想置换,紫薇云峰里推荐吗?

想置换，紫薇云峰里推荐吗?

问题：刚卖掉沣西的万科大都会小三房，想置换，紫薇云峰里推荐吗?

回答：万科大都会目前的二手房带装修的成交价应该在1.2-1.3万/㎡左右的均价，你当时买它的主要用途是什么呢?大都会最早一批的价格应该是在8-9千/㎡，虽然现在沣西房价有所回落，但如果买的早这还是有一定的保值性。它处于沣西白马河板块，也是沣西配套最集中的区域，像现在吾悦广场已经开业，旁边的河岸公园也都建好了，周围沣西实验学校、沣西第四学校都开学了，生活配套齐全，自住起来也还是比较方便的。

但如果是投资的话，那其实从过去几年的投资回报率看肯定是一般的。这波市场下行周期里外围市场的降幅更大。如果是纯投资，想要在未来的5-10年里追求比较高的回报，觉得是可以去置换的。

虽然现在不是特别好的卖出节点，但市场低谷期是一个好的买入节点。特别是724政治局会议后无论是上层风向还是地方城市的救市政策，不断给市场吹暖风，这也就意味着下半年一定会有系列的救市政策出台，带动市场回稳上行，入手时期没问题。

如果要是为了投资增值保值去置换，那肯定要置换一个更好的板块，从沣西换到高新，属于板块升级了。但高新现在供应量大，其实可以多比较一些项目。紫薇云峰里主要以三房户型为主。

下半年丝路软件城的新盘也会比较多，你可以去对比下，比如可以重点看一下保利云谷天汇，面积125㎡起，采用了第四代住宅的概念，会有小露台的赠送。还有就是山海境，它的门槛会更低，首批备案价在2.2-2.3万/㎡，而且它有110㎡的，所以总价基本控在240万左右，在高新新房门槛里算是比较低的，如果预算吃紧这个项目可以重点考虑。从板块儿的确定性，包括它现在界面呈现度来看，丝路软件城是要比高新三期的CID要更成熟一些的，所以它的稳定性会更高。

如果说你是长投，非常看好CID板块，因为本身看的是紫薇云峰里，觉得可以对比一下天地源永安华府，它最小面积121㎡，也是主流产品。永安华府属于未来之瞳以北，这个盘的定位是偏刚改改善的中式大盘，又是天地源的高端“府”系产品，1.5公里范围内，有小初高12年的教育用地规划，还有地铁6号线，国际医学中心，距后期未来之瞳的商业距离也是比较合适的。

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CID未来之瞳以北，它的配套兑现集中度会更高一点，尤其是大家关注的学校问题。还有另外一个盘中建悦庐，它也有113㎡的三房户型，但这个盘要摇号，所以如果不是刚需的话会比较难摇。

认为未来之瞳以北比以南的兑现度要更快，而且从项目本身的产品定位来讲，也要比云峰里更好一些。