全面下跌!11月西安房价出炉,西安……房价怎么样?
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又是一月一度70城房价数据公示的日子。
毫不意外，11月全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。
数据显示，11月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有59个，比上月增加3个;二手住宅销售价格环比下降城市有69个，均比上月增加2个。
新房市场：
一线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;
二线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;
三线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
其中，上海以0.6%的环比涨幅领跑全国。其余三个一线城市，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%。
二手房市场：
一线城市：二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点;
二线城市：二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点;
三线城市：二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
除杭州环比持平外，其余城市11月二手房价格均环比下降，下跌城市数量创新高。
四个一线城市，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
在全国楼市仍不容乐观的情况下，被视为“走出了一波独立行情”的西安，11月房价数据又有何变化呢?
新房市场
数据显示，11月西安新房价格环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.4个百分点；同比上涨4.1%，涨幅较上月扩大0.5个百分点。
从各面积段看，90㎡以下房源价格环比下降0.2%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.4%。
同时，90-144㎡、144㎡以上房源的同比涨幅分别达到了3.9%、5.4%。
很明显，目前西安新房市场大面积房源价格涨势更为明显，这也基本和当下新房市场供应情况相吻合。
目前，西安新房市场产品偏改善化的趋势十分明显，不少楼盘起步面积就是120㎡、甚至140㎡，100㎡以下房源越来越少。就连曾被誉为“刚需乐园”的港务区，当下100㎡以下的房源也已基本“绝迹”。
对于预算有限的刚需人群来说，这并不是一个好现象，这部分买房需求更多被挤压至二手房市场。
自今年3月来，西安新房价格已经连续上涨9个月，虽整体处于相对平稳阶段，月度环比涨跌幅度控制在1%以内。
但稳不代表不涨!从变化趋势看，西安的新房价格环比、同比变化仍保持着稳定的正向涨幅状态。
对于有自用需求且预算有限的购房者来说，现阶段还是建议大家仔细挑选，多方对比，有合适的房源无须过度犹疑，按需上车。
如果预算充足，想买好地段，好产品的买房人，不妨再等等，明年一些热点区域会有一些好项目出来。
二手房市场
11月全国二手房市场全面下降，西安也未能“逃过一劫”。难得“稳住”(10月房价环比持平)的二手房价格又跌了。
数据显示，11月西安二手房价格环比下降0.6%，同比下降0.7%。
具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.6%；90-144㎡房源环比下降0.7%；144㎡以上房源环比持平。
很明显，11月144㎡以下的二手房源降幅更大，这个面积段的房源也是当下西安二手房市场成交主力。
同时，根据此前西安住建局发布的11月西安二手房网签数据，住宅网签备案9129套，面积90.82万平方米，面积环比下降2.24%，同比增长93.52%。很明显，11月西安二手房市场整体处于“量价齐跌”的态势。
此前文中提到，受政策刺激，10月西安二手房市场难得“暖”了一下，但这是暂时的。当下整个二手房市场的情况依旧不容乐观，而11月的市场数据也证明了这一点。
买房市场下，二手房成交周期不断拉长，房东“以价换量”的情况越来越多。二手成交主力的144㎡以下房源，价格下行尤为明显。
目前，西安二手房挂牌量仍在持续增加，房源之间竞争压力加大，价格不断内卷，一些二手房东为了快速变现只能“割肉”卖房。
同时，随着新房供应持续，也会对二手房造成一定冲击。
对卖房人来说，如果当下有卖房的需求(如需要资金、置换等)，那想快速出掉的最好方法就是调整价格，特别是自身房源不占优势的情况下，切忌“捂房惜售”。如果没有卖的需求，仅是为了卖而卖，现阶段不太建议。
对买房人来说，年底这段时间倒是可以趁机“捡捡漏”。但买之前一定提前了解小区、房源情况，不要一味“贪图便宜”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
