地铁口,约118㎡起叠拼,高赠送、低总价,改善新机会来临

近日，西安主城区第二套房首付比例普遍提高，使得处于改善中间层的置业人士压力倍增，不少人纷纷考虑置业选择外移，抢占城市发展新机会。

西咸新区目前除了沣东新城以外，其它区域尚未执行限购政策，因而不少人把置业眼光落在了这里，空港新城都市生活服务片区成为重点关注地。

▲空港都市生活服务片区核心区规划图

西咸新区空港新城以西安咸阳国际机场为核心，2017年批准建设临空经济区、2019年机场三期扩建获批、2020年开年获批建设空港新城保税区，发展题材不少，后劲足。

在大西安发展战略中，空港新城有两大发展主题非常值得关注：

其一：“三个经济”重要承载地。“三个经济”即枢纽经济、门户经济、流量经济，是基于“大枢纽、大交通、大物流”功能，是未来城市经济的重要看点。

到2020年，西安“三个经济”所贡献的经济总产值要占全市GDP的20%以上，成为“3 + 1”万亿级产业发展的重要动力和新增长点。

其二：国际物流大通道的重要组成。在《西安市现代产业布局规划》中，空港新城+高铁新城+国际港务区组成国际物流大通道，主要发展现代物流、临港经济、临空经济。

▲ 西安市现代产业空间布局示意图

在此态势下看空港新城的发展规划，就不难发现，在其布局的临空科技、航空物流、生态文旅、商贸及创新发展及都市生活及服务五个功能片区中，都市生活及服务片区的价值前景颇为值得关注。

▲ 空港新城功能片区规划示意图

首先，都市生活及服务片区是打造国际文化交流平台、现代都市旅游消费目的地和未来宜居城市示范区，重点发展商贸、会展、教育、医疗、高端住宅等，无疑具有空港新城“中央商务居住区（CBLD）”特性。

其次，在空港新城的五大片区中，其它4个以发展各类产业为主，唯有都市生活及服务片区承载着空港新城的居住、商务生活配套服务功能，在其它板块的“众星拱月”之中，可谓产业发展利好与配套服务汇聚，价值更加凸显。

因而，空港新城都市生活服务板块，无论是在西咸新区，还是在大西安，都是值得关注的板块之一。

空港新城都市生活服务板块的配套规划较为完备，是一个低密的、公共配套齐备的品质板块。目前核心区域在快速建设中，各项配套兑现速度加快。

一是交通：西安高铁北站到机场的城际线，在此设有美术城站和空港新城站，2个站点间距不远，如此安排，可见该板块被政府重视程度。

城际线无缝对接地铁2/4号线、机场和高铁北站。今年底地铁5号线、6号线一期、9号线通车，通过城际线可联通全城轨道交通网，快速到达全城。

城际线与福银、机场、绕城、西咸北环线等，构筑起区域核心交通体系，可半小时进城，1小时航程可覆盖全国70%的城市。

▲城际线-空港新城站

二是教育：板块内目前有民办中加枫叶国际学校，公办幸福里第二小学、晋公庙中学，还有公办空港新城实验学校在建，多所品质学校，为孩子未来选择多元化教育提供了便利条件。

▲空港新城实验学校效果图

三是商业：板块内沿着轨道线即崇仁路两侧，分布着绿地会展商业商业体、苏宁广场、空港集团酒店办公商业综合体等，为未来提供丰富的商业配套，购物体验将优质缤纷。

四是环境：占地约300亩空港新城城市中心公园（在建），与绿地印象公园、唐顺陵遗址景观公园一起，构建起板块的优美生态环境，奠定宜居指数。

▲空港新城城市中心公园效果图

五是医疗：板块内规划空港国际医院，三级甲等，将引入一流的医疗设备，配置高等级医护人员，将为区域人群提供优质的日常医疗保健服务，为健康护航。

这几年，绿地、金地、星皓、中梁、苏宁、悦达等知名房企纷纷进入，助力区域发展。目前，绿地国宝21城、枫叶国际学校、机场城际线、西安少儿美术城等已建成投用。绿地世界中心、苏宁广场及金地、中梁、星皓等居住及商办项目正在建设。

区域内的崇仁路、慈恩大街、香积大街等多条主次干道构成的路网已全部打通建成，一批项目纷纷开工。预计再有3-5年，这里将成为形象好、氛围浓的新城区。

绿地是率先进入板块内开发项目的TOP级房企，2020年开始，全面开发绿地西安世界中心项目。

绿地西安世界中心位于空港新城都市生活服务片区的核心区域，城际线空港新城站和美术城站之间，规划国际会展中心、星级酒店集群、高端商业、商务办公集群等综合配套，同时建有品质住宅。

▲绿地西安世界中心局部规划图

截止目前，项目的住宅部分销售经过快速去化，已进入清盘阶段。目前在售的小高层均价约12500元/㎡、洋房均价约14430元/㎡。

在小高层和洋房销售的同时，项目少量的叠拼产品也开始销售。据悉，其成交均价在约18800元/㎡，对于高端置业人士来说，该产品和价格颇具关注点。

▲项目叠拼效果图

1、产品纯粹，功能齐备。其叠拼总高6层，产品上具有户型方正、南北通透、动静分区，豪华主卧、宽厅、独立玄关、南向阔景阳台，厨房采用U形布置。产品较为纯粹，满足居家生活的品味之需。

2、户型紧凑，总价不高。叠拼产品面积在约118㎡（下叠）左右起步，比之目前市场上同类产品来说，户型面积不太大，单价较低，总价不高。在当前第二套房首付比例普遍提高态势下，选择不限购的该项目，首付压力不大。

▲下叠约118㎡户型图

2、赠送较多，用途灵活。叠拼产品赠送花园或露台，每户可获得约60-80㎡的较大面积赠送。

▲上叠约138㎡户型图

总体看，项目的性价比不低。再从项目的地段、配套价值看，绿地世界中心对于置业“往外走”的人士而言，无疑可重点考虑。

西安主城区房价高，压力大，对于部分人士而言，到主城之外选择价格洼地且发展较有潜力的板块去置业，在西安早已是必然。

在两年多前，到沣东新城、西咸能源金贸区等抢占滩头的人士，随着城市发展和房价走高，目前都已享受到较大的红利回报。

从当前态势看，在规划功能、资源配置均占优的空港新城都市生活服务板块，城市价值兑现速度较快，已跻身优质板块之列。

抢占优质板块，选择好盘，无论是刚需还是改善，自住或兼顾投资，在目前来看，都是一个理性的具有长远眼光的睿智之选。