地产投资近百亿 掉队的宋都股份要提速

搜狐焦点西安站 2019-06-12 09:53:58
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6月5日,南京迎来2019年最大一次土拍,宋都股份经过120轮激战后,成功以32.3亿总价竞得南京板桥G18地块,溢价率47%。

一向低调的宋都股份最近有点生猛。6月5日,南京迎来2019年最大一次土拍,宋都股份经过120轮激战后,成功以32.3亿总价竞得南京板桥G18地块,溢价率47%。

从5月份开始,宋都股份在土地市场变得活跃起来,加上此次南京拿地,宋都股份在不到一个月的时间内已经斥资67.65亿元在舟山、杭州、宁波等地拿下五个项目。此外,宋都股份还耗资28.85亿元对子公司增资或设立新公司用于房地产投资。

宋都股份的大手笔不是没有依据。在4月召开的股东周年大会上,该公司刚刚获得了”不超过300亿元对外投资总额“的授权,尽管宋都股份方面表示,该额度不代表会全部用完,但相较于2018年,这一额度已经足足提升了100亿元。

2017年,宋都股份在年报中开始强调,要提升”高周转“的运营能力,要在提升土地储备、产品结构及系统运营这三方面能力的基础上继续实现“高周转”。长久以来,高周转都是房企实现规模跃升的”法宝“,沉寂多年之后的宋都股份似乎开始找到了门路。

地产投资近百亿

5月10日,是宋都股份今年第一次在土地拍卖市场上有所斩获。这天,宋都股份经过50轮竞价,以总价6.62亿元竞得舟山市新城LC-13-03-26地块,楼面价8935元/平方米,溢价率22.31%。

在大本营杭州,宋都股份于5月22日公告宣布成功竞得桐庐县一宗商住用地,成交价2.8亿元,地块占地面积1.79万平方米。两天后,宋都股份又转战宁波市场,以2.65亿元拿下浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块,楼面价3070元/平方米,溢价率高达112%。

除了在公开市场拿地之外,宋都股份还在不断寻求与同行合作。5月17日,禹洲地产以最高限价46.57亿元摘得杭州市拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02地块,随后5月28日,宋都股份便宣布当上了该地块的股东之一,将投资23.28亿元获得地块一半的股权。

6月5日,在南京2019年最大的一次土拍上,宋都股份也狠狠地刷了一把存在感。在竞争最为激烈的板桥G18地块中,宋都股份最终以32.3亿元以及自持租赁房3000平方米的代价拿下,溢价率47%,且15453元/平方米的楼面价也刷新了板桥的单价记录。这也是宋都股份时隔7年之后,重新回归南京板桥区域。

为了更多地进行房地产投资,宋都股份今年以来还先后注册、增资了多家子公司。

今年3月30日,宋都股份宣布以4.35亿元入伙嘉兴桢诚投资合伙企业(有限合伙),合伙企业主要是投资房地产项目。同日,宋都股份与控股股东宋都控股、公司董监高成员以现金方式共同新设一家公司参与房地产项目的开发和经营,其中宋都股份出资额为6.7亿元。

4月24日,宋都股份向全资子公司杭州永都房地产开发有限公司增资7亿元,用于提高子公司的市场竞争力。6月1日,宋都股份又宣布投资10.8亿元新设全资子公司舟山海郡企业管理有限公司、舟山盛都技术咨询有限公司,用于提升在舟山地区的发展、竞争能力。

招拍挂、股权合作、增资子公司、新设公司,从上述一系列动作可以看出,今年以来宋都股份在通过各种方式增加房地产的投入。截至6月6日,宋都股份在房地产业务上的投资总额达到96.5亿元。而过去2018年,宋都股份的销售额才101.4亿元。

宋都股份提速

宋都股份从1984年开始正式涉足房地产行业,是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一,至今已经发展了35个年头。但跑得最早的宋都股份,却没有跑得更远。三十多年来,宋都股份的发展一直比较缓慢,直到2018年才突破百亿,而同年成立的万科规模已经突破6000亿,二者早已不可同日而语。

随着行业兼并购浪潮的到来,大鱼吃小鱼已经成为常态,规模房企成为房地产行业中更有实力的“玩家”,那些小房企要么面临被收购,要么在苟延残喘地活着。

生存环境的残酷,已经让落后的宋都股份无法继续“安逸”下去。而宋都股份似乎也逐渐意识到了迫在眉睫的生存问题。

年报数据显示,从2017年开始,宋都股份拿地力度明显加大,年内共拿下了16宗地块,而在此之前的2015年新增地块为0,2016年新增地块为5块。

另外,对比宋都股份最近三年的股东大会会议资料还可以发现,该公司对外投资额度也在不断增大。2017年股东大会授权给管理层的对外投资总额为不超过80亿元,2018年迅速增长到不超过200亿元,2019年再进一步增加至不超过300亿元,这也成为了宋都股份2019年大手笔投资的依据。

而且,宋都股份授权获取土地的方式也从2016年单一的参与土地竞拍变成了2019年的多元拿地,包括但不限于通过政府招标、拍卖、挂牌方式,股权招拍挂方式,股权或债权交易方式直接或间接获取土地资源及后续开发经营等日常经营活动相关用途(即包括但不限于土地、建安等支出);投资对象包括公司授权期限内现有及新设的合并报表范围内子公司及合联营企业等。

此外,时代财经查阅宋都股份多年年报发现,宋都股份开始把“提升高周转能力”作为公司的发展战略。2017年,宋都股份在年报中开始强调,要提升”高周转“的运营能力,要在提升土地储备、产品结构及系统运营这三方面能力的基础上继续实现“高周转”。

不仅如此,宋都股份在今年4月2日,还效仿规模房企推出了“事业合伙人项目跟投管理办法”,要求该办法发布之日起获取的新项目一律实施跟投激励。

根据要求,在宋都集团总部的M11及以上经营管理人员、PM8及以上职能管理人员、PP7及以上专业管理人员,强制跟投全集团范围内项目。在区域(项目)公司层面的,M8及以上经营管理人员、PM5及以上职能管理人员、PP5及以上专业管理人员,强制跟投本区域内范围项目/本项目。

落后的宋都股份正在踩着领先者的道路试图前进。而从2017年始,宋都股份的销售规模也出现了较快增长。2015-2018年,宋都股份的销售金额分别为51亿元、55.81亿元、70.2亿元、101.4亿元。

需要引起注意的是,在提速的同时,宋都股份的债务也在飙升。2016-2018年的负债总额分别为57.68亿元、137.35亿元、194.08亿元,而截至2018年底,宋都股份的现金及现金等价物净增加额仅1.45亿元,现金及现金等价物余额9.88亿元。

但宋都股份一位内部人士向时代财经强调,宋都股份目前的资金比较健康,300亿的投资金额不表示会全部用完,公司会按照合理经营计划拿地。

来源:企业观察网

   

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