搜遍全城!西安万元以下新房都在这里了!

从2016年的12月开始，西安的房价就迎来了连续21个月的上涨，房价一路从7000多每平米飙升至2018年的12000多每平米，涨幅高达60%以上。

可以说经历了房价疯涨的2017年，以及跌宕起伏的2018年，西安的房价也在调控下逐渐恢复了平稳。据房天下数据库新房报价，西安全市480个样本楼盘全年房价监控结果如下：

△数据来源房天下

从这份数据可以看出，西安市2018全年住宅整体报价12575元/㎡（仅统计住宅项目）。其中高新区住宅均价已达17683元/㎡，而高陵住宅均价7191元/㎡，目前属于价值洼地，其余区域房价均已破万。

看完房价，我们来看看2018年土拍的情况，这边西安楼市风起云涌，那边土拍市场也是热度不减。

△数据来源房天下

从这份高价地成交价可以看出，楼面单价较高已达到了9117元/㎡，这样高的成交价，房价势必不会低于万元。

就在昨天，西咸新区能源金茂区挂牌成交了1宗商住用地，面积99.649亩，由绿城以53%溢价总价97782万元拿下，楼面单价为5887元/㎡。

不管是火热的土地市场，还是特立独行的房价，对于购房者来说，其实，就是想花最少的钱，在最适合的适合，买到最满意的房子。毕竟房子是用来住的嘛，大多数人置业，也是用于住，特别是西安人才落户政策以后，我相信大多数购房者都是处于刚需阶段，关注的楼盘也更多集中在刚需盘上。

既然是刚需，能以万元内的价格买到房，肯定是首要条件。今天我就统计了目前西安在售的45个万元以内的楼盘，仅作为你购房的参考。

ps：事先说明一下，数据来源于安居客，一切房源较新信息以售楼部为准。

城东

区域分析

在很多老西安人的印象里，城东被贴上了“脏、乱、差”的标签，以及城乡结合部的印象。然而，事实并非如此。

城东主要分为以东二环及纺织城为主导的传统居住板块、以浐灞二路为主的教育板块、浐灞两条河域交汇的生态板块以及以东二环立丰国际与城东客运站为导向的新老商圈板块。

近几年的发展以及政府给与的支持，让整个城东区改变了原有的印象，不仅有碧桂园（碧桂园锦唐）、融创（融创西安壹号院）这样的品质房企，还有首次进入西安的奥园，都看中了城东的潜力。很多新区看似荒芜，实则已经土地殆尽，几乎无地可批，等市场反应过来的时候，价格已经上涨了几轮。全款只够支付首付了。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

梧桐年华：仅剩余8号楼在售中，楼栋为高层，共224套房源，房源面积为88、101、104、114㎡，项目参考均价为9950-10000元/㎡。项目为期房，预计2021年12月31日交房。

沣景国际：一期房源剩余不多，剩余户型为102㎡，参考均价为10000元/㎡。项目后期将有新房源推出，预计2019年3月份开工，销售信息待定。项目为现房。

城北

区域分析

西安城北，好多人都知道这是一个曾被称作“道北”（即铁道以北）的地方。与城东给老西安人的印象一样，在老西安人眼里，城北也是纯正的城乡结合部。

城北各版块配套比较均衡，但因为政商中心聚焦，城市重磅配套仍然集中于大明宫、市政府、文景路等。

城北属于拆迁改造密集区，各种消费层级人群叠加在一起，但这几年区域的发展也是突飞猛进的，万科、万达、旭辉、中国铁建、融创、龙湖、阳光城、华远、绿地、恒大、正荣、金科等知名房企都以及进入这个区域。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

颐馨湿地壹號：目前在售2#、3#、6#楼，其中，2#、3#楼是毛坯房，户型面积区间140-165㎡，参考均价9400元/㎡；6#楼带装修，户型面积区间101-141㎡，参考均价11000元/㎡，在售楼栋分别将于2021年4月和2021年6月交房。

华浮宫桂园：目前剩余少量发房源在售，户型面积区间98-110㎡，参考价格10000元/㎡，目前已是现房，后期无加推房源。

皇城九号：目前有部分房源在售，户型面积区间42-116㎡，参考均价9000元/㎡，已是现房。

辰宫双河湾：在售顶层复式，户型面积为280-304㎡，参考均价8300元/㎡，具体一房一价。认购优惠：按揭9.8折，一次性9.7折，目前已是现房。

浐灞

区域分析

浐灞生态区被规划为六大板块，依次为：总部经济园区、世园会园区、国际金融商务区、领事馆区、雁鸣湖园区、湿地园区，总部经济园区是六园之首。目前，浐灞生态区项目大多数也集中在这六大板块。

浐灞生态区属于楼市大热门，卖点主要集中在河流景观和重大项目配套。目前商业主要集中在浐河沿线、自然界、砂之船奥特莱斯。

入驻浐灞区域的房企就很多了，从起初的恒大绿洲、绿地国际生态城、广厦水岸东方、华远海蓝城，到龙湖香醍国际社区、龙湖源著、紫薇花园洲，枫林九溪、高科麓湾国际社区、西岸国际花园、中铁琉森水岸、天朗蔚蓝东庭、保利心语花园、中海悦墅、碧桂园·凤凰城，以及恒大集团开发的恒大江湾等等，这些房企的加入是浐灞房地产步入品牌发展之路的重要力量。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

