楼盘评测:融创西安壹号院看房笔记

其实，写融创对我来说是越来越难写！我自己一开始写的看房笔记就是融创南长安街一号，陆陆续续说了好几次，后来也怕有广告之嫌，所以辰院和星美御我最后都没去写，但是也都去实地看过！尤其去年六月底，陪外地过来的同学买了星美御114平的纯南三室的高层户型，当时的单价不到17000。不巧的是刚好遇上6.28限购，折腾一番无奈放弃，最后退房都是我替同学一手去办理的！时至今日回头来看，应该来说同学真是错失良机了！我从2016年劝他劝到了2017年，等到他终于下决心过来西安买房，不料遇上限购！所以说，人生有些事情也得看运气，我也经常讲买房子和相亲挺像的，有时候也是要讲缘分的！

售楼部门前水景

不过，写融创有时候也好写，因为孙宏斌很是吸引眼球，尤其他说话心直口快，早已晋升为财经网红了！孙老板前几天自己都讲了，饱暖思……那个啥？嗯！思美好生活！同学！你不要想歪了！所以，看看孙老板的高端楼盘，想想未来的美好生活，感觉也挺不错的！毕竟现在大家都经济条件改善了，当年孙老板出差住酒店顺走拖鞋的故事在今天肯定不会再发生了。哈哈！！！

闲话少说，其实真正写融创壹号院的原因在于:

排名前列，以前我一直都是踩刚需盘，想着粉丝朋友们还是刚需为多。但是今年以来，改善的趋势越发明显，人民群众对美好生活的需要具体体现出来就是住房也要升级换代 的，所有我一直想着找个机会看看西安的高端楼盘，尤其壹号院这样的有影响力的标志性高档楼盘。

第二，最近市场有点疯，很多品牌的中档刚需改善型住宅有点骚的过火！居然，曲江二期南三环旁的某刚需盘放话出来准备要卖到16000-17000！高新有的盘出现一抢而空，一房难求的局面。曲江有些楼盘晚上偷偷开盘，打枪的不要，按揭的不要，全款的才要！所以到了这个时机，融创壹号院的高层价格只有18000-19000的时候，反倒是凸显出高档楼盘的性价比来了。毕竟，能花2500美金买房的人根本不在乎再多掏2500人民币，还不如干脆直接上一个档次，毕竟刚需盘和高端盘的用料差的那可不是一星半点！

壹号院系列

从这上面的图片也可以看出来壹号院系列在融创产品里面的定位了。

项目基本情况

2016年12月，融创18.5亿摘得西安东二环边胡家庙陕西建设机械厂的137亩居住用地，楼面价7000+。同时因总价较高被称2016年的西安“地王”。当时这个地价一出来，舆论一片哗然，西安楼市行情启动的迹象也立刻显现出来了。所以这个项目一直也是受人瞩目。

卫星地图

壹号院这个位置有人喜欢，有人不喜欢，但是双方的焦点都是集中于附近的环境。不喜欢的人是计较周围的环境嘈杂，尤其是北边华清西路直通火车站，物流繁忙。喜欢的人则是在乎周围的四通八达，进出方便，不仅有东二环路，更是有地铁三号线。不过需要说明的是，根据市政规划要求，整个小区会向南和向西收缩一部分土地，所以距离华清西路和东二环没有想象的那么近，从卫星地图上也可以看出来。目前售楼部前面的绿地景观以后会交给还市政的。小区会有三个门，就是北门、南门和西门，见上面地图。现在的售楼部以后会改成物业用房，以后不会走现在华清路和东二环交汇处的这个角上的大门。

项目的西南方向在当时施工之初挖出来了唐长安城的遗址，所以整个项目也因此延后了好长时间，不过以后在小区的西南方向会多出来一个二十来亩的遗址公园。

周边的存量楼盘和新盘还是有一些的，比如新兴骏景园、紫昕花庭、恒基碧翠锦华、天伦佐治公馆。据说前年土拍刚一结束，周围的存量房业主欢呼雀跃，立马抬升了周边的二手房房价。

东二环存量楼盘

东二环楼盘

东二环存量楼盘

项目的东边暂时是个停车场，南边是陕西建设机械股份有限公司和万和城购物中心，再往南就是地铁三号线胡家庙站，从壹号院以后的南门出来坐地铁应该还是比较近的。

建设机械股份

万和城

壹号院施工实景

楼盘具体详情

该项目最后实际总占地约129亩，约86131.36㎡，总建面约34万㎡，容积率2.8，共有1240户住宅。整个项目规划12栋住宅，分两期开发。一期9栋楼，由4栋高层及5栋小高层组成。高层靠北为31层，小高层靠南为17层。不论是高层还是小高层都是纯板户型，均为两梯两户。由于整个项目的容积率不错，所以前后左右的楼间距保持的也都很好，视线会比一般的刚需项目要好的多。 几个基本情况看下来就知道，或者说也能感受的到，整体的居住体验应该是比较好的。主力面积是165平、197平和229平。

