碧桂园、恒大、万科前三名销售金额均破千亿

西安市场销售去化率依然走高

近日，克而瑞地产研究院发布《2018年1—2月中国房地产企业销售金额百强排行榜》、《2018年1—2月中国房地产企业销售面积百强排行榜》。榜单显示，1—2月份各房企累计销售业绩及各梯队门槛与去年同期相比大幅提升，碧桂园表现亮眼。而在前两个月西安区域各项目也销售火热，开盘即售罄的现象依然普遍存在。　　

碧桂园、恒大、万科销售额破千亿　　 

华商报记者从销售百强排行榜发现，与去年同期相比，全国销售百强房企前两个月销售金额增长了约45%，其中，碧桂园、恒大、万科前三名销售金额均在1000亿以上，虽然从第四名保利地产开始销售金额折半，但前十名的房企门槛提升幅度显著，从185.2亿元增长到286.1亿元，同时，前50和前100房企的门槛增幅也都超过了50%。销售面积方面，碧桂园以1297.6万平方米取得前两月的排名前列名，恒大位列第二，万科第三，第四名的保利相较于前三名稍有差距。　　 

记者还发现，榜单前段分化明显，而在中后排名的房企销售金额和面积的数据差距都不大，竞争非常激烈。克而瑞研究机构预测，随着梯队门槛的不断提升，百强房企在今年的分化格局将会持续。　　

2月百强房企整体销售环比下降22%　　 

对比今年1月份和2月份百强房企销售数据发现，2月份销售金额下降22%，总销售金额为5296.4亿元，而1月份为6759.3亿元。　　 

克而瑞机构分析，一方面，新年首月百强房企房源充裕，再加上有销售认购延迟的营销技巧，导致1月份销售凸高；另一方面，2月份有传统春节因素影响，导致销售较为平淡。碧桂园、恒大、万科等全国大型房企在一线、强二线城市的项目在销售方面受到影响较大，1月份销售数据降幅明显，但部分区域性房企比如蓝光、中梁等在2月份业绩比较突出。　　 

值得关注的是，另一份《2018年1—2月中国房地产企业新增土地货值百强排行榜》显示，百强房企在今年的竞争将更加激烈。从百强房企的拿地表现来看，TOP50房企拿地仍积极。百强房企投资路径逐渐“西进”，重庆、武汉、郑州、西安等城市越来越受到关注。　　西安市场高去化率依然唱主角　　 

据了解，1月西安楼市共获得37张预售证，环比下降近七成。由于春节临近，西安楼市开启“寒假模式”，不少房企纷纷选择延迟推盘计划，致使1月份西安仅有14家项目开盘。但新开盘项目去化率见涨，纯新盘备受市场热捧。　　 

根据克而瑞西安数据显示，与全国1-2月份成交排名相似，西安地区，碧桂园凤凰城毫无悬念，以10.72亿元拿下1月销冠，真爱·万科公园华府、万科翡翠国际、万科东方传奇紧随其后，单盘销售金额均在5亿元以上。这几大楼盘都有一个共同特点，即开即罄，新推房源去化率均在90%以上。而2018年1月西安商品住宅成交金额为193.2亿元，环比上涨0.4%。　　 

与1月份不同的是，2月份拿证开盘速度下降明显。2月前3周西安新开盘项目去化率总体高达87%，售罄项目2个，为高科麓湾国际社区、华远枫悦，万达西安ONE去化率高达99%，阳光城丽兹PLUS去化率高达98%。2月6日，新盘中海曲江大城进行了首开，推出别墅及小高层房源，均价为1.5-2万元/㎡，整体去化率竟高达91%，可见市场需求依然旺盛。 

华商报