敢想?!西安地王盘暴降9000元/㎡!老业主表示不服~

你敢想?!

西安的地王项目，当时露面地价1.2万/㎡左右，去年项目价格出炉，2.2万/㎡的均价，可如今，该项目新房销售价已经逼近楼面价，妥妥的亏本卖~房价暴降9千每平西安地王盘跌穿地价

有业主向我们爆料，某央企项目，曾经的西安沣西地王，如今壮士断腕，正在销售一批特别优惠的房源，销售价直接跌到了当时的楼面价水平!

据悉，该项目于2020年拿地，还是以摇号竞得，当时这块地有多受欢迎就不用多说了，楼面价高达1.2万/㎡左右，为沣西时至今日的地王。

项目实拍 图源网络

按照这个楼面价和市场上流行的“楼面价的2.2倍+开发商才不亏本”的说法，该盘至少需要卖到2.5万/㎡以上才有可能实现正常利润。 然而，去年3月，该盘价格公示，整盘均价为2.2万元/㎡，大幅低于市场预期。

备案价信息截图

5月份，项目正式对外推售，尽管价格已经非常具有优势，但关于项目降价的消息还会不时传出。

从2000到3000，从3000到5000，原以为已经差不多了，没想到最近一批优惠房源单价直接降到了13000-14000元/㎡，跌回楼面地价!

从2.2万的备案价到1.3-1.4万的优惠价，单价跌了8000-9000元/㎡，实在让人唏嘘!

对此网友们评论：

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已经买了我们怎么办?物业如何?小区今后会不会有想不到的后遗症?沣西目前的二手房已经掉到1.2万/㎡，小区目前这个价格水平，意料之内~

沣西的上限是一万，和北京燕郊买房逻辑一样，原来三万多的房子现在一万以内就能买。

新房降价不断 老业主要求退房

事实上，除了如上的地王项目，西安新房降价的项目并不少。西咸的万科未来时光，有业主表示，自己于2023年3月初购买了该楼盘一套房，近期大幅度降价，与当时工作人员给出的“不会降价”的信息严重不符。

还有该楼盘业主表示，其于2022年12月购入该盘商品房一套房，总价92万，单价10100元，当初工作人员明确告知不会再有折扣，然而，事实是后面优惠力度更大。

存在同样问题的还有蓝田的万科四季花城。

有业主通过领导留言板反映，自己在万科四季花城刚买房，该盘就降价20-30万/套，对于此番操作极为不满。

-对此官方回复：因1#楼位于项目四址西北角，紧邻高速路，加之项目西侧、北侧道路未通等因素，所以针对1#楼实行促销政策，成交价在9000元/㎡。

再就是能金区新出来的几个楼盘，在备案价的基础上做了一些优惠，比如备案价为1.85-1.9万元/㎡的楼盘，实际销售价格在1.6万元/㎡。

还有西安主城的个别楼盘，也因降价引发了已购置业主的不满。比如高新某盘，因新一批房源推出优惠价格遭到业主不满。如何表达不满呢?

最常规的操作就是要求退房!老业主们认为，大幅度降价侵害业主利益以及权益，希望项目能退还优惠差价，要么就退房。

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降价背后 引发哪些问题

事实上，房子降价，除了还没买房的人，谁也不愿意看到，因为主动降价往往伴随着一些不可抗拒的原因。

比如政策原因。把西咸来说，2021年8月和2022年11月，西咸经历了两次限购政策调整，自此之后，这里的楼市环境就发生了微妙的变化，并在接下来的时间内稍许降温。

比如市场原因。沣西的地王项目，是在2020年楼市一片大好的情况下拿地的，因此当时的楼面价达到了一个高度;然而，经过楼市的周期发展，市场泡沫被挤压，透支的地价和房价需要偿还时间差。

具体来说，在卖不动的情况下，只有主动降价才能加快去货，减轻开发商的库存压力。

那么降价会衍生哪些问题呢?

1、业主维权退房

涨的时候，大家都认为形势一片大好，未来潜力无穷，此刻就是入手的好时机;而跌的时候，市场往往信心不足，这是受众的心里，也是市场的规律。

对于老业主来说，房子降价了，自己高位站岗不能接受，退房成了他们最大的诉求，毕竟，“ 买涨不买跌”。

比如武汉某楼盘，降价后引发前期购房的老业主不满。

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2、房子能否交付?交付质量如何?

房子在一定程度上价格调整下降可以理解，但如果跌的太厉害，开发商利益如何保障?这时候，因为低价而入手的购房者应该注意甄别，规避交房和房屋质量问题。

楼盘降价，是一段时间内各种因素作用的结果，市场有起有伏，大家应理性看待。高价买的，虽然钱投入相对多了点，但赶在了市场最好的时候，项目稳健性更高;低价入的，虽然捡了“大便宜”，但要注意可能存在的风险。