这一年 叫我如何在西安安家?

导 语

这一年西安火热万分、天干气躁，让人汗流浃背。比西安夏天更让人焦躁非楼市莫属。

这一年西安像一辆误点多时但却仍旧乘客空空的大客车，一边扯直了嗓子不断吆喝人上来，另一边端坐着的司机被催促着需以赛车般速度赶路其实早已经找不着北。

这一年对于西安来讲，不由得让人想起一句广告语：一切皆有可能！

国家统计局每月《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，西安房价从2016年3月份开始，已经出现16个月连续上涨，其中有四个月份的新建商品住宅环比上涨幅度都在全国前十之内：今年2月份环比上涨1.1%，全国第二；4月份环比上涨1.6%，全国涨幅第八；5月份环比涨幅全国第六；6月份环涨幅1.7%的涨幅，继续第六。从2016年年底开始西安房价的涨幅逐渐明朗，到今年上半年结束一些市内结构性板块上涨幅度约达30%到50%。

4月限购当地人，第三套房直接停贷；6月限购外地人，买房必须落户；8月房贷收紧，房贷利率较高上浮至10%。本来想着等等再出手，好的总会在最后，可谁曾想...

房贷利率的上升，意味着购房成本的增加，门槛再一次升高，为何受伤的总是刚需?想要在西安买套房子安身，不再是一件易事。

在之前贷款较轻松的环境下，项目和购房者签约之后，马上就办按揭贷款，银行一般几周内就会把贷款放下来，项目也能因此保证一定的现金流；但现在银行额度紧张，项目与项目之间都在抢回款。

不可回避的是，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

目前银行一贷难求的情况下，公积金反而成为了房贷快车道，而且利率还比商贷比不少，目前五年以上公积金贷款利率只需要3.25%，不妨考虑选择支持公积金贷款的楼盘。

买房关键看首付款

近一时期租购同权成为众人关注焦点，或许你会说，要是买不起房租房也未尝不可。回头想想这也不是什么事儿，问题是你有能力说服丈母娘接受租房算你厉害！

假设你是购买首套房的年轻人，你的排名前列选择会是什么？大部分人自然会选择新房。买房自然是要看地段、看配套，当然还得要正确看待自己的实力。

对于年轻人来说(当然,富二代不在讨论之列),房价飙升后,购房的资金考虑不仅仅只是凑齐首付款而已,更要紧的是超过半百万元的贷款所带来的按揭还款压力。

举个例子来说，小Z是一个白领，每个月收入5000元，他看中了高新附近的一套100㎡小三房，楼盘周边有地铁、有学校、商超；小区内还规划了幼儿园，物业管理口碑较好。想想以后成家，生活方便孩子上学也不是什么难题，三房一步到位，省去了再次换房的烦恼。

然而，现实并不像他想象的那么好，这样一套房子价格1万元/㎡，首付款就得30万元，显然小Z自己拿不出这么多，只能依靠父母的资助来交付房屋首付款，自己需要偿还70万元的银行贷款，每个月需要还款约3715元（商业贷款30年，基准利率4.9%）。

如此一来，还真是名副其实的房奴。如果资金实力够强，自然是要讲究地段佳、配套全、学校优；若是资金实力一般，可以考虑支持公积金、价格相对便宜的楼盘。

买房给自己寻一个安身立命之处，这固然是极好的，量力而行方为上策！