西安房价涨幅超20%!最热门涨价区域在这里...

国家统计局4月16日发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中，有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城。

西安市新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，又拿了个全国排名前列。近两年，西安在全国房地产市场异常活跃，时不时房价涨幅领跑全国，此次也是毫无意外。

西安3月份二手住宅价格环比，同比齐涨。其中环比上涨1.2%，同比上涨14.7%。

通过国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读。可以得出以下结论：

其一，一二线城市新建商品住宅价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

其二，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

西安楼市具体表现如何，一起来看下楼市数据！

上周去化看楼市 —8盘开盘5盘清

上周西安有8个项目开盘，共推售房源2368套，当天开盘去化2256套，户型面积68-371㎡，包括洋房、高层，开盘均价在1万1+以上。

浐灞、曲江仍然是目前西安楼盘供应的大户，楼盘品质和价格均在线，整体环境较好，开发商素质较高，适合刚改人群。

8盘开盘5盘清，由此可见，目前西安购房者仍然具备强大的购买力，对住房的需求量较多，并且多数能够接受目前的房价，而持续稳中有涨的房价对刚需来说有点不友好，因此刚需还是需要快速上车。

近期登记热盘分析—西安人都爱买哪些盘？

说完上周的开盘情况，我们再来说下本周的登记情况。

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华润置地未来城市登记破千

今天是华润置地未来城市登记的最后一天，目前登记人数已经破千，摇号基本成定局，会不会“千人摇”还需等待最终资料核验结果。

港务区作为近期浐灞的推盘大户，近期的房价比之前也是稍微高了一些，毕竟奥体中心主体已经落成、区域内的配套也在不断完善，房价跟着涨也在意料之中。

华润拥有极强的造城能力，其规划的商业综合体往往成为区域的标杆项目。华润置地未来城市占地380亩（后期应该还会拿地），分六个地块开发，业态涵盖住宅、公寓、星级酒店、集中商业、写字楼等。容积率2.5，绿化率35%。项目自带的配套十分齐全，能够满足业主需求，距离地铁3号线和14号线换乘站双寨站很近，目前周边环境一般，性价比不错，值得入手。

2

曲江均价3.3万/㎡豪宅登记

近期曲江豪宅雁栖玫瑰园也在进行登记，小编专门跑了一趟，踩了个盘。目前项目正在万众国际A座线下收资料，本来以为3.3万的楼盘登记无几，可从登记情况来看，豪宅在西安是非常受欢迎的。

雁栖玫瑰园虽然是曲江玫瑰园的二期，但其实两块地离的还是比较远的。项目位于曲江二期雁翔路，华润曲江九里项目的南侧，规划18号路以东、景恒广场项目以南。

雁栖玫瑰园是由珠江实业联合万众地产在曲江二期打造的豪宅项目，旨在城南打造一座东方国际社区。从效果图看，非常的高端大气，基本颠覆了目前市面的住宅产品。

项目总占地约335亩，容积率1.3-2.5，分3个地块进行开发。地块1占地约138亩，容积率1.2-1.3，主打的是高品质别墅和平墅；2期约95亩，容积率2.0，规划的是14栋大平层；3期则规划的是玫瑰园的综合业态产品。

特别喜欢他们目前的理念，重点为业主营造有质感、有温度的生活，小区里的各项配套优质奢华，感觉对得起3.3万一平，有没有小伙伴来一套体验一下呢。

3

金辉世界城—逢开必摇

提起曲江二期，就有一个不得不提的盘—金辉世界城。作为已经开发了好几年的老盘，金辉世界城目前的周边配套基本齐全，学校、医院、地铁、商场基本能够满足金辉业主的日常需求，底商的业态也是非常丰富。

目前项目的A、B、C区已经全部售完有业主入住，仅有D区、I区有房源在售。此次I区的75-95平的小户型也是深受购房者喜爱，需要摇号进行开盘。

金辉世界城的逢开必摇，得益于项目本身的高性价比，还有金辉在业主这边积攒的口碑，总之是非常值得入手的好项目，能不能买到全靠运气啦。

4

世茂璀璨倾城—城北黑马

本次开盘销售楼幢（4#、13#），全部准售住房房源共314套，4号楼12200元/㎡，13号楼均价14699.52元/㎡。目前登记情况如下：

世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋）。

项目周边的配套非常成熟，大型商超很是便利，但项目周边环境一般，建材市场较多，感觉有点杂乱。适合刚需人群入手。

高铁曝利好—2019年2条续建2条开工

西安作为最近热门的宜居城市之一，近期的高铁也是曝出了大利好。2条开工2条续建，方便古城人民生活。具体项目如下：

1

续建项目

西银高铁

起点：西安

终点：银川

线路长度：约617km

路线：从西安北站经空港新城、礼泉、乾县转向北，过永寿、彬州市进入甘肃省，经宁县上董志塬至庆阳，穿董志塬而下抵庆城，溯环江经曲子、环县、山城而上翻越烟墩山，过甜水堡进入宁夏，经惠安堡(太阳山)、吴忠、灵武至河东机场设地下站，转向西跨黄河进入市区，沿南绕城高速公路及包兰铁路接入银川站。

站点：西安北、咸阳北塬、礼泉南、乾县、永寿西、彬县东、宁县、庆阳、庆城、曲子、环县、洪德、甜水堡、惠安堡、白土岗、吴忠、灵武北、河东机场、银川东、银川。

通车时间：计划2020年

西延高铁

起点：西安东

终点：延安

线路长度：全长286.9km

路线：自西安东站北端引出，向北经西安市灞桥区、临潼区、高陵区、咸阳市三原县，渭南市富平县、铜川市耀州区、王益区、宜君县、延安市黄陵县、洛川县、富县、甘泉县和宝塔区引入延安站

站点：西安北站、国际港务区东站、高陵站、富平站、铜川站、铜川北站、宜君站、黄陵西站、洛川站、富县北站、甘泉北站、延安站

建设工期：4.5年

2

开工项目

西康高铁

起点：西安东

终点：安康

线路长度：170公里

路线：自西安东站南段引出，经西安市灞桥区、长安区，商洛市柞水县、镇安县，安康市旬阳县、汉滨区、至安康市高新区新建安康西站

站点：西安东站，营盘北、柞水西、镇安西、桐木、安康西站

工期：计划建设5年

西十高铁

起点：西安东

终点：十堰北

线路长度：266km

路线：线路行经渭河盆地及秦岭山地，连接关中平原与江汉平原，依次经过西安市灞桥区、长安区、蓝田县，商洛市商州区、山阳县，十堰市郧西县、郧阳区、张湾区

站点：西安东、蓝田、商洛西、山阳、漫川关、郧西、十堰北

工期：计划于2022年建成试运营

纵观目前大西安的楼市行情，稳中有涨，供不应求，购房成本逐渐上升，刚需的首付压力还有贷款压力也在逐渐增加。市场上的产品更新迭代千变万化，刚需需要找准自己的定位和需求，早买早安心；改善人群可锁定品质好盘；投资客需谨慎。

来源：安家西安