新一轮裂变开启,如何看昔日“网红”置业新契机?

2017年，沣东新城迅速成为“网红”。绿地501、昆明池、诗经里小镇以及丝路经济带能源金融贸易区等，让沣东在“西咸速度”下迅速崛起，成为新晋“网红”，产业加速聚集，房企争相入驻。

那么，新一轮的楼市裂变开启，如何从新角度审视沣东置业价值?

—— 壹 ——

在大西安“三轴三带多中心多组团”发展格局中，多中心正在逐步形成，同时也催生出多个“网红”区域，如西咸新区大轴线、国际港务区奥体板块、高新三期“未来之瞳”、城北高铁新城等，从大西安的建设规划上，以及建设动态来看，都有望成为“大西安”新形象代表。

东有浦东，西有西咸。从区域的规划和发展定位上，西咸新区显然是对标上海浦东新区的，未来将呈现“海上经济有上海，陆上经济有西安”的大格局。

西咸新区托管西安，沣东因紧邻西安，绝大部分区域位于西安市范围内，在五个新城中起步最早，在人口、产业、生态等方面发展较快。

1、 地理位置：沣东新城位于大西安“三轴三带多中心多组团”城市发展格局中的西轴——“科技创新引领轴”核心区域。规划总面积159.3平方公里，是西咸新区五个新城距离西安主城区最近、配套最完善、交通也最便利。

沣东新城规划涉及7条地铁线路，包括地铁1号线、3号线二期、5号线等，重点建设的“五横五纵”市政道路中太平路、镐京大道等主干道已打通，区域路网已初步建成。

2、历史人文资源：周秦汉三朝都城遗址，中国历史上最早的都城西周;奠定“渭水贯都”的大秦以及恢弘的汉长安城，都是珍贵的历史印记和人文资源。

3、生态资源：两带中的“沣河滨水生态景观带”，以沣河为重要生态廊岸，奠定沣东创建现代田园城市的基础条件。

4、区域产业：以绿地501、沣东新城管委会为核心的大西安新中心板块;以沣东服贸创新示范园产业园为核心的现代商贸板块。沣东自贸区与高新自贸区连片发展，形成产业带，吸引大量高端产业及知名企业总部落地，目前已引入中俄产业园、阿里巴巴、中兴深蓝、天海星数码工坊、工研院、203所等。

斥资百亿的沣东服贸，是区域规模较大的产业集群之一。后期将导入大量人口，催生出居住需求，同时生活配套在不断完善中，沣东预计要在3-5年支撑起大西安中央商务区的形成。房企的相继进驻，恰是解决这一需求，为高端产业服务人口提供高品质住宅。

——贰——

往往房企聚集度较高的板块，就是区域利好集中时。从早期的曲江新区、高新区等可以得出相关经验，当时南湖畔的金地湖城大境、华侨城108坊以及中海曲江碧林湾;包括高新的高科花园、高新·枫叶新都市等，都在城市发展中提升物业价值和居住环境。

2017年开始，大西安迎来新的发展机遇，人口增长，城市外扩，先后有近20家房企先后进入西安。在这一轮的土地争夺战中，沣东因地理位置和政策利好而成为主城区外溢的优选。

从中海、新城、恒大、阳光城、蓝光、绿地，到今年入场的保利、华侨城、中南、碧桂园，各大开发商的相继进驻后，整体拉高沣东板块房产开发水准，提升人居环境。

房企在拔高人居水准的同时，拿地成本也在相对“拔高”。从新城控股沣东项目楼面地价较高1860元/㎡，蓝光公园华府地块楼面地价较高1879元/㎡，再到碧桂园以超出平均地价2倍的6700元/㎡楼面地价，刷新沣东“地王”。

沣东土地成交旺盛，楼面地价的攀升，楼市成交火热，新一轮的楼市格局即将形成，房企辅以什么样的产品在此轮争夺赛中成功获取市场份额，攫取购房者的芳心，相信大家都已经胸有成竹了吧。

