实探纯新盘紫薇·华发CID中央首府!放风价2.1万元/平起!
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高新任何一个新盘的“风吹草动”都能引发一波关注，难怪有人说，西安不少购房者对于置业高新有执念。
所以，高新三期的纯新盘紫薇·华发CID中央首府项目售楼部开放后，房公子便前往实地踩盘。
虽然中海熙峰里被称为是高新三期的排名前列新盘，但根据位置以及接下来这个板块的新盘布局来看，紫薇·华发CID中央首府的价格、关注度以及登记情况才真正是这个板块的“参考”，背后展现的是西安购房者对这个板块的认可度。
本篇，房公子带来实探信息，供您置业参考。
紫薇·华发CID中央首府（推广名）位于西太路国际医学中心南侧，从高新出发，驱车大约15分钟可到达，路过西太路便可看到项目售楼部。
项目占地约142.9亩，建筑面积23.6万方，容积率2.8，总户数1562户。
这个项目是紫薇地产跟华发股份的合力之作，置业顾问介绍，紫薇负责拿地，项目的整体“风格”走的还是华发的路子。
紫薇地产大家都很熟悉了，西安本土企业的“一颗星”，华发“初来乍到”，房公子特地查了一下，华发集团是珠海较大的综合型国有企业集团，在房产开发板块，截至2019年底，已成功布局北京、上海、广州等40座城市，也是一家有经验的房企。
项目首次推出6栋楼，8#、9#、10#、11#、12#、13#，共计300多套房源。
其中，11#、12#、13#为8层的洋房，面积为168平，置业顾问告诉房公子，整个高新三期板块，除了这3栋不会再有洋房的产品。
8#、10#为小高层，总高17层，2梯2户，电梯入户，面积为142平，9#为高层，总高26层，面积为98、132平。
置业顾问透露，此次推新预计价格2.1万元/平起，具体得等备案价下来，以最终备案价为准，项目预计9月底拿证，9月底10月初上线登记。
说到价格，我们回看一下2019年底的土拍，2019年12月3日，紫薇拿下高新三期2宗土地，楼面价分别为5148元/㎡、8415元/㎡，而整个板块内，中海、新希望、西部机场等楼面价基本都在10000元/㎡以上。
我们可以大胆的猜测一下，有可能这个项目会是这个板块内价格相对偏低的，只是有可能，因产品而异。
从看房现场的情况来看，这个项目的登记情况不会差，房公子还是感叹，有钱人还真的是多。
紫薇·华发CID中央首府目前尚未获得预售证，所以户型图暂时未对外开放，但项目9月12日样板间正式开放，房公子也特地去看了样板间。
在说产品之前，我们先了解一下，以后我们在高新热门板块置业，以后很有可能买不到南向有大阳台的户型了。
软件新城板块因为要求都做玻璃幕墙，高新三期板块也是因为整体对外立面的统一要求，因此开发商在产品空间布局上，大多做大横厅，北向设置生活阳台。
下面，我们来看看项目的户型以及样板间：
98平3室2厅2卫1厨
整体户型布局很方正，三室朝南，南向我们传统认为的阳台部分设计为飘窗+生活空间，年轻人做婚房很适合，98平做小三室，各个空间面积都不大也是可想而知的。
142平3室（4室）2厅2卫1厨
142平样板间是可以做3室，也可以做4室，3室布局的话，客厅空间会很大，是目前市场上的大横厅感觉，这个户型较大的亮点也是在于客厅，卧室的空间都不太大。
169平4室2厅3卫1厨
169平的户型基本是为“终极改善”定制的，无论是各空间布局还是公共空间都很宽敞，洋房一楼也是带花园的，以下为实拍图：
紫薇·华发CID中央首府项目所在的高新三期也是高新外扩的重要一环，从规划上看，是高新未来新的CBD，无论是土拍地价还是规格都是比较高的。
有网友之前问过高新三期整个板块到底是“画饼”还是会真的起飞，房公子只能说，时间才是验证，不过从目前整个板块清晰的定位以及迅速落地的配套来看，高新三期未来可期。
紫薇·华发CID中央首府周边学校基本已落地，商业规划、布局也是板块的核心，交通、产业都是看的见的，房公子也围绕着项目看了一圈，以下为实踩情况。
学校：距离紫薇·华发CID中央首府大约500米就有高新第23小学（西安高新区西电附属小学）以及高新第五初级中学（西安高新逸翠园中学一分校），旁边也有高新第21幼儿园、高新第21小学，这些学校今年都已经开学。
房公子踩盘之时，一直在感叹高新区政府的“财力”，幼儿园、学校最起码从外立面来看，漂亮又大气。
商业、生态：首先，这个应该是高新三期这个板块的亮点，商业、生态“一体”，也就是27栋商业集群的未来之瞳环绕以空中花园综合体、上林广场、兰桂坊等商业，置业顾问告诉房公子，兰桂坊占地约900亩。
而且，整个核心板块也布局有400亩湿地花园、永安渠生态景观带。紫薇·华发CID中央首府项目距离板块核心位置一路之隔。
后期如果能真正落地的话，无论是自住还是投资，至少不会后悔。
交通：年底开通的地铁6号线未来之瞳站、西安国际医学中心站距离项目都比较近，房公子踩盘看到，目前站点基本都建好，年底通车出行就便利了。
另外，板块还有12号线（规划中）、16号线（规划中），项目旁边的西太路是个主干道，由于板块整体都在建设，路上车流量很大，拉土车也比较多。
医疗：紫薇·华发CID中央首府项目旁边就是西安国际医学中心，为国内三级甲等标准综合新医院，总占地约307亩，规划建筑面积52.6万平方米，较大床位容量5037张，这个医院已经投入使用。
这次踩盘，房公子个人是对这个板块有信心的，除了规划、现有的落地情况之外，还有一个值得关注的点，高新管委会未来会搬到这个板块。
高新管委会在高新路，高新路现在已经是车多人多的繁华成熟板块；高新管委会在锦业路，锦业路现在的发展也是有目共睹；高新管委会有点像板块崛起的“定海神针”，高新三期这个板块后期发展还是值得期待的。
紫薇·华发CID中央首府位置优势是突出的，目前放风出来的2.1万元/平的价格，房公子觉得在1-2年也会显现出价格优势。
这是从地价看出来的，相对而言，这个项目当初拿地的楼面价是低的（较高楼面地价8415元/㎡）。
其他房企拿地的楼面价都破万了，新希望（楼面地价12068元/平）、阳光城（楼面地价13000元/平）、紫薇后来拿地（楼面地价12803元/平）。
开发商要想“利益较大化”，加上整个板块对产品的要求，户型只可能越做越大，产品也会越做越高端，想要在高新置业的，这个盘可以去看看。
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