项目沙盘

拿到是165和197两个主力户型的户型图，结合实际样板间和户型图分析，这个197户型确实很诱人，可惜没有拿到229平的户型图，估计可能更好。

165是比较传统的三房两厅两卫，两房在南，主卧卫生间和带衣帽间，书房在北，餐厨都在北（其实厨房北边还有个小的生活阳台，图上没标）。如果是中户，主卧卫没有窗户。

165户型图-三室两厅两卫

197户型是新潮范儿横向双厅的四房两厅三卫，双主卧均在南（一带衣帽间，一不带衣帽间），一次卧在北，书房在北，餐厨都在北。门口主卧的卫生间估计是暗的，其他两个卫生间是明的。厨房外面带一生活阳台。

197户型-四室两厅三卫

精装标准

先说说整体感觉，壹号院的装修属于典型的高冷范儿，以黑灰白为主基调，前两天发看房预告的时候就有朋友说了像五星级酒店，也确实如此，经常出差住星级酒店的朋友估计会比较常见和习惯这种范儿的装修风格。但是有些朋友可能居家见惯了温馨的氛围，突然见了高冷系的装修一下接受不了。黑灰白高冷系装修的关键至于高品质的材质和线条的极简处理，对工艺要求很高，看似简单，实则不易。（我非专业装修人士，只是自己的小看法，说错了见谅。）尤其自己装修，我估计没有几个人敢这么搞的，至少我是不敢的，把握不了材质和工艺水准，当然也缺银子。

既然是高端产品，精装修部分肯定是格外引人注目：

楼宇外墙为石材、真石漆。电梯为通力。户内层高为3.1米，比较欣赏融创的就是这点，没有低于三米的房子。入户门为品牌钢木门，指纹锁。

室内门均为成品门，门的高度为2.35米，品牌锁具。关于门多说一句，现在的趋势就是是门要大要高，这样可以显著提升逼格档次。门套不是木质门套，是黑钛钢。

起居室（餐厅、过道）装修标准：地面是石材，地脚线是隐形黑钛钢地脚线，这个地脚线不多见，比较稀罕；墙面是壁布，不是壁纸；电视墙是进口石材；顶棚是局部造型吊顶，乳胶漆饰面；包含中央空调系统、新风系统、可视对讲系统等。

房间装修标准：地面是实木复合地板；墙面均为墙布；顶棚为局部造型吊顶，乳胶漆饰面；门套为黑钛钢，户内门：成品户内门，品牌锁具；窗户为断桥铝合金；配中央空调系统和新风系统。

厨房装修标准：地面为石材；墙面为品牌墙砖；顶棚为防水石膏板、防水乳胶漆；厨具：成品橱柜、厨盆及水龙头；燃气热水器； 烟机灶具冰箱，品牌分别为斐雪派克或同档次品牌。

卫生间装修标准：地面是进口石材（次卫是品牌墙砖）；墙面局部是进口石材（次卫是品牌墙砖），局部装饰镜面；顶棚为防水石膏板、防水乳胶漆；洁具为杜拉维特或同档次品牌；五金品牌为高仪或同档次品牌；其他有成品浴室柜、暖风机、淋浴房。

阳台装修标准：地面为石材；墙面为壁纸；顶棚为乳胶漆饰面；窗户为断桥铝合金。

生活阳台装修标准：地面为品牌地砖，墙面为涂料，顶棚为乳胶漆饰面。

样板间图片，由于样板间装修标准和配置基本都是一致的，所以部分图片不具体特别指明属于某个户型：

197横厅

197横厅

197客厅所见配置

165客厅

165客厅

165餐厅

书房

卧室

卧室

衣帽间

阳台

165厨房（高仪五金）

烟机灶具（斐雪派克）

冰箱

浴缸（杜拉维特）

淋浴间玻璃到顶

淋浴间

卫浴品牌

卫生间门

面盆

以上就是一些样板间的具体的细节，由于不让拍照，所以自己只能避开样板间物业人员偷拍，能拍多少是多少，能记住多少是多少了，以后还是少看高端盘，要记的东西太多了，写起来也很是费劲费脑子。

园林景观

园林景观为北方园林，不是南方花园式景观，乔木比较多一些，据说有八十多种植物，我也就认出来几棵桃树和紫薇树，其他认不全。地面走道全部通铺石材，不用烧结砖。

北方园林景观花园

石材路面

其实，融创西安壹号院可以算是高档楼盘，但是离先进楼盘还是有些差距，毕竟不是一层一户，而是两梯两户，户型面积较大也就到了229平，没有上到300平以上，算不上真正意义上的大平层豪宅。如果最后实际建设标准和施工工艺质量不打折扣，再算上7200+的楼面价，最后的备案价高层18000+至19000+，小高21000+至22000+，融创壹号院定这个售价还算是比较有诚意的了。

最后，说点额外的。这个世界，没有十全十美的房子。人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受它的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受它的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受它的地处偏远；你选择了升值空间巨大的房子，你就压接受它的现状一般。

所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。