628万元/亩|港务区村民安置用地这么贵,疑似海荣竞得!

2019年4月12日16：00时，西安市公开拍卖港务区一宗商住用地。最终西安国际港务区秦华投资有限公司底价拍得。

成交信息：

拍卖起始价：22770万元

竞买保证金：11400万元

较高限价：无

成交价格：22770万元

公租房费用：2830.5平方米，5500元/平米，费用合计1557万元

幼儿园建设费用：2700平米，3500元/平米费用，合计945万元

溢价率：0%

土地成本合计：25272万元

亩单价：628万元/亩

楼面地价：3248元/平米

地块信息：

出让宗地位于西安国际港务区港务西路以西、向东路以北，地籍编号为GW2-13-11，宗地净用地面积为26827.46平方米（折合40.241亩，不含代征道路35.733亩和代征绿化用地14.581亩，土地用途为住宅、商服公用宗，容积率大小于1.2且不大于2.9，建筑密度不高于25.3%，绿地率不低于35%。其中出让住宅用地为21557.84平方米（折合32.337亩）；商业用地面积为5269.62平方米（折合7.904亩）。土地使用年期住宅为70年、商业40年。该宗地符合易地配建租赁型保障房条件，配建公共租赁型住房面积为2830.5平方米。竞得人在成交之日起10个工作日内与西安国际港务区管委会签订《西安国际港务区配建租赁型保障房易地集中建设协议》，按照协议约定期限缴纳易地配建费，易地配建费标准为5500元/平方米。

经西安市自然资源和规划局审定，该宗地竞买保证金为人民币11400万元，拍卖起始价为人民币22770万元，增价幅度为人民币1000万元，本宗地采用价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1.该宗地全部建筑面积用于国际港务区拆迁村民安置，建成后由西安国际港务区管委会以成本价回购，不得对外销售；

2.宗地内配建的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；

3.竞得人须按5500元/平方米标准向西安国际港务区管委会缴纳配建公共租赁住房易地建设费用；

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让； 

5.本宗地不接受联合竞买。