S姐看盘丨保利·林语溪怎么样?高科麓湾近期没有推新计划?

1.

保利·林语溪

品牌物业、河景地产

S姐初印象：

保利地产成立于1992年，是保利集团控股的大型国有房地产企业，系国资委管理的大型中央企业，具备国家一级房地产开发资质，布局全国十八个城市，2016年全年销售金额达2203.2亿元，房企排行榜中位列第五，2012年，保利地产进驻西安，相继开发了拉菲公馆、金香槟、曲江春天里、中达广场、心语花园等项目，产品涵盖公寓、普通住宅、洋房、写字楼。

保利在城东的新项目位于西安纺织产业园，祥云路与灞柳一路交汇处灞河东侧，该地块原为滨河花园项目用地，于2017年年初被保利收购后更名为：保利·林语溪，该项目总占地约57亩，建筑面积11.57万㎡，容积率3.0，绿地率35%，涵盖8栋住宅（5栋高层、3栋小高层）、5栋商业性质的别墅及沿街底商，项目整体毛坯交付。

保利·林语溪售楼部已于11月4日正式开放，目前处于订金缴纳阶段，预计本周五开盘，交1万开盘时可享受额外优惠，但并未透露具体优惠额度，据置业顾问介绍，“交订”客户已近300组。本次新推1、2#楼为两梯四户层高21、32层的高层，房源面积110-139㎡，开盘价7800-8300元/㎡；8#楼为两梯两户层高17层的小高层，房源面积141㎡，开盘价8500元/㎡左右，意向在东郊置业的客群可以考虑。

林语溪项目正对面便是灞河，居住环境优越，但地理位置较偏，现阶段尚属于“拓荒”阶段，生活配套严重匮乏，区域内虽有保利、富力、中铁这样的品牌开发商入驻，但区域的整体发展仍需要漫长的时间。

S姐帮你问

1、是否是学位/学区？

答：非学区/学位房。

2、周边交通配套？

答：公交：231路（西安纺织产业园站）；

       地铁：9号线纺园三路站（预计2020年建成）

3、商业配套有哪些？

答：沿街底商。

4、交房时间？

答：1、2、8#预计2019年底交房。

5、物业公司及费用？

答：保利物业；

       高层（含小高层）1.5+0.4（增值服务费）元/㎡·月

6、是否支持公积金？

答：不支持

有其他问题的小伙伴，欢迎向S姐踊跃提问~

S姐算价单

高层

亮点：三面朝南、南向卧室带飘窗、主卧配带衣帽间

建筑面积：110㎡     

总价约：86万      首付40%：26万

贷款：60万         30年月供约：3190元

小高层

亮点：南北双阳台、纯板式设计得房率高、南向卧室带飘窗、主卧带衣帽间

建筑面积：140㎡ 

总价约：120万   首付40%：48万

贷款：72万        月供约：3800元

2.

高科麓湾国际社区

品牌物业、公园地产

S姐初印象

西安高科集团成立于1992年，是与高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的独特机制下建成的国有企业，旗下有“高新地产”、“天地源”、“紫薇地产”、“高科房产”等知名地产企业，对于高科房产，西安人应该比较熟悉，先后在西安开发过高科花园、玫瑰大楼、高科大厦、绿水东城等项目，无论是房产还是物业，西安人还是比较认可的。

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，实测距离约6、700米，项目总占地562亩，建筑面积达117万㎡，容积率3.01，绿化率36%，项目由5个地块组成，其中1#、3#、5#地块为住宅用地，规划有高层、小高层、洋房；2#地块为教育用地，由一所小学、一所幼儿园组成；商业配套集中在4#地块。社区建成后，将容纳近8000户住户，在雁鸣湖板块，高科麓湾算是较大的社区。

根据物价局释放的信息，高科麓湾1#、5#楼有806套房源通过价格审批，该批房源均为毛坯交付，房源面积75-93㎡，备案均价8254元/㎡，S姐在售楼部了解到，1#、5#为两梯六户34层高的高层产品，其中75㎡两室，93㎡小三室，但售楼部目前还没这两个面积的户型图，开盘时间待定，S姐特意咨询房管局，相关部门给出的答复是：高科麓湾目前虽有待售房源通过审批，但是否向房管局申请办理预售证的主动权在开发商手里，目前也没有相关规定通过价格审批的楼盘必须即时办理预售证。想在高科麓湾置业的网友请密切关注该楼盘的销售动态。

高科麓湾面向雁鸣湖，居住环境不错，但目前商业配套及公共交通现状堪忧，随着区域及社区的进一步建成与完善，上述两个问题会得到改善；该项目紧邻三环，沿三环的楼栋必然会受到噪音影响。