【2025商铺推荐】南海高芯悦澜商铺—位置图—实景图 —商铺回报率—产品介绍

西安「南海高芯悦澜商铺」

售楼处：029-88866690（营销中心）

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【项目地址】中国·西安·科技西路1801号（3号线鱼化寨站D口）

【占地面积】86.22亩

【绿地率】35%

【层高业态】约6米，业态不限

【建筑类型】规划12栋高层，总户数1491户

【产品面积】建筑面积约29-114㎡，户型方正，纯框架结构，紧邻地铁口与高新云轨首发站，适合多种高端业态入驻

【开发情况】香港南海集团/TOP系/西安标杆首作

南海·高芯悦澜商铺资料

世界的西安·中国的高新·擎领金融轴核心

领驭高芯繁华·即掌财富未来

距守高新区科技路门户繁华场，主力面积29-70㎡全商业样板

临街准现铺，仅46席，限量发售

秘钥：中轴腹地，资源聚合

项目坐落高新成熟核心，享有高新核心最好的资源。紧邻成熟的高新一期，二期，并且位于辐射在软件新城生活服务轴北上的范围之上，是不可多得的黄金地段，未来是房价值增值保值的最大保障。

【西安高新门户 科技路黄金主轴】

西安高新区作为国务院首批批准成立的国家级新区，历经32年发展，是大西安发展的龙头板块，号称“经济压舱石”、“产业领头羊”。

秘钥：软件新城的产业（保值，增值）

综合排名全国产业基地第五名，汇集了陕西，西安90%以上的软件研发企业，这些企业都属于新行业风口，企业入住速度快，易引进，成型规模快。目前有世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家（华为，三星，中兴，阿里巴巴，海康威视，施耐德等）。

如此多的产业既带动了土地价值的攀升，又带动了人口基数以及区域的整体活力，未来，整个丝路软件城片区规划的人口将打造45.5万人，通过一城三核四轴的规划，以三环为对称轴，把丝软的不同区域功能细分。

入区企业品质高，数量多

目前有世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家（华为，三星，中兴，阿里巴巴，海康威视，施耐德等）。

秘钥：全业态商业样板·执掌财富未来

超低商住比：

项目底商共计71间，4691㎡，商住占比1.95%，远低于一般社区的商住比，全城稀有的一铺享万人消费力

约6m层高：一层投入双倍收入，可改造二层或利用层高提升商铺形象，满足经营的高端业态无门槛进入

合理尺寸：约80%左右的商铺面积在29-70㎡之间，面宽4.5m以上，户型方正，展示场景丰富

目前项目主力在售15#（S2）·16#（S3）独栋临街商业

15#（S2）号楼优势：

1）沿主街面，昭示性强

2）小区主大门口，人流必经之路

3）全玻璃幕，高端，业态定位具有品牌价值

4）距离地铁口较近，吸附性更强

5）租金高，回报率高

【南海高芯悦澜商铺】售楼处TEL：029-88866690【售楼中心】

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