6号线旁,预计2万+/㎡的大House,你喜欢吗?| 看盘3

中海云锦项目是2020年度的一个新盘，售楼部于当年亮相，但截止目前价格尚未公示，不少人对此存在疑问，感到项目有些“神秘”。

那么，项目较新的进展如何呢？预计什么时间可以销售呢？

▲ 项目楼栋主体

中海云锦项目位于城东纺织城板块，韩森东路与纺西街交汇处西南角，北侧为合能铂悦府，再远一点是靠近半坡地铁站的建工清凉云集项目。

该项目占地约80亩，中海于2019年7月31日通过公开拍卖溢价130%拍得此处地块，楼面单价达到9083元/㎡。当时业内就有预测中海此地块必做高端项目，售价约为楼面价的2.5倍，现在1年半即将过去，看看现场实地建设情况。

从项目的东北角可以看到，大概有5栋楼快达到结构封顶状态，完全达到预售拿证标准，不知是否新政还是其他方面的因素影响不得而知。

另从销售人员口中得知，销售大厅不允许拍照，项目样板间已不对外开放，正做调整中，今年预计有4栋楼4-5月可能推出，售价预估2万/㎡起步。

目前项目沙盘不能拍照，所以给大家做了个项目平面图：

▲ 项目平面图

中海云锦：

装修标准：精装修

容积率：2.5

绿化率：30%

面积段：127-143㎡

车位配比：1：1.3

规划车位：地上136个，地下1230个

物业服务：中海物业管理有限公司西安分公司

建筑形式：板楼小高层

建筑形态：公租房高层（21层）、小高层（15-18层）

总结一下项目的大概情况：整体15-18的小高层，户型面积127-143㎡，1T2/2T4的梯户比。

从项目平面图中可以看到除了2#、3#楼为二期待规划审批外，由10栋总高15-18层小高层住宅和1栋21层东西朝向的公租房组成。

▲公租房楼栋建设现状

另外项目配建1所3层的幼儿园，只是从图中可以看出幼儿园入口比较奇特，这是因为项目受南面五环集团（国棉五厂）厂房影响，后期什么时候搬走不得而知。

▲ 五环集团（国棉五厂）

从项目南侧看到除了1#、5#、6#、9#这几栋楼外，12#楼也有6层左右的高度了，其他楼栋也在进行地基建设之中，另外想说一句五环集团（国棉五厂）占地真广，如果迁走之后又将空出一大块空地。

▲ 项目建设动态

▲ 五环集团厂区

目前北起韩森东路南至咸宁东路的纺织城西街这段南北路，暂时无法直通半坡路，只有一条从半坡路靠近项目西南侧的一截短短小道，不知后期能否直通纺织城西街。

▲半坡路东侧小道

可以看到项目西侧有大片空地，靠近项目西侧目前主要作为砂石场地在使用，靠近半坡路一侧则是待拆的厂房和居民楼。

▲项目西侧的空地

▲ 韩森东路与半坡路西北角

从北侧看去，项目的感官还是很不错的。干净宽阔的道路，俊朗的立面线条，像是来到了一个新城区，给人耳目一新的感觉。

▲ 项目建设实况

那么，项目周边配套及环境如何呢？

1、教育配套：除了项目自建的一所幼儿园外，还有西安市灞桥区东城排名前列幼儿园，东城排名前列小学（五星分校）、灞桥区东城第五小学，西安市东城排名前列中学，两所小学距离项目有段距离，具体学区划分需交房后才能确定。

▲ 灞桥区东城五小

2、交通方面：目前地铁1号线半坡站离项目约1.4公里，还是远了点，待地铁6号线二期(在建）建好之后则会近很多，目前自驾比较方便，向西可直上东三环半坡立交可速达全城。

▲ 韩森东路东三环实景

3、商业方面：向北靠近半坡地铁站的幸福里购物广场、国美电器等业态丰富，完全可以满足日常购物需求，加之项目自建的商业和北侧合能铂悦府交房后会为附近的老旧小区提供新的社区商业氛围！

▲ 商业配套实景

4、其他配套：项目东北侧不远的纺织公园，作为附近居民的休憩场所还是不错的，再远点还有半坡国际艺术区，铁路公园，半坡遗址博物馆等也为板块提升了人文气息。

▲周边配套实景

综合上面信息，可以对项目有了个大概的了解。周边较多老小区，大片厂房和土地待重新规划，生态环境一般，人文气息充足。

该项目在2020年春天售楼部亮相，本来应该是在当年销售，现场也看到部分楼栋已达到预售条件。

为何到目前还没销售呢？价格还未确定。目前的“预计价格”不能算数，有可能会调整，因为目前控价比较严。具体只有等价格公示结果。

但是需要注意的是，一旦价格公示，就可能会很快接受意向登记。

编辑=六言  编审=周鑫