逢开盘必摇号 均价1.2万/平的德杰状元府邸有何魔力?

5月29日，德杰状元府邸2019年第三次线上登记开启，共推出204套房源，仅4个小时，登记人数突破600人大关，预计又会是一次超过“千人登记”的盛况。

两次登记人数超千人，逢开必摇，已经成为德杰状元府邸的标配。

那究竟德杰状元府邸有何魔力，小编今日就带大家一探究竟。

区位交通

德杰状元府邸周边的立体化交通目前已经基本成型。项目位于西二环与西三环之间，汉城南路与红光路十字向西约1公里处。项目处于红光路北侧，红光路、汉城南路是连接高新和沣东的主干道。

项目多条公交线路到达地点，有219路、272路、302路、312路、521路、612路、622路和630路均可在锅炉厂站到达。自驾、公交等出行极为方便。

轨道交通

轨道交通方面，德杰状元府邸也是实实在在的地铁盘，毕竟项目距离地铁5号线（预计2020年通车）西窑头站约1200米；距离地铁1号线汉城路站约2.8公里；距离地铁3号线丈八北路站约3.5公里。多地铁加持，也是项目的亮点。

商业配套

德杰状元府邸自带3.5万㎡的商业，向东有距离约1.3公里的华东万锦城购物中心（总建筑面积约为4万㎡），还有距离约2.2公里的土门商圈，是城西区域中较大的商圈，有多家超市商业满足住户需求。

学校配套

小区有自建的幼儿园、小学、中学，一站式教育配套服务，小区规划了北京师范大学基础教育实验学校，置业顾问说凡购买项目的业主可得一张学位卡，可保证一位业主子女就学。据置业顾问讲，到时会有一部分老师从北师大调过来。不过具体的教学质量如何，还有待落地后检验。

公园配套

距离最近的是约2.4公里的红光公园，其是城西较大的开放式公园，水域面积约4000平方米，绿地面积约336亩，是一个休憩赏玩的好去处。

楼盘情况

公司名称：重庆德杰控股集团

资质：国家房地产开发一级资质

开发项目：布局四川、河南、贵州、陕西等区域的多个重点城市。

物业：

物业方面是项目自持，费用为1.50元/㎡·月，车位比为1:1.4。德杰物业目前已为重庆、 成都、西安、贵阳、宜阳等全国诸多项目提供物业管理服务，业态涵盖别墅、洋墅、洋房、高层住宅、写字楼、商业等多种类型，连续多年荣获中国物业服务百强企业。

小区绿化

总占地约136亩，建筑面积为38万㎡，分两期开发，容积率为3.2，绿化率为35%，项目采用五大主题功能园林，打造全龄段体验式景观。深究园林在居住中的功能实用性，将生态主题园林与教育功能体系融汇，通过5大园林功能划分，创先呈现全龄功能型主题景观体系。在园林硬件打造方面，多层次景观社区，保证三季有花，四季常绿，并采用局部围合式造景艺术，将现代风尚与原味生态融为一体。

容积率

项目总占地110亩，总建面32万平米，容积率2.8左右，作为全配套生活大盘，如此低容积率大大提升了项目的舒适度。

楼间距

从即将开盘的9号楼来看。与南侧的6号楼楼间距60米左右，楼栋北侧为自建学校，总体而言，几乎无遮挡。

小区内部配套

项目占地90666平方米，项目分两期开发，中间由一条市政规划路隔开，东区为项目一期，主要1-4号楼组成；西区为项目二期，由5-11号楼组成。容积率3.2，绿化率35%，车位比1.4，楼间距60米。

在售楼栋

根据西安第85批价格公示，本次参与摇号的楼栋为新推出9号楼，34层高，面积区间为68-151㎡，价格区间为11000-12825元/平米，共204套房源。

户型分析

德杰状元府邸基本上都是三室房源，主力户型面积在95㎡-120㎡，因此本次主要对105平户型进行分析。

105平三室两厅两卫户型

优点：该户型为中户户型，明厨明卫，南向三开间，整体进深都不长，所以除了夹在楼间的厨房和北向次卧之外，其余区域不会太暗。

不足：厨房和餐厅被玄关分割开，客厅的开间3.8米是有点小的，两个次卧设置尚可，但主卧位于大门口，且跟次卫对冲。

购买建议

德杰状元府邸所处的这个位置离高新比较近，周边配套较全，区域相对成熟，但城西有一个关键的问题就是大环境有点乱，待搬迁的工厂很多，环境状况比较差。

项目优势在于红光路算一条东西主路，周边交通规划不错，楼盘本身性价比尚佳，尤其教育资源非常吸引人，项目后期的商业配套也值得期待。

本文来源丨搜狐焦点丨

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