均价9727元/㎡起,30个超高性价比盘即将入市!

断档半个月之后，西安市物价局终于在3月1日下午发布了2019年第6批价格公示，总计9个项目，2168套房源入市。在 “金三”排名前列天，物价局和房管局用2000多套房源为“金三银四”开了一个好头。

2019年第6批备案价

本次共发表9个项目，2168套房源。其中6个毛坯，3个精装修，毛坯高层均价11336元/平，精装高层均价12471元/平。

在所有项目中，锦业路的锦业上都、浐灞的公馆壹号、航天基地的金旅南璟台均属于首次入市项目。

在其他新推项目中，位于曲江的曲江美好时光、曲江褐石小镇；位于浐灞的紫薇东进、万科悦湾等，在此前的市场表现中，基本上都需要摇号的优质盘，也是性价比优质的项目。

总体而言，本批次新推的项目质量都优质，值得各方重点关注。

借此，我盘点目前已备案价格（或已取预售证）但尚未开盘的项目，大家可以一睹为快。

取预售证未开盘项目

截至3月4日，西安市共有2盘569套房源已取得预售证还未登记开盘，这2个项目中万科公园华府主打刚需和刚改定位，刚需购房值得关注。

而龙湖园中园，是位于大雁塔附近的高端商业定位，目前260平左右的大平层，总价超过700万，高端购房者及商圈投资者可以关注。

已出备案价未开盘项目

看过了取得预售证但未开盘的项目之后，接下来，我们汇总和整理西安本次已出备案价未开盘项目，共计30盘8146套房源，整体均价14742元/㎡。

目前已出备案价尚未开盘的项目，多集中在浐灞及长安区域，其中位于浐灞区域的阳光100阿尔勒、奥园誉府，也是今年首度问世的纯新盘。

对于已出备案价未开盘项目，主要有几个重点需要注意一下：

1、浐灞区域共计8盘2321套房源未开盘，整体均价12718元/㎡，其中期待已久的阳光100阿尔勒、奥园誉府等项目都是首度问世。其中位于浐灞的高科绿水东城，极有可能成为刷爆区域热度的明星盘。

2、位于城南长安区域的金茂府、中海长安府等，是定位高端改善的优质楼盘，价格约在1.8-2万，改善客户可以重点关注一下。

3、从去年年底推行全装修成品交房政策来看，目前待售项目，毛坯房源占53.3%，想购买毛坯房源的伙伴，也可以从中进行选择。

4、此次统计的30个楼盘中，包括9个别墅，21个住宅，其中别墅项目分布在长安、曲江、浐灞、高新、城北等多个区域。

热盘解读——公馆壹号

公馆壹号由西安创美房地产开发有限公司开发，距离浐灞热盘阳光100阿尔勒不远，距广泰门约1500米。楼盘占地51亩，本次新推17层2T3板式小高层和1T2洋房。

公馆壹号户型还不错，尤其是98平的三房和87平两房，能做到所有卧室和客厅均朝南，而且小高和洋房舒适度也较高。这个楼盘会和同区域的阳光100阿尔勒形成直接竞争，因为位置很近配套共享，优势是户型好。劣势是房企品牌影响力不足，社区较小，且离桃花潭公园较远。

热盘解读——阳光100阿尔勒

阳光100阿尔勒距离公馆壹号不远，目前项目毛坯均价10553元/平，精装均价12561元/平，本次房源面积分别是85平、114平、116平，及50#楼的毛坯少量123平和133平，涵盖从刚需到改善多个购房需求。

但是阳光100阿尔勒周边多为老小区或城改安置房，环境一般，且人员较为杂乱；同时目前在售的户型与阳光100可以说关系不大，户型设计略显滞后。

热盘解读——紫薇东进

紫薇东进，本次推出7#楼，均价10216元/㎡，相比去年10月19日公示价格上涨了636元/㎡。项目的性价比不错，而且二环区域，几乎是没有什么新房了，遇上这样一个刚需盘，如果是想在城北置业的，其实是可以考虑的。

项目的较大优势就在于周边配套完善，且价格便宜，但户型可能是项目的减分项。

热盘解读——德杰状元府邸

德杰状元府邸在8#楼摇号之后，7#楼估计也会在近期摇号。德杰状元府邸作为城市为数不多的大盘，配套设施完善，自带从幼儿园、小学、中学的11年一站式教育配套，优质的教育资源正是德杰状元府邸的较大优势。

但是城西区域短期的环境不佳、工厂密集、距离地铁稍远等制约因素，对德杰状元府邸而言，都是不可忽视不足之处。

热盘解读——康桥悦蓉园

康桥悦蓉园推出的19#楼，均价3699元/㎡，户型为131-142平的大户型，虽然为带装修产品，其实就价格来说还是有点高，但是本次的户型设计还是不错。

而康桥悦蓉园较大的优势在于：1、地理位置非常不错，享受航天和曲江二期的双重配套，交通优势明显，依靠地铁4号线出行方便；2、教育资源丰富。

热盘解读——龙湖景粼天序

作为经开区人气较高的楼盘，龙湖这块地位置确实还不错，不过价格却不太美丽。

在龙湖景粼天序之前，龙湖在西安已经有了龙湖·香醍漫步、龙湖·双珑源著、龙湖•香醍西岸、龙湖·水晶郦城以及龙湖紫宸等众多项目。

而龙湖景粼天序，则是龙湖的TOP级产品，质量当然没得说，如果是装修交付，这个价格，这个位置，还是可以接受的。

来源：西安买房团