鸿瑞新玺(线上售楼处)开发商直销|学府旁·第四代人居著品|面积108-126㎡

西安【鸿瑞新玺】售楼处 02988777723（营销中心）

户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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项目名称：

推广名：鸿瑞新玺；备案名：玲珑锦上小区

开发商： 西安市沣东新城沣溯创新发展有限公司

项目地址：西安市鄠邑区玉蝉街道胡家庄（高新南 涝峪口高速出口向西800米）

售楼部地址：大寨路与文萃二路交汇处东南角（王寺地铁站C口）

物业管理：绿城物业

所属板块：沣东新城

建筑类别：高层、小高

产权：70年

装修情况：毛坯

占地面积：约31亩

容积率：2.5

总建筑面积：约7万㎡

绿地率：35%

物业资质：一级

总层高：高层26F：1#、3#、4#

小高17F：2#、5#

层高：3米

交房时间： 2026年8月30日交付

楼栋数：总共5栋

总户数：441

车位数量：611

车位比：1：1.38

首付比例：住宅最低20%（具体以客户实际情况为准）

梯户比：2T4

户型：

小高层：108-118平，三室两厅两卫，公摊18.56%，所在楼栋2#、5#

高层：108-119-126平，三室两厅两卫，所在楼栋1#、3#、4#

公摊：1#23.5% 3#22.53% 4#24.55%

教育：项目配套高新一中沣东中学、沣东第六初级中学、沣东实验小学、沣东第六小学、沣东第一学校

医疗：项目配套西电集团医院（沣东院区）、陕西省中医医院沣东医院、沣东国际医院、启迪儿童医院

交通：紧地铁5号线王寺站、阿房宫高速入口、大寨路、昆明路高架快速干道、公交1214路

商业：配套沣东吾悦广场、沣东自贸新天地、华润万象城、汉唐新都汇、启航时代广场、宜家

公园：口袋公园、沣东足球公园、昆明池七夕公园、未来运动公园

核心卖点：

1、安心-实力鸿瑞 安心托付

2、醇熟-高新咫畔 繁华无限

3、热土-产业核芯 价值高地

4、高效-地铁上盖 极速全城

5、书香-紧邻名校 全龄优教

6、优享-四代住宅 高得房率

7、丰盈-2.5容积率 全龄园林

8、舒享-花园露台 百变天地

9、优居-阔境户型 舒居尺度

10、温情-一级物业 绿城服务

PART1 品牌篇 | 中国鸿·瑞生活

【33载笃行不怠 高品质生活方式服务商】

鸿瑞集团成立于1991年，总部位于西安曲江，是一家以聚合资源为基础、以美好生活为核心、以未来投资为引领的多元化企业集团。深入精研西安本土人居生活诉求，致力成为高品质生活方式服务商。

【4大产业布局 雄厚资本实力】

鸿瑞集团拥有多家控股子公司，产业版图遍布三秦，辐射全国，聚焦“资源开发、地产运营、金融投资、乡村振兴”四大领域，形成了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得了客户的高度认可

【2大豪宅地标 西安人居封面】

携手国际一流团队，敬献豪宅血统立序之作，以世界视野眼光，再造全球生活典范，高奢酒店加持，集聚百年造诣，同频国际生活方式，成就塔尖人群全维体验。

PART2 区域篇 | 资源聚势· 价值高地

【占位高新西 坐拥城市红利】

项目择址高新西软件新城畔，占位西融大通道——大寨路西段，优享高新一二期醇熟生活圈，坐拥城市产业能级跃升红利，近揽沣东腹地十里沣河文旅生态，于此掌握城市发展先机。

【鼎立产业高地 未来人居潮向】

区域汇聚前沿科技产业集群、总部企业、高端住宅、“高新系名校+”等优质资源，打造城市价值新高地。

高新丝路软件城：华为、中兴、中软、阿里等世界500强和中国软件百强企业进驻，聚集全省90%以上软件信息服务类及研发类企业。

雁塔未来产业城：以未来人工智能计算中心、360西北区域总部等头部企业为主导，围绕人工智能、网络安全、生物医药等，打造全省领先的新型工业示范基地。

沣东高新融合片区：与高新丝路软件城无缝衔接，将与高新区全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。

西安环普沣东创新城：位于地铁五号线阿房宫南站以西，将吸纳大批“高精尖”研发机构和龙头企业，打造区域具有示范带动作用的重要产业园区。

PART3 教育篇 | 书香沃土·筑梦未来

【紧邻“名校+” 起跑即是领先】

家门口“名校+”：项目北侧紧邻一块占地约94亩的教育用地(约25年3月动工，26年9月开学)，将建设镐京一路规划学校(暂定名)。该校为九年一贯制，将采用“名校+”办学模式，雄厚的师资力量将让孩子赢在起跑线上。

信息来源于官方《关于周吴片区配套学校的复函》文件，具体以政府部门公示建设为准。

PART4 配套篇 | 城际互通·全城畅达

【三横三纵 扼守城市要脉】

占位阿旁宫收费站（距项目约800m），城际高速通达机场；近距西安西站（约5km），城际高铁交通发达；科技西路/科技二路/沣东大道，三横贯通高新及主城区；西三环（距项目约3km）/绕城高速/天台路，三纵贯通软新及高新CID。