汇悦城：在售房源预计2020年6月交房。项目目前在售6、7号楼，在售房源面积约128㎡平层和240㎡跃层，整体参考均价9400元/㎡。

林河世家：在售1号楼，在售房源面积约87㎡两室、88㎡两室和103㎡三室，在售房源整体参考均价9800元/㎡。号楼共3个单元，总高33层，2梯4户设计，预计2020年12月交房。

长安

区域分析

因为背靠秦岭这一独有的生态资源，加之大量高校的聚集，长安区算得上是西安人居环境较好的区域了。

所以，置业的话，人文环境和教育资源，是这个区的亮点，从地理位置上看，长安区紧邻高新二次创业园区、曲江新区、航天新城，西部大道直接将以上各区域相连，高新曲江的发展，也给内敛的长安区，增加的些许活力。

万科、中海、雅居乐、紫薇、恒大、绿地等知名房企都以及进驻了这个区域。做为中国金茂进入西安的排名前列项目长安金茂府的加入，也让整个区域带来了无限可能。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

天浩上元郡：目前2、4号楼在售，2号楼剩余280㎡（顶跃），4号楼剩余210㎡（平层），预计2020年3月31日交房。此外二期12、15号楼，剩余约147㎡（顶底层），预计2020年8月31日交房。17号楼，剩余135㎡（顶层），预计2020年12月31日交房。以上在售房源参考均价9800元/㎡。

一品学府：项目目前在售6号楼A栋、B栋，剩余30余套。在售面积约90-135㎡，参考均价10000元/㎡。楼栋信息：6号楼A栋总高30层，3梯8户， B栋总高24层，3梯8户。

泾渭

区域分析

很多外地人，包括本市一部分人，对“泾渭新城”认知并不清晰。其实“泾渭新城”是高级西安经开区的一个组成部分，其地位和莲湖区的大兴新区、长安区的常宁新区等同级。

从人居价值上看，它十年前是北城刚需外溢置业的承接地，近两年，随着主城区房价高涨、限购等因素影响，再次成为北向置业的外溢地。

而随着西安这几年的发展，恒大、中南、金辉、万科、红星美凯龙等品牌房企的进入，板块置业价值未来将被更多人看好。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

北方融城：目前在售5号楼，户型面积90-133㎡，参考价格7500元/㎡，目前已为现房。

金陵广场：在售1号楼普通住宅，共4个单元，在售的户型有89-125㎡，参考均价9500元/㎡，具体一房一价，目前已是现房。

汇鑫群贤北府：目前剩余少量房源在售，尾盘清盘中，在售户型面积为166㎡、219㎡、230㎡、232㎡、79㎡、132㎡，参考价格为8000元/㎡，目前已是现房。

馨悦茗园：目前在售一期10号楼，2梯4户设计，户型面积152㎡，参考均价8000元/㎡，目前已是现房。

龙发天泉湾：1、2、3号楼预计2021年年初交房，目前在售1、2、3号楼，户型面积区间96-172㎡，参考均价8500元/㎡。

西咸新区

区域分析

在大西安的整体布局下，西咸新区的新定位是“现代化大西安新中心”。

在西咸新区五大新城中，沣东新城与西安城西衔接，沣东新城是五大新城中目前发展较快、发展最成熟的区域，这一点是毋庸置疑的。目前落户西咸新区的众多大项目，均位于沣东新城。

个人觉得，西咸新区这几个区的发展排序，沣东新城和沣西新城应该是相对靠前的。作为西安人文、生态、居住的战略高地，作为新中心新轴线的核心地段，从资源、政策和区域价值的角度，后续定将迎来新一轮的爆发。

在售楼盘：

△数据来源安居客

较新楼盘动态：

绿城春江花月：目前主推1#、2#、3#楼，建筑面积区间约116-147㎡，参考均价9800元/㎡， 预计2021年12月30日交房。

力高宝格丽天悦华府：项目目前在售洋房和别墅。洋房为54-56#；联排为52、58#楼，面积为125-143㎡房源，洋房参考均价为9000-10000元/㎡。

世城滨江：预计1月26日推出5、6号楼，共520套房源，面积为97㎡两房、112、117、130㎡三房，参考均价为9000元/㎡。预计2020年12月30日交房。项目公寓剩余少量房源销售中，面积为39-57㎡，参考均价为8000-9000元/㎡，预计2019年10月底交房。

崇文尚学：二期在售楼栋为2.3.4.5.6.7号楼，楼栋信息：2.3号楼9层、4.6.7号楼6层、5号楼5层；2.3.4.6.7号楼1梯2户、5号楼1梯1户。房源面积为130-414㎡，参考均价为8600元/㎡，预计2019年7月31日交房。

隆桥瑞苑：项目规划为高层，目前在售7号楼，总高26层楼，面积为93-133㎡，参考均价9800元/㎡。项目为期房，预计2020年5月底交房。

天玺首府：在售11#楼 16#楼 房源面积面积143㎡ 155㎡ 参考价格8000元/㎡。叠墅户型建筑面积约200㎡-260㎡，参考价格为13000-18000元/㎡。

不难发现，此次统计的45个刚需盘中，城南、城西、高新、曲江、经开、城内等区域均没有满足这个价格的楼盘。这45个楼盘的位置，也相对比较偏僻一点，发展的话，也相对其他区域缓慢一点，有的可能要等到5年，甚至10年后。那么，作为刚需的你，愿意为这样的位置和时间买单吗?欢迎大家在评论区留言哦！ 

来源：西安买房团