较新规划:西安将建“六环十二射”?房价格局或将改变!
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在城市的身体组织里,“快速路”从来不只是血管,也是规定中心的边界。
1月29日,人民网的地方领导留言板上,西安市规划局出人意料的回复了一条题为《建议尽快规划建设西安的四环五环》的建议,万万没想到西安市规划局明确给出了未来西安环线的规划方向!
发现了吗?从官方回复中可见,等这多条线路修建成,西安规划的“六环十二射”城市快速路网,就将正式成型。
路网按照“三轴三廊三通道”多中心的城市空间发展布局,突出轴线和廊道发展特点。
但在我来看,它更大的意义,在于划定了城市新中心的边界,和未来各板块的等级序列,如果顺利通过,会不会波及到楼市?
—— 壹 ——
十年前,老西安的心里,这座城市的心脏,不过是几条“环城路”的交集。
随着社会的发展,城市骨架不断外延。所谓的中心,也如涟漪一般,一波一波的蔓延出去。
| 正阳大道
西延路、正阳大道等,就像一条条连通的动脉,确保整个城市良性运行。
现在的外围,早已不是那些个不毛之地。无论是产业、住宅、商业,都在默默发力。它们甚至有了全新的名字,比如:秦汉新城、沣东新城、国际港务区等。
如今,西安迎来了“六环十二射”的重量级规划,一切都或将发生改变。
“六环十二射”:一环为现状环城路,二环为现状二环,三环为绕城高速,四环是由南横线—沣镐大道—泾河大道—西阎快速围合而成,五环为外环高速,六环是关中环线高速。
从这份规划来看,四环是为了大西安服务,五环为西咸一体化服务,六环为关中平原城市群服务。
那目前西安各个区域的楼市呈现什么态势?
—— 贰 ——
梳理下来,可见沣东新城已经直追高新房价而来。
但在板块分裂的环境中沣东新城仍然是一个典型的热点板块,再有规划修建的环线加持,沣东或将持续“发烫”。
事实上沣东新城自2017年开始,迅速成为大西安“网红”区域,得益于三个因素:
沣东新城原属于西安的“西大门”,是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城;
大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”,也即“西轴线”,南北贯穿沣东新城,且拟在2020年初步建成;
2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城,是西咸新区的重点落地区域;
从人居的角度看,沣东新城楼市热度的提升,与区域产业、规划和建设的利好密不可分。
| 沣东新城效果图
理由有三。
1、沣东新城东接西安市西三环,包括原城西土门、枣园板块的一部分,西靠沣河东河岸,南临西汉高速,北邻渭河,规划总面积159.3平方公里。
在地理上,作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城,是西咸新区五个新城中发展最早、规划最完善、发展速度较快、成熟度较高、发展前景较好的新城。
也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一,如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
| 昆明池实景图
2、在城市空间格局上,按照新发展理念,沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局,确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。
3、目前,沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成,使大西安新中心商务区雏形初显。
其中,最为关注的还有中国排名前列文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安,800亿落子昆明池,昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来高级优渥生态。
| 华侨城效果图
鲜为人知的是,华侨城在沣东新城沣河东岸,也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群,将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体,使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
按上述理论,由这3个理由围合而成的区域,或许就是沣东新城持续发烫的主要因素。
像沣东新城这样的板块,尽管距离传统的主城中心较远,但它成为高新外溢的核心区,几乎没有任何问题。
—— 叁 ——
而这其中的沣水云间项目刚刚亮相,就让西安人迅速记住了它。
看起来,它就是那种典型的“红盘”,为在主城区买不到纯改善盘的置业者,提供一个优选计划。
| 沣水云间销售中心实景图
其首批次房价在14000-20000元/㎡之间,均价在17000元/㎡,引发较大关注。
但或许我们都低估了沣水云间的特殊。
不少人可能会疑惑,沣水云间又不是地王,有什么是我们“不能错过”的吗?
当然有。
因为沣水云间是沣东新城目前在建的一个规模较大的改善型住区,从其地段、文化、用材、景观及服务等综合看,其品质感较高,加上地段未来的发展,标志着一个潜在的地标社区形象已呼之跃出。
| 沣水云间销售中心实景图
沣水云间项目总占地约340亩,总建面约49万㎡,分三期开发。目前一期占地139亩,总建面19万㎡,容积率1.29,绿地率35%。
| 沣水云间项目实景图
较大的惊喜的是社区以新中式风格为特色,小区设计与诗经文化呼应,将来落成后,也一定美得让人不能自持吧?
| 沣水云间项目实景图
而项目的价值,自然已预订了下一个“红盘”的位置:
1、地段:位于沣河东岸,西与沣河生态公园一路之隔,东与周镐京文化遗址区隔沣泾大道相望。类似于在大明宫国家遗址公园边上,同时兼得沣河河景生态。
2、配套:项目的北侧有在建的贯穿沣东、沣西和西安主城区的地铁5号线张旺渠站。
未来还将有规划的地铁16号线从东侧穿过,直通昆明池北侧。
| 诗经里小镇实景
项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等,未来将是一个人文价值较高的板块。
3、产品:小区采用人车分流;外立面材料主要采用干挂石材,配以部分真石漆;配备多种安防系统;干热岩供暖。
除此之外,在建筑形态上,是由11+1层洋房、4层叠墅及3+1层合院组成的舒适型低密度社区,洋房户型面积区间约140-320㎡,多种户型可供改善型置业选择,且每一户都有面积赠送,可以满足不同居住需求。
| 沣水云间160㎡样板间实景图
放到一个大视野里,这些“价值牵手”,或是沣水云间作为城市外溢区纯改善盘的较好佐证。
—— 肆 ——
当然,“六环十二射”的坐实还在路上,但根据构想,未来西安轨道交通结构,基本确定为“环放射”。
即以射线实现外围城区,与核心区快速直达联系,以环线实现外围城区间直连直通。真正实现,也需要时间。
不过,可以肯定的是,今后西安城区密度越来越高,各个外围城区,在被尽力填补。
从规划设想规模看,西安与一线城市相比,也不落人后。
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