城北芯,纯新盘!保利再驻城北 保利中央公园实地探访!

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众所众知，西安城北土地资源稀缺，一片汉长安城遗址公园占据城北三分之一土地，三环以内、朱宏路以东净地全无，而能够改造的土地资源十分有限，如今朱宏路、文景路、明光路（未央路以西）已全部开发结束，贞观路、渭滨路、太华路（未央路以东）拥挤不堪，徐家湾作为市政府东北侧一块价值“处女地”，却意外留存，反而使得徐家湾这块宝地值得雕琢。

据了解，按照未央区规划，保利中央公园处于徐家湾综合改造区，属于城北二环外三环里核心地段，未来将建设成为“智创新城”。西安市重资投入徐家湾改造，就是要实现城市价值“中心爆破”。徐家湾区域的整体改造，让产业新城呼之欲出！

未来，徐家湾改造区遵循“产城融合、智慧生态、典型示范”的规划建设理念，着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“西安未央创智新城”。徐家湾的改造完成，标志着“北城之芯”最终确立。而新城价值全面爆发之前，保利抢先进入，斩获徐家湾优质板块，将打造继保利拉菲公馆之后的又一精品住宅之作！接下来，小编带大家实地探测地铁旁公园式社区－保利中央公园。

项目整体规划：

保利中央公园位于西安城北太华路与凤城八路交汇处西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目，据资料显示，该地块为保利由2017年8月29日耗资5.4亿元摘得，折合单价为1172万元/亩，楼面价为4495元/平。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年，项目占地面积46亩，总建面14.21万平米，绿化率35%，容积率3.91，以住宅为主。整个小区规划总户数为1009户，共 8 栋建筑单体；其中高层住宅 8 栋，独立商业1栋，其余为社区底商。充分利用土地自身资源，与周边资源相结合，实现了土地价值较大化，结合西安本地的生活习惯，打造一个地铁旁公园式生态盘，且充满活力的复合型社区！

项目区域&配套设施：

从保利·中央公园项目所在的位置来看，项目位于二环至三环内，东侧是太华路，西临渭滨路，南靠凤城八路，北侧有未央创智城，未央创智广场近在咫尺；靠近凤城八路、凤城五路商圈，临近在建地铁4号线常青路站，距离地铁4号线常青路站近在咫尺，按照既定计划，这条地铁今年将会开通，属于真正的地铁物业，交通会相当便利。

交通也是很给力的！小狐在走访的过程中获悉，项目周边规划距已开通地铁2号线行政中心站约2.5公里，离项目最近的4号线常青路站目前在建中，预计18年底可通车，后期出行比较方便。另外，多条公交可抵达，公共交通有727路、328路、256路、719路、17路、 517路 、711路、 K618路等多个公交线路，徐家湾公交站下车距离项目1.1公里；除此之外，还有319路、236路、506路、267路、523路、801路等多个公交线路，徐家堡北街公交站下车距离项目360米左右，小狐从公交车站步行至项目不到5分钟便可到达，交通还是比较方便的。

内部配套设施：

项目独立商业1栋，小区内部自带社区底商，一期中心位置将建3000平内部中心花园，300平活动场所，孩子可尽情玩耍，同时，一期内部将建成518米的夜光塑胶跑道，对于爱运动的业主来说下楼健身也很方便。

从项目周边配套来看，向西600米左右就是高新水晶新天地，这里有大型购物中心、超市、餐饮等；向西2公里左右，地铁站2站路，就是凤城八路商圈，熙地港（CityOn）卜蜂中心、王府井百货、民生、台湾汉神百货等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求；向南乘坐地铁2站路，则为大明宫万达广场。

休闲：未央创智公园、开园公园、高铁寨汉墓遗址公园、城市运动公园，大量的公园不仅可以提供良好的生态环境，也为大家提供了一个闲暇时间休闲的好去处；在您繁忙工作后，您可以携家人前去游玩，领略自然与科技的美景，同时在如此近的距离，不会让您陪伴家人的珍贵时间浪费在拥堵的路上，您游玩累了，也不用长时间拖着疲惫的身体回家，因为公园近在咫尺，高绿化生态社区让您享受有氧生活。

周边医院：西安市中医院、西安市第三医院、长安医院、西核医院、谭家社区医院五大医疗配套。

至于教育配套，保利·中央公园东侧紧邻西安高级中学，这所学校是一所省级示范高中，属于公办学校，2017年高考一本上线率85.6%，二本上线率97.1%；同时，周边幼儿园小学均有：交大思源第五幼儿园，五二四厂幼儿园，保利和乐幼儿园；西航三校，西航四校，红旗小学，西航二校，经开五小，西安市第十一中学； 中学：西安高级中学，西航一中；入住的业主将来生活将会非常的便利，进一步保障居住品质。

刚改型住房新置业安家优选

根据目前新置业购房者来说看，刚需型住宅需求还是挺大的。保利中央公园定位为刚改型住房，整个小区绿化率35%，容积率为3.91，高绿化率的空间让小区居住非常舒适，宽敞的楼间距也不会让整个小区显的拥挤。俗话说，买套房子穷三代，选错户型悔一生。据小狐所知，保利中央公园首次开售，一期预计5月下旬会新推，此次开盘的户型有三个型，面积区间为99平、114平、139平，为三室和四室的房源，刚需改善型置业者安家优选，样板间即将在开放，具体时间待定，购房者可持续关注。

销售信息：

以上为保利中央公园一期施工进度，由于有围挡较高，小狐无法进行近距离详细拍摄，目测施工处地面1层，交房时间待定。保利中央公园目前待售中，属于前期咨询中，即将新推4#、5#、6#非毛坯房源，1T2户，共计346套房源，面积有99平、114平，139平，预计5月下旬开盘，具体开盘时间以及价格待定。 项目地址：位于未央区凤城八路与太华路十字西北角。