4月首周西安住宅供小于求 价格升至12946元/㎡

经历了一二月份的新旧年灰色磨合期，三月西安楼市迎来“小阳春”。经过排名前列季度的铺排，西安楼市翻开了第二季度的扉页。在传统金三银四的影响下，4月楼市开局温和有加，预计31项目推新，小阳春或许会成为置业的新佳期，蛮荒清冷的楼市也有了丛丛春意。

首周6盘获证 1402套房源价格公示

4月排名前列周西安6项目拿证，新批预售房源2001套，住宅占比99%，全部为老盘新推。同时，西安发展和改革委员会发布了2019年第11批商品住房价格公示，353套毛坯房均价13408元/㎡，1049套精装房源均价17760元/㎡。

新获证项目（数据来源：创典全程）

第11批商品住房价格公示

供销双下滑 成交价环比上涨3.03%

2019年第14周，西安商品房市场供应量25.09万㎡，环比下降28.85%，成交量36.15万㎡，环比下降2.85%，成交价格12782元/㎡，环比上涨3.03%。

（数据来源：创典全程）

住宅供小于求 价格升至12946元/㎡

2019年第14周，住宅供应量17.02万㎡，环比下降25.37%，成交量24.93万㎡，环比上涨9.3%，成交价格12946元/㎡，环比上涨5.69%；本周真爱万科公园华府、金辉世界城、中海曲江大城销售金额排行居前三位。

（数据来源：创典全程）

六项目开盘 平均去化率86%

开盘方面，四月首周共有六个项目集中开盘，其中，万科澜岸、奥园誉府、万科理想城开盘当天完全售罄。振业泊岸于4月6日开盘，推出房源244套，开盘当天热销220套，去化效果达90%。总之，上周西安楼市的这波开盘整体去化效果较为理想，6家楼盘开盘平均去化率达到86%。个别楼盘，由于均价偏高、户型偏大，整体去化为六成左右。

在过去的一季度中，房屋交易市场在价格公示、新批预售、意向登记和公证摇号的重重规约下运行平稳，宏观生态和谐。2019年第二季度开局相对平稳，当然，影响市场走势的因素很多很多，我们无法预测全部，但基本可以通过上述几个因素的变化，判断未来一段时间西安楼市的变化，以助于理性理解西安市场、理性置业。