西安一周楼市:4盘同现“千人登记”!4481套房源入市

搜狐焦点西安站 2019-09-16 17:09:43
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在上一周,西安六城区+长安区共有21个项目4481套房源完成线上登记。

上周(9.9-9.15)的西安楼市,延续了金九第一周(9.2-9.8)10个项目2351套房源的火爆场面。在上一周,西安六城区+长安区共有21个项目4481套房源完成线上登记。

上周的西安楼市,共发生了以下几件大事:

1. 主城区+沣东9000余套房源公示备案价。9月10日,主城区公布第98批房源备案价,共28个盘8681套房源价格公示!其中,毛坯项目13个,共计4752套房;精装项目15个,共计3929套房。其中合悦华府、睿明居、颐合府3盘均为纯新盘。同一天,沣东公示了第13批备案价,2个项目共推出592套房源。其中朗诗未来街区项目是纯新盘。

2. 主城区(城六区+长安区+沣东新城)共有4481套房源完成线上登记。相较于前一周(9.2-9.8)10盘2351套房源完成线上登记的盛况,上周(9.9-9.15),西安六城区+长安区共有21个项目(多次开盘项目记为一次,下同)4481套房源完成线上登记。众多项目集中入市,也为金九的火爆加成不少。

3.冷热不均依旧明显。上周共有21盘登记,其中更是有紫薇东进、万科悦湾、万科澜岸、融创南长安街壹号等4个项目登记人数(含未核验及放弃人数)超过1000人;但同样有白桦林明天、中建锦绣天地、绿城西安全运村等项目核验通过人数不足房源数,预计将自行开盘。总体而言,市场的冷热不均依旧明显。

接下来,搜狐君将从近期的土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

土拍情况

上周的西安仅有长安区有一块地完成交易。

该地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西,占地面积达到69.763亩。

宗地为捆绑用地,涵盖住宅、商业和中小学用地,共计69.763亩,其中住宅42.0亩,商业18.75亩,中小学用地9.013亩。

最终,中海地产以溢价率24%,总价5.6亿元的价格拿下了该地块。根据计算,地块亩单价达到968万元/亩(商业住宅);楼面地价也达到了4406元/㎡。

获证情况

根据搜狐君统计,上周西安市房管局共发布了9张预售证,其中住宅项目8个,车库1个。

在这8个住宅项目中,万科澜岸、龙湖景粼天序、融创东方宸院等均为各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计,本次新获证的8个住宅项目,共有1268套房源,其中以三室、四室户型为主,占比分别达到48.19%、51.26%。

目前所有项目均已登记完毕。

线上登记情况

上周西安共有21个项目4481套房源线上登记,所有房源登记人数(含未核验人数)14840人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面,21个项目中登记人数最多的项目为紫薇东进,该项目1万/平出头的均价+较完善的配套,仅用286套房源吸引了4130线上登记,是上周登记最人数最多的楼盘。同样融创南长街壹号的登记人数也达到2000人。

在核验通过人数不足房源数的楼盘中,世园林逸(308套房304人通过审核)、华远辰悦(136套房129人通过审核)等的核验人数与房源数相差无几,预计开盘后的去化率应该不错。

以下小编将对其中的热门楼盘进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

万科悦湾

万科作为深耕西安的优质开发商,加之风评不错的物业服务质量,因此关注该楼盘的人自然居高不下。

万科悦湾

待售

待定

灞桥 欧亚三路与灞河西路交界处西北角 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 392057
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普通住宅 板楼 名企盘 五证齐全

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而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁,周边有桃花潭湿地公园、滋水公园,周边生态环境不错,宜居程度较高。

同时和市区相比,万科悦湾周边道路路况较好(几乎无堵车、道路周边绿化也好),去城北、经开非常便利。

但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套,在一段时间内,生活或许会受到影响。

总体而言,万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右,户型几无缺陷,三室户型能满足刚需的基本需求,装修品质也值得期待。

