揭秘!西安最严限购政策下,普通人该怎么买房?

搜狐焦点西安站 2019-07-09 09:09:02
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用房产来投资已经是很多人根深蒂固的概念,但是目前国家调控的主要目的,显然是稳房价,限制资金流向楼市,已经流入的,也慢慢被锁住。

所谓限购年年有,今年格外严!

上周6.20限购一出来,朋友圈一片哗然。我们也在后台收到了很多粉丝咨询“我是否在西安还有买房资格?”。

当限购让很多人一夜之间失去购房资格的时候,我们才发现,买房最困扰的,原来,不是房价高,而是压根没资格买!

今天,主要想和大家说一说,限购当头,购房者该如何买房?

1、买房先落户,这些你必须了解!

2、最严限购政策下,该怎么买房?

买房先落户,这些你必须了解!

昨天,想要在西安买房,必须满足以下几个条件:

1、有西安市户口,且落户满一年才能买房(限购区买2套);

2、没有西安市户口,但在西安市连缴社保(或个人所得税)12个月,现在落户,就可以买房(限购区买2套);

注:不包括退伍转业、家属随军落户的新落户家庭

3、没有西安市户口,且在西安限购区内没房,必须连缴5年社保(或个人所得税)才可以买房(限购区买1套)

如果你已经有了西安户口,并且满一年以上,买房就容易多了,也许你差的不是房子,而是差几套的问题。

如果没有西安市户口,但是社保缴够了12个月,只要满足落户条件,也能分分钟拥有买房资格。

最惨的是,没有落户资格,社保(或个人所得税)又没有交够5年的这批人。

在新政之下想在限购区买房, 除了落户和社保,剩下的大概也只有等待了,因为真的再没有别的捷径了。

那么问题来了,搞到西安户口,实现合法买房,都有哪些方式呢?

可以看一下图表中2019年的最新落户政策。

注:图表中用红色字体标注的,是主要的变化部分。

更多有多最新落户的详情请戳连接:西安落户政策再放宽,对房价会有什么影响?

最严限购政策下,该怎么买房?

从本次的限购政策来看,西安确实现在要老老实实高举“住房不炒,稳房价”的大旗,决心肉眼可见。

从购房者的角度来看,这轮限购,不仅仅是把炒房客挡在了门外,同时也把一部分急需要买房的刚需和改善购房者刚需挡在门外,

那么如此严格的限购政策之下,不同的人应该怎么买房?我们一起来看一下。

1刚需型购房群体

目前,西安的限购政策对社保个税缴纳年限有明确的要求且不能补缴,所以大家在工作变动的时候,一定要注意这点,千万不要断缴社保。

试想一下,社保好不容易攒够一年,却因为中途一个月的断缴前功尽弃,实在憋屈。

不过我真的想吐槽,不能补缴社保这个太坑了吧。在今年以前,西安很多中小型企业可都是不交社保的,既然要出这个政策,那也得要求企业遵纪守法,就业市场规范啊!

建议:买房量力而已,重点关注个税和社保。

虽然刚需对房子的迫切程度我们都理解,但也要量力而行,实在硬性条件不符合,就安心存钱,耐心等待,好好盯紧自己的社保和个税吧~

2改善型购房群体

西安目前的在限购问题上,对首套和二套的认定也是不一样的。一般来讲,购买普通商品房,首套首付是3成,二套首付是4成,商业公寓的首付比例为5成。当然也不排除一些楼盘,首套首付也明确要求4成。

首付比例提高,一些资金有限的人也被挡在门外,能全款买房的土豪们虽然不差钱,但是在限购的作用下, 就算土豪们有需求也会被遏制住。

建议:不要把资金全压在房产上。

用房产来投资已经是很多人根深蒂固的概念,但是目前国家调控的主要目的,显然是稳房价,限制资金流向楼市,已经流入的,也慢慢被锁住。

如果谈到资金配置,还是不要把鸡蛋放在一个篮子里比较好,毕竟以后的走向谁都不清楚,万一以后房子不值钱了,想转手都是问题。所以嘛,我觉得房子够住就行。

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来源:西安楼市情报

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