西安楼市成交量跌至谷底,买房较好时机到了么?(附8月底预计开盘全表)

下半年多项限购政策出台导致楼市开盘去化率持续下跌。渐渐进入八月中旬开盘平均去化率由月初的六成下降至五成。与往年相比今年楼市8月稍显乏力加之新政调节，开发商推盘量以及宣传力度都有所下降。本月新开盘项目中以品牌房企为首楼盘去化率得到部分缓解，其中万科东方传奇、恒大国际城、融创宸院较为突出，尤其中海昆明路九号的去化率已达到了80%之多。

8月中下旬已开盘项目汇总表

细数往年，对于楼市来说好政策连连出台，房企成交量年年攀升。在今年可谓是史上最为严厉调控年，从年初重启限购开始直到4.18限购升级，又紧接着迎来6.28超强限购政策出台，许多楼盘去化率出现明显下滑，在7月西安楼市新开盘的整体去化率下滑约15.8%，同时29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市环比下滑包括29个城市楼市成交同比下降大约26%。但是对于此前处在观望中的购房者无疑是一个好消息，8月下旬新房源逐渐进入市场，在上半年阶段性供应不足的现象得到明显缓解，对于刚需置业者选择面更广由于价格趋向平稳，客户的购房心态也进一步得到缓解。

在8月新开盘中几乎都属于老盘新推项目，主要以目前市场供需两方紧俏的三室为首。据不完全统计三室房源已经占到此次新房源占比的一半左右。其中包括品牌房企恒大、金辉、海亮都有新推房源在8月中下旬入市。首先我们以8月中旬为基点来看看本月底即将开售的楼盘有哪些！

8月底预计开盘项目汇总表

与此同时，好房排行大数据梳理得出本月月底预计开盘项目，其中，性价比排名前列名高科绿水东城4号楼新获预售证：市房预售字第2017344号，目前前期咨询中，具体开盘时间待定预计8月下旬开盘，两室预计开盘价8500元/平，三室预计开盘价9000元/平，户型面积70-95平米两室和小三室，目前已施工至地上7层，预计2019年12月底交房。此外还包括对其他预计开盘项目动态详情如下

8月底预计开盘项目详情

【高科绿水东城】：4号楼目前前期咨询中，预计8月下旬开盘，户型面积70-95平米两室和小三室，预计2019年12月底交房，4号楼共计3个单元，1单元总高33层，2梯5户设计，2/3单元总高18层，2梯4户设计。

【恒大都市广场】：恒大都市广场3号楼预计8月底开盘，共394套，面积以92-114平的小三室为主，具体价格待定。

【海亮唐宁府】：8月底预计新推2、8、10 号楼户型面积95-153平，项目共有17栋住宅其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房。

【金辉公园里】：1号楼、9接受咨询，1号总高33层，2个单元，2T4，9号小高层，1T2，2个单元。预计8月底推出1号楼，1号楼户型面积：78-120，9号楼户型面积，131平，价格待定。