高新CID再次上演了抢地大战!西安今年第7宗触顶摇号地块诞生!
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在这一周的早些时候，就有坊间传闻，该宗地被多家房企盯上。
果不其然，昨日高新CID再次上演了一场抢地大战，这也是今年西安第7宗、高新CID第4宗触顶摇号地块!
今日成交地块，地籍标号为GX3 -18- 15。
这块地位于高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，土地面积49.533亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面积9.24万㎡。
值得注意的是，该宗地并没有像现在推出的土地一样执行最高价者得的原则，而是达到最高限价之后将通过摇号方式确定竞得人。
根据出让公告，该地块挂牌起始价为12.08亿元，最高限价13.89亿元，据悉今日保利、招商、中海、联发、中铁、中建丝路、中交等10余家知名房企参与竞拍，达到最高限价，溢价率为14.98%。
最终将于今早摇号确定竞得人。按成交价计算，该宗地折合地价2804.19万元/亩起，楼面地价15032.47元/㎡。
值得注意的是，这一楼面地价是今年高新CID楼面地价“第一高”，是高新CID土拍历史上的“第三高”。
目前高新CID的单价地王是待入市的时光云邸项目(备案名)，这是紫薇地产在2022年6月，以15904元/㎡的楼面地价拿到了56.402亩、容积率为2的住宅用地。
位于高新CID单价榜眼的是，碧桂园高新云墅一期。
2020年9月，碧桂园以溢价率58.29%摘地87.608亩，加上公租房建设资金、学校建设资金，综合土地成本达到了2823万元/亩，楼面地价15125元/㎡，也就是现在的碧桂园高新云墅一期!
巧合的是，GX3 -18- 15地块与碧桂园高新云墅一期分别分布在高新第11中学、高新第31小学的一西一东。
事实上，GX3 -18- 15地块之所以被这么多房企“相中”，一个重要的原因也在于优质的教育资源。
这两所学校之前被称作高新一中新校区、高新一小新校区，虽说今年8月份经历了摘牌风波，但之后据学生家长介绍，师资力量和学生素质还是不错的。
从这两所学校的官方公众号上也可以看到，学校时不时组织学生参加航天航空模型比赛、机器人竞赛等活动，学生频频获得佳绩。
除了东侧一路之隔就是高新区第11初级中学、东南侧一路之隔就是高新区第31小学外，宗地北侧有在建的地铁15号线一期，东北侧为已开通的地铁6号线等双地铁，地铁站距离在1公里范围内。
除了之外，宗地周边还有国际医学中心医院、永安渠海绵城市生态公园等资源。土地质素可以说十分出色。
事实上这一片区，不仅备受开发商青睐，就连购房者也是高度认可。
远的不说，就说今年。高新CID卖得最好的两个楼盘中海学仕里(前11月销售额49.5亿元，位列西安第4位)、中建悦庐(前11月销售额48.3亿元，第6位)都在宗地附近!
当然这一宗地相比于中海学仕里、中建悦庐超百亩社区还有一大优势在于，地块体量较小，仅为约50亩，对于开发商的资金要求没有那么高，这就给了更多开发商参与的机会。
说实话，高新CID作为今年西安城市建设的热点，也是西安楼市的热点板块，话题度一直颇高。
从土拍市场看，截至目前西安共诞生了87宗地块，其中分布在高新CID的有29宗，占比达到了1/3，是西安各大板块中占比最高的。
另外，截至目前，高新区楼面地价超1.5万元/㎡的地块共有4宗，其中高新CID就占到了3宗。
从触顶摇号地块区域分布来看，西安今年共诞生了7宗地，分别是高新CID4宗， 高新丝路软件城1宗、航天1宗、阎良1宗，高新CID比其他区域的和还要多。
当然，除了触顶摇号地块外，高新CID溢价地也是最多的，越秀69.7亩地块、中铁建86.7亩地块、招商76.3亩地块、中海78.6亩地块都是小额溢价拿地的。
由此可见开发商对于高新CID的认可。
从新房市场看，根据中指院前天发布的最新数据看，今年前11个月，西安单盘销售TOP10中，高新CID就占了4席，是所有板块中最多的，可见购房者对于高新CID的青睐。
事实上，作为城市建设的重点，高新CID不仅有高标准规划，高新CID也是这两年西安城市配套兑现速度最快的板块之一。
地铁、学校、医院、公园、品质酒店目前大部分已提前兑现。再加上产业优势，高新CID成为开发商、购房者首选区域。
伴随着多个房企的进驻，明年高新CID还有更多精彩瞬间，我们继续关注。
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