2万/㎡+改善时代,目标曲江/高新,选择太有限?

近日，表姐买房，需求是改善置业大户型，关注房子品质和舒适度，区域核心繁华位置，目标区域是曲江，或者高新。

有哪些房子可选？

这是她甩给我的问题。

说实话，按她的需求，二手房虽然位置都比较好，但房龄久、户型设计落后，都不适合。较好还是考虑新房，而曲江和高新改善类的新房以大平层为主力，且价格差不多在2万/㎡+了。

那么，目前曲江和高新的改善市场是啥现状呢？本篇我们细细梳理下，也给想买曲江、高新的改善群体做个参考。

曲江和高新房价稳列西安楼市排名前列梯队。

数据显示，2020年12月高新新房成交价为20209元/㎡，曲江为18377元/㎡。

房价高地，亦是置业热地。

当前，曲江楼市已经进入收官阶段，区域内仅有中海曲江大城（均价19540元/㎡）、华润置地悦府（即将推二期）等楼盘有新房持续供应，部分曲江置业已经被挤压至临近的航天基地。

在西安买房，有些人是有曲江情节的，曾经被认为是“富人区”的曲江吸引了市外省外置业，因此，近年来，曲江新房也称为“千人摇”最多的区域：

如创下西安“排名前列摇”的中国铁建·万科翡翠国际，排名前列2万/㎡+楼盘多次千人摇号的华润置地·悦府，以及大华曲江公园世家、天地源·曲江香都、华润置地·曲江九里……摇到人怀疑人生，但还是想凭借运气在曲江买一套房。

随着曲江二期开发殆尽，房价高企，也带动航天基地楼盘的走红，从近期的山水·香堤、山水悦庭就能感知一二，由此可想，在大华锦绣前城推新人数屡创新高里摇号有多崩溃。

曲江买房难度可想而知。但，高新好像也没好到哪里去。

高新是西安“首善区”，产业量级、城市价值和房价，居于西安各区前列。在一二期发展饱和之后，进入三次创业期，当期中央创新区CID和软件新城等新板块发展，关注空前。

当前，高新一期早已进入二手房时期，二期尚有个别楼盘在售，包括住宅和商业大平层，价格越在2.5-4万/㎡，有保利天悦、西安万达one以及荣民捌号、大茂城等楼盘。

 ▲软件新城实景图

2021年的高新新房市场只能看软件新城、CID板块了。

近两年，高新CID和软件新城两个板块成交了22宗左右的土地，综合亩单价基本在千万级以上，楼面地价集中在8000-15000元/㎡，均价基本在2万/㎡起步。每一次竞拍，都有10多家甚至20家房企争夺，非常火热。

目前，这两个板块的楼盘大多数待售，只有软件新城的招商臻观府（均价24661元/m）、CID东侧的中海熙峰里（均价19353元/㎡）、紫薇·华发CID中央首府（均价20474元/㎡）等在售，而紫薇·华发CID中央首府连续两次开盘均创出千人摇号的局面。

CID板块的发展刚刚起步，包括城市基础设施、产业等都处于起步阶段，配套的完善还需要时间。年底地铁6号线一期的开通为区域价值加持不少，在拉近空间距离的同时，也拉进了买房人的心理距离。

跨过西三环的软件新城，区域内商业、学校、公园等配套相对比较完善，除了招商·臻观府外，高新地产、天地源、中国铁建在该区域的项目今年也会入市。目前较大片区的存量土地，就是鱼化寨片区拆迁后的用地。

曲江和高新的改善市场有哪些选择？两区楼盘筛选下来，大概有13盘还可以选择，在售价格约在1.5-2.4万/㎡，主要以高层大平层产品为主，还有少量的洋房和叠拼。曲江盘量较少，仅有2盘，相对而言，高新盘量较多，在售较少，且有4盘为纯新盘待售中。

值得注意的是，老盘中有3个千人摇项目：华润置地·悦府目前处于断供阶段，二期待推，上批销售均价22066元/㎡，预计二期价格有所浮动 ，但依然会摇号。紫薇华发CID中央首府，项目正在推售11、12、13#楼，均价20474元/㎡，今天结束登记，96套房申请家庭2590个。中海曲江大城，近期推出的小高层29、34#楼，均价17289元/㎡，215套吸引了4032个家庭登记。微妙都知道，千人摇项目虽然难买，但房子红利明显，所以大家都想试试。未入市的项目还会产生千人摇吗，我们很难预测。一个楼盘价值变化是随着市场而变化，政策的影响、区域的发展、配套的逐渐完善、区域后入市楼盘价格的驱动、区域土拍的预期等等，都会影响一个楼盘的价值变化。今年，高新CID和软件新城依然是西安楼市的两个热点板块，也是改善的聚集地，当然随着纯新盘的陆续入市，板块房价也值得关注。

眼下改善该当如何？

进入2021年，楼市发生了微妙的变化，纯新盘止步不前，老盘推新一片飘红。

大部分楼盘推售放缓，楼市出现断供之意，这与新政对楼幢建设进度批售有莫大的联系，明年3-4月将会有一波供货潮。

要在售楼部仅有的10余套房中艰难选择，还是等到年后放量后再买，确实是比较难的选择。

面对未来楼市的不确定性，很多人认为还是先上车，但也有人不愿将就，置业是一辈子的事情，马虎不得，再等等吧。

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