—— 叁 ——

4-5年前，沣东新城被贴上“高级新区”的标签，楼盘多集中在世纪大道沿线，有奥林匹克花园、白桦林印象、国润城、大沃城、加州壹号等项目，房价基本在4500元/㎡左右，但是当时多购房主力还集中在主城区。

后来华润、保利、阳光城等品牌房企进入，在提升区域产品品质的同时，让购房者认识到沣东的发展潜力，事实证明了那批购房者的前瞻性。此时的购房需求仍然是刚需为主。

后来，中海、恒大、绿地、中建相继进入，沣东楼市进入低密洋房的改善时代，房价也已经达到9000-12000元/㎡。在今年以碧桂园、保利、中南的强势进驻，不断刷新沣东的楼面价，未来落地什么样的产品来兑现土地价值和人居理念，也是非常值得期待的。

—— 肆 ——

在进入沣东的2018梯队中，中南在6月12日摘取沣东商服板块200余亩地。位置在沣东自贸产业园以北，太平路以东。预计11月中旬左右示范区对外开放，体现出20强房企的开发实力和执行力。

中南算是房企20强进驻西安较晚的一个，2017年底排名前列项目浐灞的中南樾府落地，加上中南·上悦城，经开中南·紫云集、泾渭中南·春溪集，以及西二环中南青樾，还有另一个尚在储备中，已先后在西安落地6个盘。

作为整个沣东服贸最核心位置的品牌住宅项目，中南上悦城在地理上处于自由贸易经济发展带+三桥现代商贸板块+沣东管委会所在的科技统筹示范板块交界处，与沣东服贸的核心沣东自贸产业园一路之隔。

丨项目：中南上悦城占地200多亩，总建面约58万方，住宅容积率仅为2.5，小区以洋房为主，定位为“沣东首席改善型花园社区”，并涵盖了高层、小高层、LOFT公寓以及商业综合体，对于刚需、改善以及投资型购房者均可满足。

丨交通：楼盘位于沣东市政道路规划“五横五纵”其中一条纵线“太平路”东侧，太平路向北与世纪大道交汇，可通达绕城高速，沣东大道。

与高新直线距离约6公里左右，可上绕城快速干道直达高新。公共交通有公交车X2路(鱼化寨地铁口—后卫寨);轨道交通有地铁一号线二期张家村站(规划中，约1公里)。

丨教育配套：项目附近聚集了10余所幼儿园、7所小学，4所中学，像沣东五小、西安市第三十三中学以及规划中的高新一中沣东中学等优质教育资源，项目一期内部西南规划有幼儿园。

丨商业配套：项目引进了约6万方的南美贸易中心，周边还有华润万象城、陕旅集团的西城往事、绿地501周围商业集群、沣东吾悦广场。

丨医疗配套：沣东新城国际医院、陕西中医医院、美芝恩妇产医院。

丨生态休闲配套：1200亩的沣河湿地公园、2191亩阿房宫遗址公园、4个西湖水域面积的昆明池、482亩沣滨水镇•诗经里。

在产品方面，中南上悦城将“健康住宅标准”升级为“健康TED社区”。在居住细节上不断突破科技、工法工艺，关注空气、水、照明、安全等，将老、中、青、儿童甚至是家庭宠物成员的需求都融入到具体的景观节点设计中。如“天空棉花糖”主题儿童活动场地、老年活动乐园、雨水花园系统、室外小剧场、周末集市，致力营造更舒适的生活体验。

此外，针对西安的西北干燥气候，上悦城打造“海绵城市生态小区”，在人行道路上布置透水铺装，在全区根据比例配置雨水花园，下雨天在小区走，基本不会湿鞋粘泥。布置了海绵城市后，可以提高湿度，改善小气候，使居住环境更加宜居。

利好政策+资源叠加，一个全新的生活圈将产生。与其说中南上悦城是沣东服贸的“配套住宅”，倒不如说，中南为沣东服贸高端产业集群人口提供全新舒适的居住体验和新潮时尚的人居理念。两者在居住理念上产生共鸣之时，亦是土地价值和沣东置业价值的兑现之时。

据了解，中南上悦城示范区预计11月中旬开放，并将于本月完成首开，在沣东有置业计划的可多关注。