【5号线地铁口 畅行自由无界】

约20m地铁口：王寺站就在家门口，沣东科统板块、高新核芯、软新各大产业园区等轻松抵达，上班路省下更多心力。

7大地铁换乘站：8号环线、西户线、2/3/4/6/16号线随心换乘，畅达高新、曲江和城南等核心区。

接驳西安东站：地铁5号线是西安地铁第二条东西走向的主骨架线，直达全国特大型铁路综合交通枢纽之一——西安东站，加速辐射蓝田、商洛、山阳等城市。

【邻近高架快速路 开车提速出行】

大寨路高架（紧邻项目北侧）：项目东西侧距离高架入口仅约100米，约5分钟车程即可高效接驳，实现沣东-高新及主城区的无障碍快速连接。

昆明路高架（距项目2.3km）：与二环路、唐延路、昆明路快速路无缝衔接，形成通往主城区的立体交通大动脉。

阿房宫收费站（距项目800m）：项目邻近干道——文萃二路（预计10月份通车），可直达阿房宫收费站，优享西咸新区与西安主城区30分钟交通圈。

【近距高新云巴 接驳科创之芯】

高新云巴西晁站（距项目3km）：联通丝路软件城、丝路科学城两大高能级片区，途经高新国际会议中心、华为研究所、出口加工B区、比亚迪等70余处产业及居住区。

醇熟配套 - 繁华荟萃·都会万象

【繁华商业圈】

周边汇聚沣东吾悦广场、沣东自贸新天地、华润万象城、汉唐新都汇、启航时代广场、宜家；近享科技路商圈（大茂城、华润万家、方圆荟、都市印象solo街区），吃喝玩乐购一应俱全，满足一站式消费需求。

【文旅资源圈】

诗经里/沣东水镇、欢乐谷-玛雅海滩、沣东农博园/梅园、沣东石刻博物馆/国艺馆、沣东荷苑、丝路欢乐世界、望周OCAT西安馆、西安国际足球中心等多元文旅配套环伺。

【自然生态圈】

沣东足球公园、昆明池七夕公园、阿房宫遗址公园、未来运动公园、沣惠绿道、丝路软件城创享绿心（规划）、丝路软件城悬浮公园（规划）等主题公园汇聚，筑就城芯生态宜居高地。

【优渥医疗圈】

西电集团医院（沣东院区）、西安医学院第一附属医院沣东院区（在建）、陕西省中医医院沣东医院（在建）、沣东新城泰和医院、启迪儿童医院、高新医院、安琪儿妇产医院等三甲医疗，为健康保驾护航。

PART5 项目篇 | 都市森居·迭代人居

【四代住宅 立体生态人居】

鸿瑞新玺以第四代建筑“城市森林”概念为蓝本，将“花园”融入建筑中，每一层都是森林，每一户都有院子，缔造出一个充满生机的绿色生态住区。

【百变露台 N种生活享法】

可以是家的场景延伸，侍花弄草、瑜伽休闲……也可以是聚会欢乐场，星空派对、露天观影……日出、晚霞、星光，一切关于美好的生活场景都能在这里尽情上演。

【极简艺术 当代立面美学】

鸿瑞新玺承袭西安“千年文脉”的文化特质，将中轴美感的传统神韵与现代建筑的时尚美学结合，奢华却不张扬；同时，以舒展的横向线条为肌理，不仅增强了建筑的韵律美感，更拉伸出更极致视野与采光。

【双入户大堂 尊崇归家礼序】

鸿瑞新玺将美好初心倾注于生活的每一个维度，以考究用材、前沿理念，对“大门、入户大堂、楼道走廊”等公共空间精雕细琢，为业主打造步步尊崇的归家动线和惬意从容的归家环境。

【低密园林 写意生态舒居】

项目匠心打造容积率2.5低密生态住区，以更高的绿地率、更舒适的楼间距，让景观服务于建筑，让风景装点生活，呈现自然舒适的极致生活场。

【主题乐园 铺陈美好画卷】

项目注重居者场景体验，从孩童奔跑欢笑、到青年阳光乐活，再到长者闲适颐乐，满足不同家庭的休闲需求，让可感可触的美好生活在斑斓的自然时光中舒缓铺展。

【1:1.38车位配比 归家有位更从容】

鸿瑞新玺倾力打造舒适优质的人居环境，以1:1.38最高车位配比，远超国家配比标准，为居者打造省时省事停车空间，畅享自由出行，让生活更加美好从容。

【美学街区 沉浸都会IN生活】

项目聚焦商业街区和邻里中心，将多元业态组合、多维度沉浸式体验的消费、娱乐、休闲场景融入社区商业生活，打造吃喝玩乐购一刻钟便捷畅享的潮聚地。

【绿城物业 让生活更有温度】

鸿瑞新玺引入绿城物业，以“安保、维保、环保、绿保”打造安心的四保人居环境；以“康乐、学乐、欢乐、寿乐”营造四乐生活，定制涵盖业主全生命周期的温情呵护。

【安心好房 大西安置业优选】

项目突破千篇一律的装修风格，以“毛坯交付”满足购房者的个性追求，项目五证齐全，预计2026年8月31日交付，是置业者的安心之选。

PART6 臻选户型鉴赏

【鸿瑞新玺】售楼处 02988777723【售楼中心】

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