个单元，1梯3户设计，面积82平米两室，90、116平米三室，均价5700-6500元/平米。预计2017年年底交房。

高科麓湾国际社区洋房仅剩3套，现房。2套139平米成交价136万/套，1套180平米成交价均价195万。项目支持公积金。

绿地与湖 TEL.4000990099转14734

【编辑推荐】绿地与湖环境方面，项目内部还建有湖泊，这是项目的一大亮点。整个环境来说，小区的居住环境和空气湿度比较高，业主能够享受到舒适的生活环境。绿地与湖旁边就是浐河，周边环境更是无以伦比。教育方面除了有对面的高新一小之外小区内部还建有绿地陕师大附小和吉的堡幼双语儿园。绿地与湖社区内部建有3万平方米商业配套，无论商业街区、超市、洗衣店、药店、小型诊所、水果店等一应俱全。

【楼盘信息】绿地与湖四期西地块南区别墅区产品前期咨询中，面积为230、290平米，价格待定。目前工程进度已进入水电外立面装修阶段，预计2017年交房。

绿地与湖高层目前在售四期2-1栋和3号楼，户型面积84、94、130平米。均价6800元/平米。目前施工已封顶，预计交房时间 2017年6月-9月。

西安富力白鹭湾 TEL.4000990099转14487

【编辑推荐】西安富力白鹭湾现在售精装河景现房，小区自带双语幼儿园。作为业主不需要缴纳借读费、建校费。项目沿袭富力地产的精装传统，采用富力地产全国统一精装标准。富力也算是品牌开发商了，西安富力白鹭湾是富力在城东的排名前列个精装项目，整个景观和感觉很不错。但是目前交通不便利，周边暂无配套。西安富力白鹭湾旁边就是纺织城富力分校，纺织城富力分校属于省级重点公办院校，6月开始招生，9月已经开学。项目位于灞河下游，环境比较优美。居住舒适度较高。

【楼盘信息】西安富力白鹭湾在售7，8，11，12号楼装修房，7、8号楼总高18层，11、12总高33层，均为2梯4户设计，面积86、103平米，高层均价6800元/平，小高层均价7200元/平，2016年5月20日已经交房入住，现房在售。

西安富力白鹭湾优惠：去售楼处看房可以直接享受96折优惠。

中铁缤纷新城 TEL.4000990099转14140

【编辑推荐】中铁缤纷新城位于纺西街108号（原西北国棉六厂），距离6号线纺六路、纺南路站比较近，另外已经开通的地铁1号线半坡站也在项目附近，未来交通将会更为便利，方便业主出行。中铁缤纷新城开发商是中铁集团，大品牌，大家应该都熟知。项目周围配套目前还不是很齐全，后期有待发展。另外，该项目附近有纺织城公园、纺织城艺术区、灞桥滨河公园等，平时带着一家老小去游玩还是不错的。

【楼盘信息】中铁缤纷新城在售二期11、12、13、15、16、17、18号楼，总高21-33层，均为2梯4户设计。户型面积85-121平米，买房直减5万元，成交均价5500-5600元/平米。施工进度已经封顶，预计2016年12月-2017年8月交房。

合能十里锦绣 TEL.4000990099转14223

【编辑推荐】合能十里锦绣位于东三环浐河边，位于高科麓湾国际社区南边，且周边的雁鸣湖公园也已经开园，且有浐河的资源，周边环境非常舒适。合能十里锦绣早期业主已经入住，底商现在已经开始使用。合能十里锦绣内部自带北师大幼儿园，项目签约的黄河国际小学已经开学，教育资源充足，为业主孩子提供了良好的上学环境。合能十里锦绣距离地铁5号线三殿村站比较近，后期地铁出行方便。合能十里锦绣自建会所、购物商街、运动主题公园、儿童主题公园，为不同年龄段的人群提供了活动场所。项目目前五证齐全，大家可放心购买。

【楼盘信息】合能十里锦绣在售三期36、37、38、39号楼。总高32层，36号楼2个单元，2梯4户，37、38、39号楼1个单元，1梯2户。户型面积90、91平米，均价5100元/平米。施工进度：36号楼施工至地上20层，37号楼即将封顶，38、39号楼已经封顶，预计整体交房时间2017年年底。优惠：全款92折，按揭93折。目前房源不足60套。