西安一周楼市:4盘同现“千人登记”!4481套房源入市

上周（9.9-9.15）的西安楼市，延续了金九排名前列周（9.2-9.8）10个项目2351套房源的火爆场面。在上一周，西安六城区+长安区共有21个项目4481套房源完成线上登记。

上周的西安楼市，共发生了以下几件大事：

1. 主城区+沣东9000余套房源公示备案价。9月10日，主城区公布第98批房源备案价，共28个盘8681套房源价格公示！其中，毛坯项目13个，共计4752套房；精装项目15个，共计3929套房。其中合悦华府、睿明居、颐合府3盘均为纯新盘。同一天，沣东公示了第13批备案价，2个项目共推出592套房源。其中朗诗未来街区项目是纯新盘。

2. 主城区（城六区+长安区+沣东新城）共有4481套房源完成线上登记。相较于前一周（9.2-9.8）10盘2351套房源完成线上登记的盛况，上周（9.9-9.15），西安六城区+长安区共有21个项目（多次开盘项目记为一次，下同）4481套房源完成线上登记。众多项目集中入市，也为金九的火爆加成不少。

3.冷热不均依旧明显。上周共有21盘登记，其中更是有紫薇东进、万科悦湾、万科澜岸、融创南长安街壹号等4个项目登记人数（含未核验及放弃人数）超过1000人；但同样有白桦林明天、中建锦绣天地、绿城西安全运村等项目核验通过人数不足房源数，预计将自行开盘。总体而言，市场的冷热不均依旧明显。

接下来，搜狐君将从近期的土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。

土拍情况

上周的西安仅有长安区有一块地完成交易。

该地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，占地面积达到69.763亩。

宗地为捆绑用地，涵盖住宅、商业和中小学用地，共计69.763亩，其中住宅42.0亩，商业18.75亩，中小学用地9.013亩。

最终，中海地产以溢价率24%，总价5.6亿元的价格拿下了该地块。根据计算，地块亩单价达到968万元/亩（商业住宅）；楼面地价也达到了4406元/㎡。

获证情况

根据搜狐君统计，上周西安市房管局共发布了9张预售证，其中住宅项目8个，车库1个。

在这8个住宅项目中，万科澜岸、龙湖景粼天序、融创东方宸院等均为各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的8个住宅项目，共有1268套房源，其中以三室、四室户型为主，占比分别达到48.19%、51.26%。

目前所有项目均已登记完毕。

线上登记情况

上周西安共有21个项目4481套房源线上登记，所有房源登记人数（含未核验人数）14840人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，21个项目中登记人数最多的项目为紫薇东进，该项目1万/平出头的均价+较完善的配套，仅用286套房源吸引了4130线上登记，是上周登记最人数最多的楼盘。同样融创南长街壹号的登记人数也达到2000人。

在核验通过人数不足房源数的楼盘中，世园林逸（308套房304人通过审核）、华远辰悦（136套房129人通过审核）等的核验人数与房源数相差无几，预计开盘后的去化率应该不错。

以下小编将对其中的热门楼盘进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。

万科悦湾

万科作为深耕西安的优质开发商，加之风评不错的物业服务质量，因此关注该楼盘的人自然居高不下。

而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁，周边有桃花潭湿地公园、滋水公园，周边生态环境不错，宜居程度较高。

同时和市区相比，万科悦湾周边道路路况较好（几乎无堵车、道路周边绿化也好），去城北、经开非常便利。

但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套，在一段时间内，生活或许会受到影响。

总体而言，万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右，户型几无缺陷，三室户型能满足刚需的基本需求，装修品质也值得期待。

虽然交通不算很方便，离地铁口超过4公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，如果要在浐灞区域置业可以考虑。

万科澜岸

万科澜岸作为万科集团在灞河两岸的双子星项目之一，其发展自然与浐灞及城东的发展息息相关。

从户型及价位分析可以看出，万科澜岸偏向于考虑居住环境、生活舒适度的刚改、改善购房者，毕竟靠近灞河，生态优势得天独厚。

虽然项目暂时存在公交出行略有不便、短期周边环境有待改善等些许不足，但毕竟瑕不掩瑜，以浐灞的生态优势+万科的品牌加持下，“逢开盘必摇号”也在情理之中。

所以，所以对于关注浐灞、认可万科的置业者而言，万科澜岸可以重点关注！

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。目前项目的4、5、6号楼以公示价格，预计将于近期获证，关注该项目的置业群体可重点关注。

德杰状元府邸

德杰状元府邸位于汉城南路与红光路十字向西约1公里处。项目门口的红光路为链接二环与三环的主干道，自驾、公交等出行极为方便。

德杰状元府邸所处的这个位置离高新比较近，周边配套较全，区域相对成熟，加之相对便宜的价格（精装约1.25万/平）、自建学校（幼儿园+小学+中学）、临近地铁5号线（西窑头站约1000米）等优势，因此导致“逢开盘必摇号”。

但城西有一个关键的问题就是大环境有点乱，待搬迁的工厂很多，环境状况比较差。

项目优势在于红光路算一条东西主路，周边交通规划不错，楼盘本身性价比尚佳，尤其教育资源非常吸引人，项目后期的自带商业配套也值得期待。

大华锦绣前城

提起航天区域的高性价比楼盘，大华锦绣前城都是绕不开楼盘。

项目位于神舟四路与启航路十字东南角（交大附中航天学校北侧），西侧紧邻京东大道，项目西北向不足1公里即为航天城中湖公园，能为业主提供休闲娱乐场所。

缘何受到各方追捧，主要的原因有：

（1）项目距离地铁四号线东长安街站约800米，后期地铁15号线修通的话，出行更加便利。

（2）周围研究所、知名企业较多，人文气息浓厚。

（3）教育资源充沛，可选项较多。

（4）即将开售的房源有9打头的价位，这个价位在西安已经不多了。

但是，项目周边缺乏大型商业配套，近期内入住或有影响，但是相信随着航天区域的发展，后期的相关配套将更加完善。

总结

金九前半个月西安楼市，就同时出现了7个（排名前列周3个，第二周4个）千人登记项目，火爆程度可见一斑。日前，沣东热盘绿地新里城兰亭公馆正在线上登记中，预计又将是一个千人登记楼盘。同时据悉，中国铁建花语城、高科麓湾、德杰状元府邸等高性价比项目将于近期获证入市，本周的西安楼市或将延续前半月的热度。

对于刚需客户而言，9月、10月也是高性价比项目集中入市的阶段，因此可以重点关注。

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