主城1.3万/㎡盘,去化率18%,越便宜越卖不动?

上周，西安楼市有6个项目开盘推售。

总共推出1315套房，开盘认购了669套，整体去化率约51%，再度走低。

6盘中主城区有4盘，西咸新区的沣东和泾河各有1盘。

具体项目开盘信息如下：

1、中冶·奥体云璟：

位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。

本次开盘的是2#、3#、7#、8#、11#楼，共296套房，户型面积105-139㎡，装修均价15408元/㎡。

登记了1543个，核验后1264个，千人摇开盘，去化率100%。

2、创新国际名城

项目位于灞桥区长乐东路与新医路十字西北角。

本次开盘的是一期2#楼，共114套，户型面积105-206㎡，毛坯均价13603元/㎡。

登记了211个，核验后73个，流摇自行开盘，开盘认购了21套，去化率18%。

3、中天新希望未来印

项目位于高新区西太路经二十路东侧（西安高新排名前列中学初中新校区北侧）。

本次开盘的是5#、7#、9#、15#楼，共232套，户型面积124-208㎡，均价27393元/㎡。

登记了278个，核验后146个，流摇自行开盘，开盘认购了50套，去化率22%。

4、朗诗乐府

项目位于雁塔区南三环与电子南街交汇向南500米。

本次开盘的是1#、2#楼，共151套，户型面积134-163㎡，均价17484元/㎡。

登记了357个，核验后145个，流摇自行开盘，开盘认购了35套，去化率23%。

5、碧桂园国湖

项目位于沣东新城镐京大道与汉池一路交汇西北角。

本次开盘的是40#楼，共34套，户型面积145-155㎡，均价21366元/㎡。登记了31个，核验后14个，流摇自行开盘，开盘认购了20套，去化率59%。

6、北宸天樾

项目位于泾河新城乐华一路与泾河湾二路十字交汇处西北角。

本次开盘的是22#、24#、25#、26#楼，户型面积84-163㎡，均价15000元/㎡，共488套，开盘期认购了247套，去化率51%。

主城4盘仅有1个摇号。5盘限购需登记，其中仅有1盘摇号（中冶·奥体云璟），其余均流摇开盘，北宸天樾不限购。

1个千人摇，开盘即罄。港务区的中冶·奥体云璟千人摇号开盘，当天即售罄。

3盘去化率不足3成。分别是创新国际名城、中天新希望未来印、朗诗乐府，去化率从12-23%不等，均不超过3成。

价格较低的楼盘去化率在主城垫底。较低的是均价仅1.36万/㎡，在长乐东路上的创新国际名城，114套房，只卖了21套，去化率为18%。

5盘有房可随到随买。除了中冶·奥体云璟，其余5盘均有剩余房源在售，城南/高新置业可以关注中天新希望未来印、朗诗乐府、碧桂园国湖。

这3盘都是改善盘，朗诗乐府盘量小，价格1.75万/㎡相对低一些，也即将推售3#楼，即将登记，推售节奏比较紧密。

北宸天樾在泾河不限购，价格区间在1.37-1.57万/㎡，有洋房、高层、小高层等产品类型，适合无房票一族。

近期来，楼市分化比较明显，高性价比盘如金地玖峯汇，登记人数接近9000人，低一些的数千人；而性价比一般，尤其是主城的老盘加推，人气跌落明显，与那些红盘形成强烈的人气差。

临近年底，房企推售加速，对于刚需刚改而言，是上车的机会，尤其是高性价比的楼盘，就不要再犹豫。一般的楼盘即使价格再低，还是需要慎重。