西安较新限购政策!首付提高、长安区纳入限购范围

18日西安推出房地产市场新政

新政详解 8步看明白

❶商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的，首付比例不得低于50%。❷使用公积金购买首套普通住房，较低首付比例为25%，购买非普通住房的，首付比例较低为30%。结清首次公积金贷款后，再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%。❸长安区列入限购区域。目前限购区域为：新城区、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安，以及高新、经开、曲江、浐灞生态区、航天新城、国际港务区等开发规划区域。❹在限售区域内购买商品房及二手房的，取得产权证满2年方可上市交易。❺《意见》下发之日(4月18日)前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行。

❻商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案。❼开发商在取得预售证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛，制作虚假热销场面。❽2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%。

限购限贷后 首付比例有啥变化

各方反应

专家：短期内对楼市有影响

行业专家表示，4月18日出台的政策是去年政策的延续，也是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的会议精神。

政策出台后对于楼市有何影响呢?

行业专家表示，政策调整后会略有波动，因为这一次力度比较大，限购区域增加了长安区，并且把高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域也限购进来，同时，对商贷、二手房也有大的调整，短期内对于楼市还是有些影响。

中介：二手房市场会暂时面临疲软

对于楼市新政的出台，一品牌中介机构负责人表示，二手房市场会面临疲软的情况。“限购区购买商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。”这一条会让房源少了很多。该负责人介绍，同样在面临首付提高等因素下，对于那些炒房者来说，也面临很多风险;而购房者在限购政策下，以前买一套小的到时再更换大的思路，也会随着政策而改变。