最近很火的万科城市之光:靠什么引得2000人疯抢?

“我是刚需，万科城市之光值得买吗？”

“万科城市之光咋样？值得入手吗？”

“相比去年，城市之光降了200元/平，还敢买吗？”

最近几天，搜狐君已经被粉丝的各种问题围攻了，问题的焦点主要集中在一个楼盘，就是今天我们说的主咖——万科城市之光。

其实，说到万科城市之光，关注曲江二期的小伙伴恐怕不会陌生，作为曲江的品牌项目，地理位置优越，既紧邻曲江一期的繁华，有拥有曲江二期发展的潜力。

如此火爆，不仅仅是因为万科城市之光在6月16日排名前列天登记就出现需要摇号选房的火爆场面；还因为此次推出的3、5号楼，均价为13628元/㎡，相比较去年是10月登记的7、8、9号楼低了近200元/平，价格极具竞争力，较低首付三成37万左右就能在曲江新区拿下一个紧凑三房。

要知道，这一成绩是在几乎同时间段登记的中国铁建万科翡翠国际登记人数超过7000人的情况下斩获的。可见项目依旧具有不可取代的优势。

前段时间，搜狐君去了一趟项目现场，针对万科城市之光，将从项目背景、地段配套、项目规划、产品分析、不利因素、购买建议等6个方面进行全面解读。

项目背景

万科曲江优居社区

万科城市之光项目是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的优居社区。一期占地面积约150亩，建筑面积42万㎡，容积率3.5，总户数2261户，面积90-157㎡，已经于2017年底交房。二期占地约90亩地，建筑面积27.3万㎡，容积率3.5，总户数1590户，面积同样为90-157㎡。

项目共分为两期开发，目前一期已经交付入主，在售/待售产品为二期产品。

地段及配套

三环边，周边配套逐渐成熟

万科城市之光，从区划上看，隶属于雁塔区，从板块上看，属于曲江二期板块，地处南三环外，周边有中海城、天地源曲江香都、金辉世界城、大华公园世家等热门项目。

项目紧邻公田一路，这条路南接航天，北至南三环和曲江一期，算得上是曲江新区内一条重要的南北大通道，周边云集了数十个住宅区。周边配套呈现出日臻完善的趋势。

交通配套

附近的交通主干道有南三环、公田一路、航天大道、雁塔西路、芙蓉西路、神舟大道等，自驾出行还算便捷，目前项目西边有金泘沱公交站，距离约1.2公里，有603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路，北侧距芙蓉西路南三环桥南站约500米，有192路、189路，周边共计有近10条公交线路，可以到达市区各个区域。

此外，项目西侧为刚刚开通的地铁4号线金滹沱站，距离二期项目约500米。乘坐地铁四号线，可快速抵达小寨、钟楼等大型商圈。

商业配套

项目距离金辉环球广场约800米，金辉·环球广场作为金辉集团300亿实力巨投下的产物，打造15万平米旗舰商业，俨然已经成为曲江新商业中心。2018年6月1日，金辉·环球广场已经投入使用。

距离李家村万达广场，地铁仅5站距离，还是十分便捷的。

医疗配套

项目近距离内，并无优势医疗资源，区域内医疗条件较好的航天医院距离约3.1公里，三甲的西北妇幼约4.7公里。而东南方向的三甲西安市人民医院，目前还未正式投入使用。

教育配套

小区自带有双语幼儿园，能够基本满足业主学龄前的入学需求。

小学方面，距离项目最近的有私立院校交大附小金辉分校，学区为曲江三小，具体请以教育局划分为准。

中学方面，每年划分的学区都不一样，据说目前是曲江三中。

项目规划

优质品牌打造的低密环境，社区容积率3.5，绿化率约35%。就小区舒适度来看，这个密度和绿化在西安处于比较好的水平。

目前，项目新推楼盘已售罄，均价为13628元/㎡，后期加推敬请期待。

从项目图可以看出，项目二期的3、5号楼稍微靠南距离地铁口（金滹沱站）距离更远。

产品分析

刚改定位，梯户比、户型有加分

从上批次项目的新推户型来看，产品面积97㎡、130㎡、137㎡为主，均为三室户型设计。

具体来看户型。

其实不难发现，万科城市之光的房源发布间歇期较长，同时楼栋数较少，房源基本控制在2-3栋楼。我们先来看看目前在售的3、5号楼的户型。

那么一个好的户型设计，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.动静分区  2.干湿分区

3.公私分区  4.通透良好

5.动线合理  6.尺寸合理

本次主要对建筑面积约136平的户型进行点评：

优点：

三开间朝南，两室朝南，采光效果不错；

户型方正，南北通透，通风效果不错；

餐客一体，L型操作台设计，方便烹饪、就餐。

不足：

次卧位于入户门口，动静分区不明晰；

次卫紧邻餐厅，可能对后期用餐感受等有影响。

购买建议：

从万科城市之光的地段、产品及规划来看，项目主要针对的是刚需和刚改人群。

上批次备案均价1.36万/平，除了个别楼层，绝大部分房源单价都在1.35万/平左右。

结合项目的地段和产品，万科城市之光的单价相比较周边的天地源曲江香都（毛坯洋房17800元/㎡）、金辉世界城（精装高层15569元/㎡）等，还是极具竞争优势。

像万科城市之光这种兼顾品牌、地铁、地段等的优质楼盘，在曲江二期，几乎很难找出差不多门槛的竞品。

综上，关于该项目的购买建议如下：

1、天地源曲江香都目前仅有洋房在售，金辉世界城价格相较缺乏优势。这个时候，万科城市之光的亮相，对于打算置业曲江二期、关注地铁盘的购房者来说，无疑是一个好的选择。

2、对于想要在曲江区域置业的人群，如果预算有限，可以报名登记万科城市之光。毕竟，如此高性价比的楼盘，买到确实是赚到。

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号，如需了解更多西安楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：xuepin_xiaomei），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。