虽然交通不算很方便,离地铁口超过4公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

万科澜岸

万科澜岸作为万科集团在灞河两岸的双子星项目之一,其发展自然与浐灞及城东的发展息息相关。

14711元/平方米

灞桥欧亚大道与华文路交汇处向北约500米 查看地图

暂无 70年

三居 |110-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 392324
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普通住宅 小高层 高层 养老地产 河景地产

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从户型及价位分析可以看出,万科澜岸偏向于考虑居住环境、生活舒适度的刚改、改善购房者,毕竟靠近灞河,生态优势得天独厚。

虽然项目暂时存在公交出行略有不便、短期周边环境有待改善等些许不足,但毕竟瑕不掩瑜,以浐灞的生态优势+万科的品牌加持下,“逢开盘必摇号”也在情理之中。

所以,所以对于关注浐灞、认可万科的置业者而言,万科澜岸可以重点关注!

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目,紧邻东二环、北二环黄金夹角,占据了非常好的地段优势。

10215元/平方米

新城含元路北侧,八府庄北路北端,距太华路200米 查看地图

2017年03月 70年

一居 二居 三居 |82-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 177872
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普通住宅 小高层 高层 公园地产

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双地铁、带学校、价格相对有优势等特点,都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩,总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外,紫薇东进对地块原有文脉的最大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄,周边环境一般,多条断头路待打通,同时户型设计也有待改进。

总体而言,对于首付不足的刚需而言,低价的紫薇东进还是可以考虑的。目前项目的4、5、6号楼以公示价格,预计将于近期获证,关注该项目的置业群体可重点关注。

德杰状元府邸

德杰状元府邸位于汉城南路与红光路十字向西约1公里处。项目门口的红光路为链接二环与三环的主干道,自驾、公交等出行极为方便。

12105元/平方米

莲湖红光路与汉城南路交汇处往西500米 查看地图

2018年01月13日 70年

三居 四居 |96-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 167997
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普通住宅 高层 板塔结合

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德杰状元府邸所处的这个位置离高新比较近,周边配套较全,区域相对成熟,加之相对便宜的价格(精装约1.25万/平)、自建学校(幼儿园+小学+中学)、临近地铁5号线(西窑头站约1000米)等优势,因此导致“逢开盘必摇号”。

但城西有一个关键的问题就是大环境有点乱,待搬迁的工厂很多,环境状况比较差。

项目优势在于红光路算一条东西主路,周边交通规划不错,楼盘本身性价比尚佳,尤其教育资源非常吸引人,项目后期的自带商业配套也值得期待。

大华锦绣前城

提起航天区域的高性价比楼盘,大华锦绣前城都是绕不开楼盘。

11513元/平方米

长安神舟四路与启航路十字东南角(交大附中航天学校北侧) 查看地图

2017年11月05日 70年

三居 四居 四居以上 |95-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 254419
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普通住宅 板楼 小高层 公园地产 名企盘

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项目位于神舟四路与启航路十字东南角(交大附中航天学校北侧),西侧紧邻京东大道,项目西北向不足1公里即为航天城中湖公园,能为业主提供休闲娱乐场所。

缘何受到各方追捧,主要的原因有:

(1)项目距离地铁四号线东长安街站约800米,后期地铁15号线修通的话,出行更加便利。

(2)周围研究所、知名企业较多,人文气息浓厚。

(3)教育资源充沛,可选项较多。

(4)即将开售的房源有9打头的价位,这个价位在西安已经不多了。

但是,项目周边缺乏大型商业配套,近期内入住或有影响,但是相信随着航天区域的发展,后期的相关配套将更加完善。

总结

金九前半个月西安楼市,就同时出现了7个(第一周3个,第二周4个)千人登记项目,火爆程度可见一斑。日前,沣东热盘绿地新里城兰亭公馆正在线上登记中,预计又将是一个千人登记楼盘。同时据悉,中国铁建花语城、高科麓湾、德杰状元府邸等高性价比项目将于近期获证入市,本周的西安楼市或将延续前半月的热度。

对于刚需客户而言,9月、10月也是高性价比项目集中入市的阶段,因此可以重点关注。

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