西安网慧验房 毛坯房验房最全指南,轻松避免验房坑
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在房地产市场中,毛坯房依然占据着重要位置,虽然毛坯房在交付前大多已经通过相关部门的工程验收,但购房者在收房时,还需要对房屋各方面多加留意,仔细验收,这样才能保证收到的房子无质量问题,能够省心不少。
虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修,所以必须要熟知毛坯房验房方法,亲力亲为,必要时请专业验房人员对房子做专业验收。
毛坯房验房步步为营
1.墙面、地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用靠尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以要求开发商帮忙整改后在签字收房。
3.入户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门体内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还有很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
4.门窗安装
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入屋内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
如果在验房时发现了这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的窗户玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是验房时需要注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。
外窗封闭不达标
5.层高不能低于建筑标准
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
6.给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全。
7.排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
8.强电、弱电(电路检验请在专业人士陪同下进行)
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)。
以上八条验房知识对每一个即将收房的业主都会有所帮助。对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能较大化的保证自身的利益不受损害。
那么发现问题之后,我们怎么处理呢?
验房报告整体复印,报建给物业和开发商,施工方确定整改方案进行整改,并二次验收通过后方可验收。
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