过半城市房价环比上涨 百城住宅均价加速升温

国内房地产市场在2015年年末呈现出“暖冬”行情，百城住宅均价加速升温。面对刚刚到来的2016年，观察人士认为，去库存仍将是行业的主要任务，在此过程中，房地产企业愈发频繁的转型尝试和兼并重组可能会带来新一轮的行业“动荡”。

某机构1日发布的数据显示，2015年12月份，该机构监测的中国100个重点城市（新建）住宅平均价格为每平方米10980元人民币。与当年11月相比百城均价环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。分城市看，100个城市中，有51个城市12月房价环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。房价环比上涨城市数量过半。

2015年5月百城住宅均价环比“由负转正”，结束了此前持续近一年的下跌。此后的8个月，百城住宅均价一直维持逐月爬升的态势，特别是2015年最后两个月，环比上涨连续加速，“暖冬”形成。

值得注意的是，尽管100个城市中，房价环比上涨的已超过半数，但“冷热不均”的状况仍然明显，百城住宅均价的上行主要由一线和少数二线城市拉动，三四线城市房价大多仍处于下行通道。更让人感到担忧的是房地产开发投资增速的持续下滑。官方数据显示，2015年前11个月，我国房地产开发投资增速下滑至1.3%的历史低点，房企土地购置面积同比也出现33.1%的下降。

但上述两个指标不振并不意味着房地产市场已失去了发展动力。某机构常务副院长黄瑜表示，一方面，房地产业衍生的增值服务发展空间较大，行业转型将为经济发展提供新的增长点。另一方面，持续的城镇化以及稳健的货币政策将能够支撑未来五年房地产市场的规模继续维持在较高水平。

对于房地产企业来说，选用各种“姿态”跨界转型毋庸置疑将继续成为2016年的重点之一。有业内人士预计，3年—5年之后，我国8万多家房企会减少一半以上。