西安地铁8号线落定,13大换乘站周边22盘抢先一览!

从2014年9月30日西安地铁8号线排名前列次官宣，到近日，时隔5年，终于等来好消息，国家发改委正式批复，同意其建设规划。西安地铁将正式进入“6线齐发，9线共建”的局面，西安的“大地铁时代”继续迈向新的台阶。

西安地铁8号线介绍

西安地铁8号线作为西安轨道交通线网中少有环线，穿经高新区、南郊文教区、会展中心、曲江新区、市区东郊、浐灞生态区、经开区和市区西郊。总投资382.86 亿元，占西安市城市轨道交通第三期建设规划总投资969亿元的39.5%，线路全长50.1km，共设车站35座，其中换乘站18座，建设工期 7 年。

众所周知，地铁在缩短城市距离、拉大城市骨架、促进地铁沿线经济发展方面发挥着巨大的作用。而以地铁站点为核心，自成1.5公里生活圈已成为必然趋势。

纵观已经开通的四条地铁线路，在地铁规划阶段，沿线楼盘升值空间比较明显，价格处于不断上涨状态；地铁开建之后，由于升值空间已成既定事实，投资潜力较大，所以楼盘价格会继续呈上涨状态；而当地铁开通以后，相反，沿线楼盘价格会处于平稳状态，再来投资，相对来说上涨空间并不是很大。

而地铁换乘站由于有双地铁的加持，叠加增值空间会明显优于其他普通地铁站点，所以今天搜狐君想重点跟大家介绍地铁8号线与已开通地铁线路（1/2/3/4号线）、在建地铁线路（5/6号线）、获批地铁线路（10号线）换乘站附近1.5公里范围内的可售新房房源项目，有置业需求的购房者可多加关注。

换乘站周边楼盘一览

从地图分布中可以看出，8号线换乘站的在售楼盘成扎推趋势，其中不乏大品牌和紧邻地铁口的楼盘值得关注。 

（图片来源：百度百科）

据统计，8号线换乘站点沿线共计22个楼盘在售/待售中，均价从10229-20924元/平不等，其中距离地铁500米以内的共计6盘（中核长安印、恒大悦龙台、西岸国际花园、阳光城翡丽曲江、万达one、中华世纪城），距离500-100米的共计8盘（旭辉国悦府、阳光城檀悦、瑞和大唐府邸、绿地峰辉、华清学府城、融创东方宸院、公园上城、感恩时代广场），搜狐君也将针对高性价比楼盘进行点评。

热点楼盘点评

富力开远城

富力开远城是富力入驻西安的第三个项目，之前两个是富力城跟富力白鹭湾。项目位于丰镐西路与团结南路十字向西50米，西侧为高新区，南侧为雁塔区，周边紧邻丈八北路和沣惠南路。

项目地处老城区，周围商业配套成熟，有华润万家、人人乐、金鹰国际、世纪金花、土门国际购物中心、金辉国际购物广场等多家商超，业主可享受吃喝玩乐一站式消费。

同时，附近教育资源也非常丰富，配套庆安幼儿园、西缆幼儿园、陕西省示范幼儿园、远东一小、远东二小、庆安小学、土门小学、高新第二小学、远东一中、远东二中等十余所学校。

据悉，此项目占地420亩，总建筑面积约270万方，其中项目规划有10栋超高层大平层产品，是富力集团打造的全国第六个高端住宅项目。该地块容积率6.7，除去公寓、写字楼、商业等项目，住宅区域容积率在3.0以上，和其他热门项目比容积率偏高，对一些注重环境舒适度的用户来说，这个项目需谨慎选择。

