曲江二期 哪个地段较具潜力?自住投资如何选择?

曲江作为西安新城市形象的名片之一。主要以环境优美、低密宜居著称。曲江在西安楼市地图中占据了重要的地位，曲江一期更是成为一度成为西安楼市的领军者。早年因别墅项目较多，素有“富人区”之说。

曲江二期目前有哪些项目在售/待售呢？

曲江二期目前周边稍显偏僻，周边配套也比较少，交通、学校等各种设施还都在发展建设当中，居住氛围很难一下子得到提升。那在两三年之后伴随着大量业主的入住，整个区域会显得比较“拥挤”，与现在人烟稀少的景象形成对比。

目前曲江二期几乎都是大品牌开发商，包括中海、天地源、金辉、金地、保利、万科、阳光城、大华等多家名企。

下面这张楼盘汇总表，基本囊括了曲江二期目前在售/待售的所有项目。

曲江二期环境比较好，目前所知成形的有曲江文化运动公园、新植物园和曲江杜陵遗址公园这三大公园。靠近曲江城市运动公园的有天地源曲江香都、招商依云曲江和金地中心风华这三个楼盘。靠近新植物园的有阳光城丽兹公馆等。

整体来看，区域内楼盘密集、人口密度大。置业人群大部分都是刚需、首改。不过新开门南路、长鸣路等商圈都处在建设阶段，有待完善，主要也是周边常住人口还不多，需要时间。

热门楼盘解读：

下面我们就主要针对曲江二期区域内的一些热门楼盘进行解读和分析。

中海曲江大城

位置：雁翔路西北妇幼向南500米

交通配套

公交线路：903公交

地铁线路：地铁4号线航天大道站，约4公里；地铁11号线（规划中）

中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便，好在紧邻雁翔路，开车很快就可以上到南三环，或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度，配套成熟应该都是可以预期的。

自2004年进入西安开发的排名前列个楼盘中海华庭开始，在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江，在曲江开发了不少楼盘，不论是建筑质量还是物业质量，也都还算尚佳，没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

华润置地曲江九里

位置：雁翔路与宁安路十字东南侧

交通

公交线路：701路、48路、25路，游6,269路，903路、270路（雁翔路站）

地铁线路：地铁5号线荣家寨站（在建，预计2020年开通）

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角，北侧是金地翔悦天下，曲江林羽等住宅小区，东侧西安植物园，南侧是城市绿化带，周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷，龙湖星悦荟，正荣彩虹谷等，外加一些已经入住小区的底商，生活所需配套都较为齐全，后期的商业还将更加完善。另外，周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源，为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内，可以看到周边有一个变电站，是项目不可忽视的不利因素。

金辉世界城

位置：雁塔南路与南三环交汇处向南100米

交通

公交线路：603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路到金泘沱站下车；

地铁线路：地铁4号线到金泘沱站。

金辉世界城，作为曲江大面积项目，地处位置比较有优势，既紧邻曲江一期的繁华，有拥有曲江二期发展的潜力。

项目占地面积较大，分三个板块，商业板块包含公寓、甲级写字楼、公寓、五星级酒店、10万方金辉商业综合体，生态板块规划120亩金辉城市运动公园，住宅板块分A、B、C、D四个地块，A、B地块已经交房，C、D地块陆续开盘。

项目自带商业配套，项目所处周边区域人居氛围逐渐浓厚，近距离的商业配套主要来源于项目自身的金辉环球广场商业及周边项目的商业，如中海城、大华公园世家、千林郡等。

物业服务质量能否提升，装修房品质能否匹配报价，还需后期交房后验证。

阳光城丽兹公馆

交通：

公交线路： 933路、525路、游6路到雁翔桥路站下车，37路到公园南路南口下车；

阳光城丽兹公馆位于南三环和公园南路交汇处西北角，总占地150亩，项目共规划16栋高品质住宅，整体分为三期开发。

项目位置在曲江二期东边区域，属于曲江二期，目前这里整体的交通不是特别方便，公交线路也比较少。在建的地铁5号线荣家寨站距离项目约1公里，地铁建成后会比较好，但是等待地铁5号线的开通仍需要一段时间。

同时，距离西北妇女儿童医院约1.5公里，是项目的亮点之一。

具体的楼盘品质、装修标准如何，还需交房时才能得到验证。