西安7盘1371房源,均价11451.23元/㎡起,人满为患

西安楼市 2019-01-15 11:48:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

7盘1371房源,均价11451.23-20078元/㎡,3天累计有5032个登记!均未出现“登记不足”的情况,平均约3.7个家庭“抢”一套房! 温中有热!关于2019年预判的一个特征,在1月12日-14日登记结束的7个盘身上体现出来:各盘本次推出的房源,无论价格高低,人气都比较足,一盘仅有256套

7盘1371房源,均价11451.23-20078元/㎡,3天累计有5032个登记!均未出现“登记不足”的情况,平均约3.7个家庭“抢”一套房!

温中有热!关于2019年预判的一个特征,在1月12日-14日登记结束的7个盘身上体现出来:各盘本次推出的房源,无论价格高低,人气都比较足,一盘仅有256套房居然有2195个登记!可谓逆势飘红!

相对于元旦前后,登记不足盘次占特别多数的态势,这批7个盘8个批次房源多数将要摇号选房,这个情况应该说是出乎市场意外的:是房源及价格较为诱人,还是背后存在某种推手,出现了另一个层面的“恐慌”?

—— 壹 ——

首先来看看,1月12日开始14日结束登记的7盘8批次房源的具体情况:

1、德杰状元府邸:本次推出8#,房源共136套,户型有96.53㎡三室两厅一卫38套,97.12㎡三室两厅一卫28套,121.71㎡三室两厅一卫40套,122.42㎡三室两厅一卫28套。均价为11868.17元/㎡。

单纯从价格看,这个水平在目前的城西和主城区看,作为装修房,价格不高,比较有吸引力,因此136套房有588个登记,进入摇号状态,不奇怪。

2、世茂璀璨倾城:本次推出1#,房源共176套,其中1#号楼总高33层、两梯四户约96㎡三室两厅一卫88套,约120㎡三室两厅两卫88套。均价11451.23元/㎡。

这个价格在当前也比较有吸引力,374个登记是房源数的2倍,对于该项目来说,终于迎来摇号,也算是“松了口气”。前2次都是顺销,令不少人感到奇怪。

我个人认为,这个盘是一个价值被低估了的盘,与世茂在西安之前做的相比,这个盘才是纯世茂系的,其交房品质呈现如何,才是检阅世茂真正水平的。

前两次的高层装修房均价在12700元/㎡左右,比同期的附近盘无论是装修还是毛坯价格都低,前期勇敢买入的人应为自己的行为鼓个掌。

3、康桥悦蓉园:本次推出1#、15#,房源共294套,户型有95.59㎡三室两厅一卫,96.1㎡三室两厅一卫,118.41㎡三室两厅两卫,118.5㎡三室两厅两卫,119.04㎡三室两厅两卫,129.45㎡三室两厅两卫,143.67m2四室两厅两卫等,15#均价约12565.90元/㎡,1#均价约13475.81元/㎡。

该盘在前两次的房源推出后,就处于较为热销的状态,这与康桥的品牌口碑和西安项目展示区给人的打动有关,但本次有930个登记,还是很令人吃惊的。

4、金辉·世界城:本次推出C地块8#,房源共256套,户型有88.9-㎡92.21㎡三室、107.68㎡-108.33㎡三室、108.38㎡-114.88㎡四室、115.14㎡-115.19㎡四室、121.98㎡-133.92㎡三室等,均价13420.19元/㎡。

该盘本次房源是高层,距离4号线地铁口近些,这是一个特点。其次是三室、四室的户型面积不大,低于常规面积,但功能不缺。算起总价来,不算太高,适应的家庭较多。但256套房源居然有2195个登记,还是大大出人意料。

5、保利·天悦:地块六11#、12#、13#楼房源共72套,户型有145㎡-148㎡三室、150㎡-157㎡四室、166㎡三室等,均价约20078元/㎡。其地块四10#房源共24套,有145㎡-148㎡三室、150㎡-157㎡四室三卫、166㎡三室等,均价约19981元/㎡。

本次地块六72套房有158个登记,地块四24套房有41个登记,人气依然持续。自2018年开盘以来,该盘总体上处于热销态势,虽然期间有些批次房源热销程度有不同。高新可选新盘少、周边盘价格高,无疑是助推的两个客观因素。

6、保亿·公元印:本次推出5#、11#,房源共381套,户型有154.65㎡-160.19㎡四室、128.4㎡-129㎡二室、140.22㎡-154.81㎡四室、155.26㎡-161.15㎡四室,均价14113.29元/㎡。

该盘在北二环大兴新区,以目前二环沿线的在售的盘对比,目前该盘价格是相对不高的,但装修的品质和地段价值却不低。本次登记吸引622个家庭,说明识货的人不少。

7、蓝光公园华府三期:本次推出15#,房源共32套,户型有240㎡四室、140㎡四室、143㎡四室,均价14942元/㎡。

单纯从价格看,洋房价格也不算低,但有了对比就不同了。项目附近有中南上悦城,洋房装修价在15000元/㎡以上,加上地段比起公园华府来稍欠一点,也就成就了该盘本次的人气:124个登记几乎是房源数的4倍

—— 贰 ——

客观地看,本次7个盘,绝大多数房源的价格还是比较“接地气”的,与目前市场心理价位比较接近,个别即便是比较高的,也因为周边可选盘少、价格也比较高,烘托出其可选性。

因此,两个因素的共振,一是因为本身产品及价格,接受度不低;二是周边盘的衬托助力,导致本次7盘登记的结果,在温热的市场中,显得比较红而热。

在今年春节返乡置业潮还没有出现的情况下,还有没其它因素呢?楼市君认为应该是有的。那就是一度在朋友圈中盛行的“2019年1月1日起推行全装修,房价还要涨”的传播效果助推所致。这是一个无形的推手!

这在一定程度上,使得部分本来处于观望态势的购房人士迅速收起观望,果断入市。与其再等等看,等来房价继续走高,而且未来新盘所在的地段、品质还存在未知,不如现在能选到的情况下,抓紧落地。心态可理解。

这个效果其实是和2018年春节后的情况差不多,只不过现在换了另一种诱因。后市还存在诸多不确定,“现在是较好的买房时机”,还是有其值得咀嚼的味道。

排名前列步登记人气旺,下一步是看开盘认购率。我们一起观察。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。