二环内低价盘新推,均价10215元/㎡,紫薇东进抢得上吗?

随着西安城市的不断发展，二环以内的地块可谓是寸土寸金，受市中心区域的辐射效应，西安二环内的楼盘无论是交通地段、商业氛围还是生活配套设施等都具有不可比拟的优势。

当下金九银十来临，想必不少购房者蠢蠢欲动，准备安置新家。那么问题来了，当前二环内哪个项目性价比较高？最值得推荐呢？

这里，小编就要提到紫薇东进这个项目。

 在上个月，紫薇东进1—6#楼房源备案价公示。其中，1—3#均价为10215元/㎡，4—5#楼均价为10212元/㎡，放眼二环内，同等价位的盘几乎“绝迹”。上周末，紫薇东进1—3#楼，共286套房源进行线上意向登记，目前该项目已登记结束，其登记人数已达到惊人的4130人！新一轮抢房大战即将上演！

针对这个盘，小编重点为大家介绍一下。

项目品牌

紫薇地产，西安高科（集团）公司直属核心企业，具有国家一级开发资质的国有大型房地产开发企业，从1996年创立至今，已经有二十三年历史。

在这多年期间，紫薇地产先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇苑 · 欧洲世家、紫薇田园都市、紫薇龙腾新世界、紫薇精品等系列房地产项目，总建筑面积超过200万平米。

目前，紫薇的版图已遍布西安各个地方，曲江、高新、沣西、大明宫……开发项目涵盖城市公建、商业地产、区域开发、人居项目。

地理位置

紫薇东进位于西安市新城区含元路北侧，八府庄路北端，距太华路约200米，总占地224亩，是大明宫遗址区内少有的大项目。

因地处二环内，周边发展比较成熟，在项目西侧有大明宫，西南有钟楼商圈，地段优势明显。在项目售楼部旁，小编看到二手房展示信息，紫薇东进88㎡的二手房已经做到128万的价格，比新房高出40多万！项目的升值空间还是蛮大的。

交通配套

项目左右各有两条地铁环绕，其地铁4号线大明宫站在项目西侧约1.6公里处，地铁3号线石家街站在项目东侧约1.8公里处。虽然称得上是双地铁盘，但是每个站点都需步行两三站的路程，对于业主来说，可能略有不便。

周围经过的公交线路较多，有17路、262路、523路、245路、209路、38路、36路、22路、17路、二环一号线、二环二号线、211路、230路、230路区间等，可直达城西、浐灞等区域。

商业配套

社区内规划有6.5万商业配套，除此，项目附近1公里内大型商业体匮乏，其余多为社区底商和便利店，基本能满足业主日常生活。

在项目西南方向约1.2公里处，有太华路华润万家购物超市，北向约3.4公里即为大明宫商圈，该区域有商业综合体万达广场，含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，业主日常消费更加多元化。

教育配套

项目自带一所幼儿园已经开园，自带一所小学西交康桥紫薇东进小学（私立），校区位于项目一期。

西交康桥紫薇东进小学是西安紫薇地产与西安交通大学旗下教育品牌西交康桥教育集团共同打造的高品质民办小学，该学校总占地约20余亩，总建筑面积11467平方米，办学规模24个班，总投资1个多亿。

除项目自配的校区外，周围500米内还有八府庄小学，2公里内有繁华双语幼儿园、大华中学。

医疗配套

项目周边有多家大型综合医院，距离最近的为二甲医院——西安唐城医院，同时，距项目约3公里还有一家二甲医院—西安北环医院，这两所医院可方便业主就医。

（西安唐城医院）

产品信息

紫薇东进占地面积149512㎡，建筑面积500000㎡，分四期开发，一期、二期、三期已售罄。项目容积率2.96，绿化率40%，一共8栋住宅，共3260户，车位数3890个。

物业为紫薇物业，拥有国家一级物业管理资质，物业费1.50元/㎡·月。

本次登记的四期1—3#楼位置如下：

四期1—3#楼均为毛坯房，2梯4户，层高25。每栋楼一个单元，交房时间在2021年年底左右。

户型面积如下：

1#楼面积区间为67—123㎡；2#楼面积区间为67—114㎡；3#楼面积区间为77—127㎡。

我们来看一下项目的主力户型：

1、建筑面积约85—87㎡，两室两厅一户

优点：餐客厅分离，用餐休闲两相宜；客厅连接阳台，视野开阔；主卧朝南，给与室内更多阳光生活。

缺点：进深太长，采光欠缺；餐厅与厨房分离，就餐不便；廊道过长，空间浪费大。

2、建筑面积约91—94，两室两厅一卫

优点：设计衣帽间，业主根据需求可灵活改装；客厅连接阳台，阳光、清风自由穿梭；餐客厅分离，待人用餐两不误；室内附送部分空间，具体情况可前往售楼详细咨询。

缺点：进深过长，北向空间光照不足；主卧与衣帽间分离，业主隐私性较弱；室内走廊过长，空间浪费大。

客观来说，项目户型偏老，且存在多处不合理设计，但抵不住价格低，地段好，去售楼部看房的人络绎不绝。

最后，为方便大家更清楚的了解项目，小编从整体再点评一下：

项目优势：

1、项目坐落于二环内，紧邻大明宫商圈，离主城区近，周边发展比较成熟；

2、附近有两条地铁线，虽然有一定的距离，但在可接受范围内；

3、均格低，户型有两室、三室，面积不大，对刚需一族来说，极其友好！

4、二手房倒挂40万左右，买到就是赚到！

项目劣势：

1、周边老小区较多，环境质量稍差；

2、户型设计不合理，空间浪费大，采光面积小。

3、1—3#楼靠近马路边，日常会有噪音污染。

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