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【项目概况】

项目占地：约500亩

容积率：约1.3

建筑密度：约23%

绿地率：约35%

产权年限：70年

总户数：2517

交付标准：毛坯交付

外立面：现代简约

产品类型：叠拼

面积段：120㎡、140㎡、180㎡

下叠：前庭后院+地下多功能室

中叠：空中花园+储藏间

上叠：星空露台+空中花园

山语河位于西安与蓝田之间，白鹿原畔，灞河之岸，距离西安约40公里，不远不近，与城市保持着恰当的距离，半小时车程，是从喧嚣到安静的距离，也是从物质到精神的距离。

宽境叠墅， 60%以上超大空间赠送 建面约120m²～240m²，赠送率60%以上。

首层配置老人房：便捷全龄段人群墅居生活；

产品升级（每户都有）：户户三套房设计、三个全明卫设计、2个衣帽间、每户设置洗衣房家政空间，比5号楼厨房空间更大；

得房率更高：核心筒电梯与楼梯同层入户，可把室外公共空间变为室内使用空间，入户玄关空间更大。得房率更高；

配套近：全项目距离温泉酒店最近的楼栋；

4#楼与大地库连通：可以停车在地库后直接电梯入户，不需要出地库后再走到楼栋单元门，避免风吹日晒；

绝版下叠户型：只有第一排楼南庭院与道路平齐，后续楼栋南庭院均为下沉庭院，因此4号楼为绝版下叠户型；

户型方正：整栋楼正北正南，户型更加方正。

下叠卖点

视野无遮挡直通公园(可看河景)；

南、北院双庭院生活( 南院赠送70平北院赠送52平)；

北院都有采光(北偏西30度)；

目前西安市场70年产权别墅里院子是最大的；

半地下结构，负一层就是一层(对比传统地下室具有更好的通风采光)；

负一层不是下挖的,不反潮,整个项目高于河堤2米；

私家车位可入户(有独立的车位、可百变空间)

老人房在一层不用上下楼梯和主人分开住互不打扰，三代同堂可分开居住，一楼不设置房间可做餐客分离；

增加洗衣房位置，全明户型，可做三套房；

超大窗墙比采光视野极佳；

负二层地库可直达户内。

上叠卖点:

最正楼位，景观最好，河景最好；

老人房分开住，互不打扰；

三点看景，四点看河，时间不同，景色不同；

露台94平赠送，使用场景更多；

正对河位置有变向，水为财，玉带缠绕；

屋顶露台可打造超豪华套房，带下水；

楼梯电梯都可做；

室内楼梯1米宽，生活更便捷。

平层别墅卖点:

1、南北三露台生活；

2、赠送都在套内，套内实得多(251实得面积)；

3、露台进深2.7米，开间15.6米，远超四代住宅标准，且可封在室内，实得更多；

4、15.6米的面宽比市区大平层面宽更大；

5、电梯入户，没有浪费面积；

6、装修成本低，装修都在室内；

7、北边卧室270度落地窗，超大视野；

8、室内无楼梯，生活更便捷；

9、最小的投资最大的收益，唯有临河第一排。

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