主城1.3万/㎡盘,去化率18%,越便宜越卖不动?

西安楼市 2021-11-17 20:49:28
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上周,西安楼市有6个项目开盘推售。 总共推出1315套房,开盘认购了669套,整体去化率约51%,再度走低。 6盘中主城区有4盘,西咸新区的沣东和泾河各有1盘。 具体项目开盘信息如下: 1、中冶·奥体云璟: 位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。 本次开盘的是2#、3#、7#、8#、1

上周,西安楼市有6个项目开盘推售。

总共推出1315套房,开盘认购了669套,整体去化率约51%,再度走低。

6盘中主城区有4盘,西咸新区的沣东和泾河各有1盘。

具体项目开盘信息如下:

1、中冶·奥体云璟:

位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。

本次开盘的是2#、3#、7#、8#、11#楼,共296套房,户型面积105-139㎡,装修均价15408元/㎡

登记了1543个,核验后1264个,千人摇开盘,去化率100%。

2、创新国际名城

项目位于灞桥区长乐东路与新医路十字西北角。

本次开盘的是一期2#楼,共114套,户型面积105-206㎡,毛坯均价13603元/㎡。

登记了211个,核验后73个,流摇自行开盘,开盘认购了21套,去化率18%。

3、中天新希望未来印

项目位于高新区西太路经二十路东侧(西安高新第一中学初中新校区北侧)。

本次开盘的是5#、7#、9#、15#楼,共232套,户型面积124-208㎡,均价27393元/㎡。

登记了278个,核验后146个,流摇自行开盘,开盘认购了50套,去化率22%。

4、朗诗乐府

项目位于雁塔区南三环与电子南街交汇向南500米。

本次开盘的是1#、2#楼,共151套,户型面积134-163㎡,均价17484元/㎡。

登记了357个,核验后145个,流摇自行开盘,开盘认购了35套,去化率23%。

5、碧桂园国湖

项目位于沣东新城镐京大道与汉池一路交汇西北角。

本次开盘的是40#楼,共34套,户型面积145-155㎡,均价21366元/㎡。登记了31个,核验后14个,流摇自行开盘,开盘认购了20套,去化率59%。

6、北宸天樾

项目位于泾河新城乐华一路与泾河湾二路十字交汇处西北角。

本次开盘的是22#、24#、25#、26#楼,户型面积84-163㎡,均价15000元/㎡,共488套,开盘期认购了247套,去化率51%。

主城4盘仅有1个摇号。5盘限购需登记,其中仅有1盘摇号(中冶·奥体云璟),其余均流摇开盘,北宸天樾不限购。

1个千人摇,开盘即罄。港务区的中冶·奥体云璟千人摇号开盘,当天即售罄。

3盘去化率不足3成。分别是创新国际名城、中天新希望未来印、朗诗乐府,去化率从12-23%不等,均不超过3成。

价格最低的楼盘去化率在主城垫底。最低的是均价仅1.36万/㎡,在长乐东路上的创新国际名城,114套房,只卖了21套,去化率为18%。

5盘有房可随到随买。除了中冶·奥体云璟,其余5盘均有剩余房源在售,城南/高新置业可以关注中天新希望未来印、朗诗乐府、碧桂园国湖。

这3盘都是改善盘,朗诗乐府盘量小,价格1.75万/㎡相对低一些,也即将推售3#楼,即将登记,推售节奏比较紧密。

北宸天樾在泾河不限购,价格区间在1.37-1.57万/㎡,有洋房、高层、小高层等产品类型,适合无房票一族。

近期来,楼市分化比较明显,高性价比盘如金地玖峯汇,登记人数接近9000人,低一些的数千人;而性价比一般,尤其是主城的老盘加推,人气跌落明显,与那些红盘形成强烈的人气差。

临近年底,房企推售加速,对于刚需刚改而言,是上车的机会,尤其是高性价比的楼盘,就不要再犹豫。一般的楼盘即使价格再低,还是需要慎重。

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