精装修+地铁盘9942元/㎡起!西安1769套房源价格公布

昨天（4月15日），西安市发改委公布了2019年第12批房源价格，这也是四月的第二批房源价格公布。

本次共有6个项目，共推出1769套房源。其中毛坯项目3个，精装项目3个。毛坯高层均价10229元/㎡，毛坯洋房均价13982元/㎡；精装高层均价16092元/㎡，精装洋房均价15243元/㎡。

本次新推的所有项目，此前均有楼盘推出。其中位于城东的华清学府城；位于城北未央板块的保亿公元印；位于曲江的金辉世界城，都是各自区域内的优质楼盘，也是西安楼市极具性价比、很可能需要摇号的重点关注楼盘。

而融创揽月府、绿城全运村也是西安极富盛名的楼盘。其中绿城全运村精装修高层较低价仅9942元/㎡，均价仅11663元/㎡，对于资金不足且关注大开发商的置业群体而言，还是值得关注的项目。

总体而言，本批次新推的项目性价比还是值得期待，也值得各方重点关注。

楼盘点评——华清学府城

华清学府城作为城东的大体量楼盘，目前开发了很多年，项目内包括学校，商业这些配套是一应俱全，地段在城东也算还好，周边交通也很方便。

本次备案均价10229元/㎡，相比较其他项目动辄1.3万/㎡以上的价格，华清学府城还是极具竞争力的。

但如此低的价格，一方面是因为拍地时间较久，土地年限只剩50多年；另一方面也是小区户型环境方面一般所限制。

楼盘点评——金辉世界城

金辉世界城，一直是曲江板块优质楼盘的代表，毕竟自带学校、商业、地铁于一身的综合体，势必在问世之初就备受各方关注。

本次高层14028元/㎡起，小高层14888元/㎡起，首付较低43万左右就能在曲江新区拿下一个紧凑三房，价格还是相当美丽的。

但因之前交房维权事件，金辉的交房质量，以及物业的口碑不是特别好，如果比较在意品牌口碑以及入住后物业体验的话，这点需要考虑。

楼盘点评——保亿公元印

保亿公元印一直以精装大平层产品，在1月中旬推出381套房源，均价14113.29元/㎡，采用摇号形式销售，可见项目的火爆场面。

本次均价14678元/㎡，相比较上次单价上涨500多，也反映出开发商对自身实力及产品的足够自信。

保亿公元印是位于大兴新区，大兴新区在十年前给人较大的印象就是脏乱差，不过后来政府投资招商，现在已经是彻底的改头换面了。发展前景还是有的，不过目前周围配套还不太完善，没有车出行会不太方便。

而且保亿公园印环境方面凭借与汉城湖一路之隔这点，居住舒适度立马就提升了不少，房子是带装修交付的，装修可以省一点事，但风格也就相对固定。

楼盘点评——融创揽月府

几年前，航天城依托航天产业园区的发展，品牌开发商较少，楼市基本是满足刚需，楼盘总体品质一般。而融创揽月府的入驻，也为区域内的改善型需求提供给的新的选择。

项目位于长安航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧，以揽月阁为中心，高端低密生态住区，整体风格融入苏州园林风格，打造中式庭院。

项目总占地约346亩，建筑面积约61万方，自带品牌幼儿园和7万平方米商业。分五期开发， 一期、二期、四期项目开发建设为洋房和合院，三期为高层和洋房，五期为商业用地。

本次共推出27套房源，面积区间277-441㎡，均价25500元/㎡。

楼盘点评——绿城全运村

目前，绿城在西安有5个项目：绿城·桂语江南、绿城·春江花月、绿城新兴玉园等项目，其中，绿城西安全运村是绿城落子西安排名前列个真正意义上的项目。

从国内有全运村建造历史以来，济南全运村是绿城排名前列个建的全运村，全运会结束之后，济南城市建设速度比原计划快乐5倍，该区域房产的溢价空间水涨船高。自此以后，经历了沈阳全运村和天津全运村之后，西安全运村是绿城第四个全运村项目。

本次绿城全运村的新推楼盘，精装修高层单价9942元/㎡，对于首付不足、关注大开发的置业群体而言，绿城全运村也是不错的选择。虽然项目存在修改规划、北侧楼栋可能有噪音等不足，但架不住它确实太便宜了！

楼盘点评——天诚春暖花开

天诚春暖花开总占地70亩，总建筑面积只有8万㎡，容积率1.2，总共规划有369户，车位配比1:1.5，显然这是一个低密度高端住宅小区，别墅物业为主。

既然卖别墅肯定离不开的自然资源，该区域恰在灞渭三角洲，周边有未央湖、4A级景区浐灞国家湿地公园及万亩渭河湿地公园。

本次公示11栋叠拼别墅，总高3层，房源面积185-255㎡，毛坯交付，均价25230元/㎡。其实目前灞河西侧未央湖这个板块并没有太多在售项目，离的近的就是碧桂园凤凰城和华远辰悦，但不属于纯改善物业。

而金茂将会在项目周边打造高端项目，一个品牌房企的入驻尤其又要打造高端项目，给区域还是带来很大的预期。这也是为何天诚春暖花开的备案价也从22963元/㎡（上批次）上涨到如今的超过2.5万/㎡。