控价带来的“实惠”!1.37万/㎡起买地铁口洋房,会摇吗?丨

较新公示但尚未登记，今天我们要介绍的是航天城的纯新盘，山水美树和鑫苑府项目。

提到航天楼市，很多人会项目令人惊讶的千人摇，前有康桥悦蓉园、大华锦绣前城，后有山水香堤、山水悦庭，大家摇的就是那抹“性价比”。

而严格控价下的山水美树和鑫苑府，性价比如何？会摇吗？

鑫苑府 （点击项目名称可查阅地图）

项目位于航天基地航天中路与雁塔南路十字东南角，总占地121亩，规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公，以及幼儿园和商业。

目前整盘价格已经公示，即将首推的是2、3、4#楼精装高层，均价1.67万/㎡，以及13#楼精装洋房，均价2.07万/㎡。

鑫苑中国2013年进驻西安，开发了鑫苑大都汇、鑫苑中心等项目，2020年鑫苑南进，将排名前列高端项目落地航天基地。

鑫苑府小档案：

装修标准：精装修

容积率：2.82

绿化率：39.37%

面积段：高层140-223㎡，洋房230-260㎡，2T2户

物业服务：鑫苑物业

规划车位：2697个

建筑形态：规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公，以及幼儿园和商业

项目外部可以说是集结了区域多个优质资源：

1、与航天基地管委会一路之隔：一般而言，管委会所在地，都是区域发展的核心区域。

2、双地铁：距离已经通车的地铁4号线东长安街站约700多米，这个站点也是4号线与15号线（在建）的换乘站，此外，自驾有航天中路、东长安街等多条城市干道。

3、两大公园：航天基地的两大公园航天城中湖公园、星河运动公园都在项目周边，最近的星河运动公园约在项目300米范围，稍远一些有揽月阁。

4、教育资源：社区内有12班的配套幼儿园，就近有航天城第三小学以及交大附中等，具体还得看后期的学区划分。

严格的限价政策下，鑫苑府限价不降标，公建化外立面，窗墙比高达40%，精装入户大堂。社区中央打造2万㎡的超大景观庭院，因此也被称作“公园里的住区”。

最小户型面积约140㎡起步，高层2T2、洋房1T2的设计，后期居住社区圈层纯粹。

▲鑫苑府约140㎡户型图

▲鑫苑府约195㎡户型图

▲鑫苑府约260㎡户型图

首推的2、3、4#楼，紧邻航天中路，这是一条城市主干道，由于项目采用了双层的断桥铝玻璃，噪音污染问题不大，但首开一般都是比较实惠的。

3#楼直面的是社区中央景观，与前面楼栋的楼间距约在80米左右，所以3#楼价格也略高一些，均价1.74万/㎡。大家在选择时可做参考。

值得关注的是，项目近期将会取证，并且拿证即登记，有意向的您可以关注本微，我们会及时释放消息。

山水·美树（点击项目名称可查阅地图）

项目位置与营销中心不在一个地方。项目位于位于航天南路与神舟大道十字西南角（地铁4号线神舟大道站口），妥妥的地铁盘。

营销中心在神舟四路航创广场A座1楼。

该项目是由航天实业开发，总占地面积91亩，规划了16栋住宅和一所幼儿园，容积率1.74，全部都是6-11层的洋房产品，是主城区少有的纯洋房低密社区。

该盘此次也一次性公示了所有楼栋，16栋楼共616套房。

山水·美树小档案：

装修标准：毛坯房

容积率：1.74

绿化率：40%

面积段：130-330㎡

物业服务：长城物业

规划车位：1:1.63

建筑形态：由16栋洋房及1栋幼儿园、商业组成

据了解，项目首开3-5#以及12、13、15、16#楼，其中，3-5#楼为11+1洋房，价格区间约在1.37-1.56万/㎡；12、13、15、16#楼为7+1洋房；价格区间约在1.58-1.95万/㎡；

户型面积方面：平层为131/145/154/162/171㎡；底跃为293/305/325/332㎡；顶跃为173/193/199/205/215/236㎡。

在生态环境上，航天城的所有楼盘都是共性的，包括航天城中湖公园、航天城运动公园，而山水·美树项目距离揽月阁文化生态园更近一些。

教育资源上，项目自带一所幼儿园，周边有航天城第二小学、航天城第二中学，而私立的交大附中航天校区更近。（具体学区交房后按政策划分）

项目较大的亮点在于：

1、地铁盘。地铁4号线神舟大道站，就在项目北侧，可以说是零距离。

2、纯洋房住区。全盘均为6-11层的洋房，社区绿化率高达40%，户型面积约130㎡起步，但由于备案价格不高，所以门槛不是很高。

3、施工进度较快。项目大部分楼栋已经封顶，其中紧邻京东大道上的3、4、5#楼已经开始了外立面施工阶段，预计2022年11月底交房。

虽然项目为纯正的洋房社区，但单价约1.2-1.5万/㎡就可以入手一套主城区地铁口的洋房，对于部分刚需刚改而言，或许是不错的选择，但对于追求品质和圈层的改善需求而言，可能不太适合。

项目预计会在年后推，计划入手的可关注。

近年来，航天城的楼盘成为主城区摇号火热的区域之一，千人摇频出，尤其是大华项目，人气直线攀升。

航天城是以产业作为基底，因此在聚集高科技人才的同时，也吸引了众多房企的进驻。

在2020年的万元地阵队，融创、蓝光、招商等摘地，水涨船高，未来区域的房价格局也将会有所调整。

地铁的加持为区域增色不少，地铁4号线已经开通，地铁15号线在建设中，不仅为购房者带来信息，房企更是抢滩。

目前来看，区域内的大型商业比较少，仅有航天城壹街区、星座广场，融创规划有20万方的商业综合体，鑫苑府也规划有商业，未来区域购物娱乐将会更加完善。

将2盘放在一张图上来看，都布局在地铁沿线，外部环境对比一眼明了。一个精装，一个毛坯，在选择时需注意。

编辑=六言  编审=周鑫