西安10月较新房价:全市74个主流楼盘房价曝光

十月的西安，仿佛一秒入冬，连绵的秋雨让不少人早早穿上了秋衣棉服。这个国庆，本该随着金九银十购房季升温的西安楼市，却也好似天气一般遇冷。今年的西安楼市，让没有在去年及时买房的置业者顿时慌了手脚，不但多盘无房可售，房价的涨幅更是让人措手不及。而限购令的出台，从一定程度上起到了刹车作用，然而房价走高成为既定事实，让这刚刚过去的国庆楼市表现平静。

那么西安10月城南较新房价目前是个怎样的状况呢，小编带大家来大致浏览一番。我们先来看曲江较新房价的一个基本情况。目前曲江主流在售楼盘是比较集中的，整体分为三个板块。雁翔路公园南路板块集中了阳光城、万科、旺座城海德堡等几个楼盘。地铁4号线金泘沱曲江CCBD板块集中了曲江香都、金辉、大华曲江等几个楼盘。新开盘南路集中了保利、曲江美好时光、金地等几个楼盘。通过对这些楼盘的在售情况的统计，我们发现，目前曲江在售产品基本偏大户型改善，价格也是比较高。

中国铁建万科翡翠国际属于高端装修房产品，价格自然较贵。曲江华著中城、旺座城海德堡PARK户型面积偏大，改善产品，价格也比较贵。除去这两个比较贵的楼盘，我们粗略的统计下，曲江目前楼市均价大致在12800元/平米左右。

那么接下来我们再来看下长安9个主流楼盘的目前价格。随着今年西安房价的走高，长安的房价也是不断的上升。而且航天城板块也的确越来越彰显出很大的优势，趋于成熟。后期加上产业的不断完善布局，以及地铁的有利因素增加。长安有可能成为新的白领聚集地。

长安这几个主要在售楼盘中，绿地城因为是纯改善产品，价格过高。万科城润园因为是装修产品，价格也比较偏高，那么抛开这两个。我们大致估计下，长安10月上旬较新房价大致在9671元/平米。

西安10月上旬城东浐灞的房价又是什么情况呢？之前城东浐灞片区一直作为西安的价值洼地存在，房价较之别的区域来说，是比较低的。但是，城东浐灞现在的房价也已经逐渐破万，且五证齐全，房源充足的楼盘更是少之又少。通过对数据的整理，城东浐灞比较受关注的楼盘，多集中在地铁沿线。高新地产枫林九溪项目地处西安浐灞国家生态示范区区内灞河下游，具有全灞河流域最为宽阔河景，紧邻滨河路，自然景观，生态资源非常丰富，项目高层、洋房和别墅都有，虽说是位置比较偏，其优美的环境、高端的品质和高科名企地产的影响，其高层均价达到了11000元/平米；天伦佐治公馆、华远海蓝城和保利心语花园均为二环边开发的名企住宅，从入市到现在也是备受购房者关注；荣民宫园学府、合能铂悦府、腾业国王镇、林河世家、万象湾这五个楼盘均位于纺织城片区，荣民宫园学府、合能铂悦府为名企开发楼盘，品质较之其他三个较为高端，林河世家算是里面价位较低的，万象湾后期产品均为精装修价位会比别的楼盘高一点。

城北作为西安发展较早的区域，随着地铁的开通和道路交通的清晰化，总会给人一种沉稳、明朗的感觉。这也让城北早早就成为了置业者选择的重点区域。国庆期间，城北相较于其他区域项目总数较少，而区域在售项目更是屈指可数，售楼部上访情况与日常相当，部分楼盘略高于日常上访量，整体成交没有大幅增加。小编在这里为大家精心罗列了14个热门楼盘，通过对在售房源的平均价格分析，我们不难得出城北区域10月初的楼盘价格均值大约在12126元/平米。

根据搜狐焦点数据中心显示，10月上旬里，西安城西方向（包括高新、城西、西咸新区）的楼盘中，许多楼盘近期开盘的房源已经售罄，待下一批房源开盘还需一定时日。在10月10日一天内，搜狐焦点小编采电话访的36家主流楼盘中，其中还有房源在售的为25家， 其价格大多徘徊在1万上下。

下图为我们昨日获取到的城西主流楼盘较新价位。

由上图我们可以看出，高新区均价已经全部远高于1万，而城西区域基本接近1万，西咸新区虽然是新兴片区，发展前景无限，但目前大部分楼盘价位还没有跟上高新区，均价在6千至9千居多，少有超出1万者，为区域内的高端楼盘。

除此之外，我们了解到，10月上旬的10天时间里内，城西方向大多数楼盘的价位都稍有调整，比节前上涨300-500元/平米不等。涨幅虽然不及4月份西安房价的爆发式增长，但也呈现出日益增长的趋势。可以预期，未来城西整体房价破万已不是梦想。

而根据上图，我们可以计算出城西方向各个小区域的单独均价。

高新区：

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以上为高新主流楼盘中目前还有房源在售的项目，从户型我们可以看出，该区域楼盘主要以刚需、改善为主，均价全线过万，但以主流楼盘中中端档次来看，各家价位大多分布在11000元左右，而稍偏改善型的名企房则在16000元以上。

以万达西安one为例，该楼盘是高新区内的标志性楼盘，虽然从客群来说是偏于改善型，会拉高整个区域房价的平均水平，但由于其火热程度丝毫没有受房价影响，因此我们仍将其纳为区域主流楼盘。

根据以上表格，取平均值，我们计算出高新区10月上旬房价均价为：14583.3元/平米。

城西

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以上为城西主流楼盘中目前还有房源在售的项目，从户型我们可以看出，相比高新区，城西区域户型明显比高新区“刚需”了不少，户型在70-120平米区间内居多，而价位基本在向1万看齐。

众所周知，城西近几年来在西安各区域一直算房价相对较低的版块，如今跟着涨价热潮，已经接近1万，按照这个趋势，我们相信，在未来城西房价过万不需要太久。

根据以上表格，取平均值，我们计算出城西10月上旬房价均价为：9745.4元/平米。

西咸新区

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以上为西咸新区主流楼盘中目前还有房源在售的项目，从户型区间我们可以看出，西咸新区楼盘群英荟萃，客群定位很清晰，有200多平改善偏豪宅型项目，也有77平米刚需型项目，针对不同购房群体，客群分化明显。价位已经可以赶上涨价热潮之前的高新区了，这也是由于其自身的地位优势来决定的。

以上内容不代表搜狐焦点官方观点，具体信息请以售楼部为准！