恒大悦龙台

恒大悦龙台位于未央区太华路与凤城二路交叉口处，地处城北大明宫中央居住区板块，项目占地80亩，总建筑面积约18.5万方。

悦龙台以纯改善为主，涵盖了高层、小高和别墅三种业态，是恒大TOP系。这对于想改善但是又不想买太偏的业主来说，是个购房的好机会。

首先，恒大悦龙台和中海太华府、旭辉国悦府和阳光城檀悦相较距离地铁4号线最近，且临近主干道太华路，在稀缺性上更有优势。

其次，周边配套成熟，万达广场、永辉超市过马路就能到达；另外还有隔壁正在修建的旅游文化综合体——四海唐人街等，都为业主购物休闲提供了便利场所。

最后，作为改善型购房者来说，买房更多的是追求居住的舒适度和生活的品质。那么选择品牌和地段是尤其重要，地段不仅仅决定价值，也是周边配套的决定因素。如果对恒大TOP系产品充满期待，不妨去现场实地看看。

阳光城檀悦

阳光城檀悦位于西安市未央区凤城一路与先锋一路十字东南角，地处大明宫板块，由中国地产20强阳光城集团，打造全国第10座“檀悦”。

阳光城檀悦尚处品牌宣传阶段，项目的较新动态目前还暂未释放。

不过作为阳光城高端产品系的代表作，檀悦已经在北京、上海、杭州、武汉、长沙、郑州、福州、莆田、佛山等九大城市绽放，此次阳光城檀悦落子西安大明宫，也是其在全国第10座檀悦作品的落地。

如若秉承檀悦的一惯优势，阳光城檀悦必然是集社区商业、生活、服务为一体的复合型大型社区。如果对阳光城的高端产品充满期待，可以重点关注该项目。

融创东方宸院

融创东方宸院位于东二环互助路立交向东1.3公里，万寿路与韩森路十字西南角，紧邻幸福林带和规划建设中的地铁8号线，与西光中学一墙之隔，周边生活配套成熟，医疗、教育资源丰富，华润万家、便民早市等尽享居家便利生活。

回归到小区本身，因为地块的限制，高层部分的容积率不低，楼间距较小，户型比较常规，主力产品还是在后期地块二的洋房产品。

对于生活工作在城东，想在区域内买房，但又苦于区域内无新房可选的购房者而言，东方宸院基本是少有的选择。从地块看，周边三条地铁线环绕，老城区生活配套，学校资源都不少，又紧挨城东较大绿化综合体幸福林带，未来前景还是值得期待的。

项目目前高层均价1.7万/平，对于没有城东情节的人，这个价格在西安可选的项目还是挺多的，城北的大平层项目——保亿公元印、龙湖景粼天序价格差不多，位置环境更好；浐灞曲江二期中海曲江大城的6层洋房也是这个价位，但居住舒适度要更高。

公园上城

公园上城位于南三环辅道与田马路交汇处以南，与恒大御龙湾相连，占地140亩，容积率2.0，包含住宅、商业、文化三大地块。项目整体由14栋洋房（其中包含：12栋6层、2栋11层的洋房）、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成。

这个项目有几个优点：

排名前列，它有小面积的洋房，有很多人想买洋房来改善自己的居住环境，但是又因为洋房普遍面积大总价高，承受不了，所以会选择较低门槛的此项目；

第二，它周围有一个比较大的商业综合体，将来会引进一些艺术类产业，带动区域发展。

但项目位置处于曲江和浐灞的交界处，这种交界地带的房子容易形成三不管地带，它的保值增值性可能没有区域的核心地段强。同时项目北侧有南三环高架桥，后期交通比较便利，不过也会产生噪音影响。

朗诗雁南栖

曲江一期目前已经进入存量市场了，不过还是有零星新盘在售，比如21000元/平的华润置地悦府以及17000元/平的朗诗雁南栖。

根据定位，朗诗雁南栖的定位是刚需与刚改，其中最小户型74㎡两室的总价为120万出头，首付35万起，对于首付不足，关注品牌的购房群体而言，也是个不错的选择。

但是项目占地仅12亩，只有两栋楼，一共425户。容积率4.5，楼间距大概33米，刚好符合较低光照时长。

作为微型社区，朗诗雁南栖在小区内部配套、舒适度、等方面势必受到影响。

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