收官之作:配套全面兑现,科统区C位大宅加推!

摇号时代的西安楼市，风起云涌，正在催生一个又一个不可思议的神话。

1.2万/㎡的楼盘万人摇，2万/㎡+的楼盘也万人摇，甚至是3万/㎡的盘也出现了摇号。对于购房人而言，买房全凭运气。

刚需看价格选择，而改善呢？如何在现阶段买到“好房”，太难了。少有能做的就是，在推售楼盘中，选择目标房源，等待好运。

当前的西安楼市，“好房”的评判标准正在被摇号裹挟。越是楼市潮起之时，越需要理性，在一众热销楼盘中筛选出“优盘”，抓住机会出手。

位于西咸新区沣东新城管委会旁的沣华熙城，最后3栋小高层产品即将加推，户型面积约171-240㎡，产品有大平层、顶底跃，精装毛坯均有，机会稀缺。

▲沣华熙城·天璞效果图

近年来，西咸新区在“大西安发展战略”下突飞猛进，城市面貌日新月异，各类配套价值急剧兑现。而C位之上的沣东新城更是扛鼎而上，大放异彩。

沣东新城以“大西安新轴线新中心”为主线，轴线之上明星板块——科统区，是大西安的中央商务区（CBD）所在，自身的发展定位是产业中心、办公中心、居住中心和商业中心。

科统区的产业规划和落地以总部经济为主，并以此为依托打造国际化中央商务区（CBD）。协同创新港、京东云电商创新中心、中俄丝路创新园、中兴深蓝科技产业园、西部慧谷等一批产业科创高地陆续启动，以及中国国际丝路中心、保利西北总部等超高层集群，将在这里形成最美城市天际线。产业兴城，科创赋能。大西安的产业峰脊就此锋芒毕现，带来的产业能级也将不可限量，也将是未来的城市封面。

▲中国国际丝路中心大厦效果图

随着2020年底地铁5号线通车、16号线在建，沣东新城与西安主城区真正实现产城一体化，沣东新城以科技创新为支撑引领，接棒高新，打造国际级产业战略新坐标。

此外，大西安中央商务集群、华侨城文旅综合体、西安国际足球中心等重磅项目及地标建筑正在一一落成，基础设施、产业的加速，使得楼市发展进一步提升。

▲西安欢乐谷·玛雅海滩实景图

 ▲西安国际足球中心效果图

4年前，沣东新城及科统区因规划发展前景而引发关注，那么4年来的发展，城市价值快速兑现，则让人看到了其价值魅力。

4年来，高层住宅成交价从2017年的0.7-1万/㎡，跃升至目前的1.7-1.9万/㎡，涨幅普遍超过80%，成为大西安涨幅超前的少数几个区域之一。（数据来源本微监测）

其中，沣东新城科统区房价涨幅尤其引人瞩目。2017年时，高层住宅的价格在1万/㎡左右，近期备案公示价较高在1.9万/㎡，实际成交价在1.55-1.7万/㎡，平均涨幅在60%左右！（数据来源价格备案公示和本微监测）

而在沣东新城范围内，目前高端改善产品，价格普遍在2.5万/㎡，个别产品探高到近3万/㎡，则远高于沣华熙城正在推售的最后3栋楼的价格！

诚然，一个板块的房产价值，与地段在城市发展中的地位、肩负的功能、产业发展及人口聚合效应、产品品质等密切关联，而价格正是价值具体的表现。

价格与价值直接关联，而科统区4年来的房价涨幅，正是对价值兑现的较好解读。

随着沣东的发展，产业、配套等落地，人口填入，催生的各项生活需求，更汇聚成一个“中心”。

沣华熙城位于西咸新区沣东新城科统区核心位置，周边1-3公里范围内，聚集着产业、教育、医疗、商业、地铁等优质价值配套，资源云集：

▲沣华熙城·天璞区位图

东侧是在建的沣东国际医院、北侧是绿地小学、沣东第二学校、沣东i 立方商业体，西侧是绿地丝路国际中心（498米超高地标所在），西北侧是沣东新城管委会，位置相对突出。

此外，复兴大道沿线规划一条南北长约12公里的地下空间综合开发项目，包含地下商业、地铁、APM、地下停车场等，可满足周边居住人群的生活所需。

1000米范围内有地铁16号线、中俄丝路产业园等；约3公里范围内，华侨城欢乐谷（一期开园）、西安足球中心（在建）、沣东一小等，各类价值资源聚焦分布。

生态环境方面，项目东西两侧约3公里范围有沣河、太平河两条水系绿化长廊，绿意萦绕，区域生态环境优越。

沣华熙城虽然处在科统区的繁华核心，丰厚的产业规划落地、完善的配套、现代化的商业体系等，各类城市资源聚合，多维成熟配套交相辉映，但却是闹中取静，低调奢华。

沣华熙城是低密住区，注重居住舒适度的打造，正在推售的收官产品，为总高11+1的小高层。

小高层有大平层和跃层两种产品，户型面积约171-403㎡，楼间距开阔、绿化率高，在户型空间上将革新西安人居的维度和高度。

▲沣华熙城·天璞效果图

大师级的社区规划：由美国UCA优思建筑城市设计顾问机构担纲，整体为新中式建筑风格，外立面由局部石材和真石漆组成，将建筑美学和自然相互交融，更具视觉盛宴。

社区景观园林规划以“文雅翠逸”的文化传承为主题，注重归家礼序，入口处打造跌水景观、下沉广场，社区内四大主题园林，游乐园、儿童沙地、健身广场与园区景观相辅相成，让回家和社区户外成为一种享受。

在产品设计上，将居家、访客以及个性化的生活需求深入到产品细节，精细化的研发，将高端人居的精华发挥到了优质。

在平层户型中，约196㎡的四室两厅三卫户型，双套房设计，大横厅的四面朝南，南北双阳台，室内功能性齐全，采光充足，舒适度十足。

▲沣华熙城·天璞196㎡标准层户型图

210㎡的四室两厅四卫户型，三个套房，主卧带衣帽间，主卫可盆浴；南北双阳台，可以将家政和休闲功能分区；中西厨设计，满足家庭多元化的烹饪需求。

▲沣华熙城·天璞210㎡标准层户型图

247㎡的四室两厅四卫户型，同样的三个套房，大横厅的四面朝南，南北双阳台，在主卧套房里，有独立衣帽间、书房，更能满足主人对私密和安静的居家需求。

▲沣华熙城·天璞247㎡标准层户型图

相比平层而言，跃层的好处更显而易见，更注重室内与室外环境的互融，将家庭生活场景切割在不同的空间，家庭成员之间互不干扰。

底跃带入户花园，标准层3.1米的层高，而下跃空间能达到5.4米，可以分隔成2层，棋牌、影音、收藏、运动等不同功能空间，满足家庭兴趣爱好的需求。

顶跃带露台，既可以在冬季沐浴暖阳，也可以在夏季夜晚仰望星空，以及满足个人兴趣爱好的养花种草、朋友间的小聚等。

不同空间的生活场景同时演绎，一幕精彩的生活桥段将在此激情迸发。

当前，沣东新城和科统区正在迎来价值的集中兑现期，沣华熙城可以说是城市和楼市价值共振的代表，也是区域人居发展的必然。

自2017年开始到目前，科统区新房价格上涨约80%，目前进入2万/㎡左右的高位区，沣华熙城见证了区域的崛起和价值的提升。

占据城市核心，居住于此，白天观城市繁华，夜晚赏万家灯火。当前，项目收官之作即将加推，层峰进阶人士不可错过入住沣东繁华中心的稀缺机会！