西安房价“下降”:2个市场反应不同!

最近一位粉丝问：西安的房价降了，现在还敢不敢买？

是的，原话就是这么问的。注意她的话，前提是“西安房价降了”。咋一听，不少人会感到很诧异：西安房价真的降了吗？

我们从新房和二手房两个市场的状况，来探究下西安房价“降”的感觉是怎么来的，到底是不是真的降价了！

先看新房市场，为啥新房市场给人“房价降了”印象？

从7、8月份以来，西安中心城区不少老盘推出新房源，房价都不高，毛坯房普遍价格在1.11-1.4万/㎡，与周边新房价格差异较大。

这些老盘的价格不高，一方面是自身品质和之前价格都不高；二是受限价因素影响，想与当前房价水平“接轨”而接不上！

最近3个月左右，6个区域约有13个盘的新房价格，与同区域目前多数新房的价格存在明显的“反差”：

比如：浐灞和港务目前新房主力价格在1.5-1.7万/㎡，而世园林语项目的高层均价在1.2万/㎡不到，价差比较明显！

再如：天琴湾所在的高新三期CID板块，多数新盘的价格在2.2-2.7万/㎡，而它在1.52万/㎡，价格悬殊可谓巨大！

这些项目的价格具有一定的特殊性，它们给了刚需置业一定的选择余地和新的机会。

但不等于说新房价格降了！事实上，即便这些盘的价格目前看上去不高，但有些盘现在的价格比之前还是涨了，而且幅度还不小。

再从今年西安中心城区和西咸新区的多次集中土拍看，成交地块限定的毛坯房均价都超过地块所在的区域内在售新房的价格，释放的信号很明显。

这个信息，可以看看本微近期发布的关于土拍结果的推文，就知晓了。

再来看二手房市场，目前给人的感觉是确实是热度不再，挂牌和成交价格回落。

二手房市场的分水岭是205个小区二手参考价的发布。近期的市场反映，房东们经历了艰难的转变。

205个小区的二手参考价没有例外地都比之前的挂牌价和成交价低，降低幅度在10%-60%+，基本是此前换手率较高的小区。

在7、8月份，二手参考价刚来时，绝大多数房东们坚持的是“扛”，少数的是采取“两个价格”，这个不细说，事件证明不太行得通。

今年的二手房月度成交数据显示，在3-4月，每月成交在9000余套；8月份开始急剧下滑，在9、10月份每月成交在4000套左右。对比明显。

到了9、10月份，二手房市场持续僵持下行后，大多数房东们思想转变，开始接受并按照参考价挂牌和成交。

很现实的是，如果手上的房子不出售，腾不出“指标”，是买不了新房的。硬扛着的话，一方面二手房价格可能进一步松动，另一方面或会错失新房中的好机会。

第三方平台数据显示，截止当前，西安二手房挂牌量累计已在10万套左右，10月底到11月份以来，挂牌量增长迅速。

预计，明年二手房的挂牌量会进一步增加。届时，2017年以来的新房，基本都“满5”、拿到房本了；结合大势，也不宜再捂了。

前不久，西安住建局转发了一篇关于2021年1-9月西安房价综合分析的稿子，大家可以再温故一下：调查：西安1-9月房价涨幅回落！

这是来自国家统计局西安调查队的数据分析：

1、西安新建商品住宅价格涨幅在1-3月涨幅逐月扩大，4-5月涨幅有所回落，6月涨幅出现明显反弹，达到年内较高点，7-9月涨幅逐步收窄。

数据显示，1-9月新建商品住房月度价格涨幅在0.4%-1.0%之间波动，呈现前涨后落态势。

虽然如此，但不能回避的是，今年1-9月新建商品住宅销售价格同比累计上涨7.7%。以2020年的新房价格为基数，在今年前9个月还在涨！

2、西安二手住宅价格涨幅在1-3月涨幅呈逐月回落趋势，4-5月涨幅反弹回升，7-9月涨幅逐月回落。

数据显示，1-9月二手住宅销售价格各月环比涨幅在0.2%-1.0%之间波动，呈先涨后降态势；7-9月市场呈现量跌价落走势。

但是，同样不可否认的是，西安二手住宅的价格涨幅在1-9月同比累计上涨6.3%。以2020年二手房价格为基数，今年还在涨。

这个报告的结论是：3·30、8·30以及二手房参考发布机制等调控取得积极效果，房价涨幅有回落。

客观看，新房市场部分区域还有较高热度；二手房市场目前整体暂时冷淡。这就是西安楼市目前的主要状况了。

从今年1-9月份的数据看，西安的新房的实际价格都还在涨。即便是10-11月份看，也是如此。未来还将温和上涨。

而二手房价格，目前受到参考价、房龄和信贷等因素影响，价格已有松动；未来松动幅度会不会持续加大，还有待观察。

两个市场的分化态势明显，未来一段时间也将如此，就看后续如何调节：是自我调节还是认为把控，有待观察！