揭秘!西安最严限购政策下,普通人该怎么买房?

所谓限购年年有，今年格外严！

上周6.20限购一出来，朋友圈一片哗然。我们也在后台收到了很多粉丝咨询“我是否在西安还有买房资格？”。

当限购让很多人一夜之间失去购房资格的时候，我们才发现，买房最困扰的，原来，不是房价高，而是压根没资格买！

今天，主要想和大家说一说，限购当头，购房者该如何买房？

1、买房先落户，这些你必须了解！

2、最严限购政策下，该怎么买房？

买房先落户，这些你必须了解！

昨天，想要在西安买房，必须满足以下几个条件：

1、有西安市户口，且落户满一年才能买房（限购区买2套）；

2、没有西安市户口，但在西安市连缴社保（或个人所得税）12个月，现在落户，就可以买房（限购区买2套）；

注：不包括退伍转业、家属随军落户的新落户家庭

3、没有西安市户口，且在西安限购区内没房，必须连缴5年社保（或个人所得税）才可以买房（限购区买1套）。

如果你已经有了西安户口，并且满一年以上，买房就容易多了，也许你差的不是房子，而是差几套的问题。

如果没有西安市户口，但是社保缴够了12个月，只要满足落户条件，也能分分钟拥有买房资格。

最惨的是，没有落户资格，社保（或个人所得税）又没有交够5年的这批人。

在新政之下想在限购区买房， 除了落户和社保，剩下的大概也只有等待了，因为真的再没有别的捷径了。

那么问题来了，搞到西安户口，实现合法买房，都有哪些方式呢？

可以看一下图表中2019年的较新落户政策。

注：图表中用红色字体标注的，是主要的变化部分。

更多有多较新落户的详情请戳连接：西安落户政策再放宽，对房价会有什么影响？

最严限购政策下，该怎么买房？

从本次的限购政策来看，西安确实现在要老老实实高举“住房不炒，稳房价”的大旗，决心肉眼可见。

从购房者的角度来看，这轮限购，不仅仅是把炒房客挡在了门外，同时也把一部分急需要买房的刚需和改善购房者刚需挡在门外，

那么如此严格的限购政策之下，不同的人应该怎么买房？我们一起来看一下。

1刚需型购房群体

目前，西安的限购政策对社保个税缴纳年限有明确的要求且不能补缴，所以大家在工作变动的时候，一定要注意这点，千万不要断缴社保。

试想一下，社保好不容易攒够一年，却因为中途一个月的断缴前功尽弃，实在憋屈。

不过我真的想吐槽，不能补缴社保这个太坑了吧。在今年以前，西安很多中小型企业可都是不交社保的，既然要出这个政策，那也得要求企业遵纪守法，就业市场规范啊！

建议：买房量力而已，重点关注个税和社保。

虽然刚需对房子的迫切程度我们都理解，但也要量力而行，实在硬性条件不符合，就安心存钱，耐心等待，好好盯紧自己的社保和个税吧~

2改善型购房群体

西安目前的在限购问题上，对首套和二套的认定也是不一样的。一般来讲，购买普通商品房，首套首付是3成，二套首付是4成，商业公寓的首付比例为5成。当然也不排除一些楼盘，首套首付也明确要求4成。

首付比例提高，一些资金有限的人也被挡在门外，能全款买房的土豪们虽然不差钱，但是在限购的作用下， 就算土豪们有需求也会被遏制住。

建议：不要把资金全压在房产上。

用房产来投资已经是很多人根深蒂固的概念，但是目前国家调控的主要目的，显然是稳房价，限制资金流向楼市，已经流入的，也慢慢被锁住。

如果谈到资金配置，还是不要把鸡蛋放在一个篮子里比较好，毕竟以后的走向谁都不清楚，万一以后房子不值钱了，想转手都是问题。所以嘛，我觉得房子够住就行。

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来源：西安楼市情报