主城区不限购,均价12000元/㎡起,入住“滨河之寓”!

西安楼市 2019-01-15 12:03:00
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很巧的是,今天有位亲戚向我推荐理财产品,我很果断拒绝。 原因很简单,不懂的事情不会碰。相比基金定投的周期性回报及不定期的返还,反而投资房产的回报率相对更高,风险却更小。 而事实上,投资房产的人都体验到了城市发展带来的房价红利,所以也有更多人愿意在投资上优选房产。 在全国“房住不炒”的大政策下,地方上

很巧的是,今天有位亲戚向我推荐理财产品,我很果断拒绝。

原因很简单,不懂的事情不会碰。相比基金定投的周期性回报及不定期的返还,反而投资房产的回报率相对更高,风险却更小。

而事实上,投资房产的人都体验到了城市发展带来的房价红利,所以也有更多人愿意在投资上优选房产。

在全国“房住不炒”的大政策下,地方上“因城施策”,总体上,牢牢把控住宅向投资性,甚至炒房性质的流向。

而西安,在2018年4月也出台了“限购”政策响应,投资客被拒之门外。此时,政策之外的商铺、公寓类不限购产品再夺眼球。

相比商铺投资的高总价,以及养铺周期,反而“门槛低、占用资金少、收益稳定、功能齐全”的公寓产品更受欢迎。

今天六言想说的,就是拥有一线河景的世园大观loft产品。12月16日项目首开之后,持续热销,截止目前,首开楼栋3#楼423套房源已几近售罄,到底为何会如此畅销呢?

—— 壹 ——

提到loft,想必没有哪个小青年不为之心悦的。

毕竟,对于初出茅庐的我们,这样的”室内带楼梯”的户型根本就没有任何抗性,这简直就是我们心中的大HOUSE,圆了最初的“别墅梦“。至少,年轻时候的我就是这么想的。

对于公寓产品,宣传语都逃不过“自住、办公、投资“等三大关键词。所以,公寓一半都会选择在市芯、CBD区域等地段、交通绝好的位置,便于出租出售,保证一定的投资回报收益。

说到底,投选公寓,首要因素就是区域,要有蓬勃的产业支撑。若有品牌房企加持,更是锦上添花。

而位于灞河西路与兴泰南路交汇处的世园大观就是这样一个集产业、品牌于一身的项目。

从位置来讲,项目属于总部经济园区+欧亚经济园区的核心地段(亦是浐灞商务会展的发展核心)。南侧是已经投入使用的欧亚国际、丝路国际创意梦工厂,北侧是华海湖滨会馆,东侧是浐河、灞河交汇的一线河景,锦江国际酒店、艾美酒店等均成为高端商务休闲会展等酒店。

随着总部经济园区的推进建设,要求引进企业总部、独角兽企业等,以及各种政策释放,就是为了增加高精尖企业密度。后期这里将汇集大型商务办公集群、青年创业创意园区、高端IT产业、科技研发中心以及酒店商务集群……

目前,腾讯双创小镇、亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业,均已签约逐步入驻浐灞总部经济园区。

产业集群效应,最直接的影响就是引进人口。从总部经济园区的产业分布看,这里将吸引高精尖人才,以及思想先潮的年轻人。

需要补充一下:这一块和港务区奥体板块、浐灞世园板块(西安丝路会展中心)形成呼应以及办公、商务的聚合互补效应。

也就是说,总部经济区未来将会聚集更多的孵化企业,以及年轻人就业、居住生活。那么,loft公寓将会成为他们较好的选择,门槛低,总价少,年轻人梦想起航之地!

—— 贰 ——

区域政策红利释放之地,必是品牌房企和项目聚集之地。

当前该区域已有融创、万科、合能、远洋、荣华、旭辉等房企,从所开发产品看,合能与远洋、万科开发的项目都是住宅产品,而融创、荣华旭辉以及斯普瑞开发的则都是商办类产品,以Loft形态居多。

置业Loft的好处显而易见,适宜居住+办公+投资。

居住:在西安高房价的行情下,于年轻人而言,低总价、低门槛的特点可以购置一套住房,作为过渡,后期可以作为下一套住宅的置换资本,且公寓不限购的优势,也不占用此后的购房资格。

办公:上下两层的空间格局,对于初创型企业、个人工作室等极其合适,一层办公,一层会客、会议等,满足不同部门的功能分布需要,且不同空间同步办公,互不影响。

投资:总部经济园区企业聚合度,办公人群的聚集,未来租售等有人群支撑,易租易售,会取得较好的投资回报。

|世园大观样板间实拍

就世园大观项目而言,由融创管理开发,后期物业也是融创。作为全国TOP5的房企,融创一直专注于高端物业的开发和管理,通过开展房屋租售、拎包入住和房屋托管等私属业务,为客户提供更多生活服务,全方位满足生活需求。

融创物业从秩序、环境、绿化、设备和维修五个方面,为业主提供安全、安心的居住环境。

—— 叁 ——

在区域产业支撑+人口就业聚集,主打loft产品的世园大观,有如下特性和优势:

1、河滨公寓。项目恰好处于浐灞三角洲,两河交汇,至宽水域,所有户型都可以不同程度的观赏河景。在忙碌中,不时俯瞰波光凌凌的河水,可以舒缓工作压力。

|世园大观鸟瞰图

2、户型多变性。不限购不限贷,可多间或整层打通,通过搭建钢架之后,轻松实现多一层面积。如世园大观loft,一层约55㎡,二层可达到约45㎡,上下两层加起来面积可在100㎡左右。

3、超大面宽和层高。层高5.45m,搭建两层,平均2.2m的单层高度,室内空间无压抑感,可以保证一定的舒适度;面宽4.5m,可以较大限度保证室内采光。

4、虽然可以分割成两层,但是出售时只算一层的面积。若用来办公的话,运营成本远低于同面积写字楼,因此大大提高了使用率。即便是租赁,也可以多一层租赁空间,多一份租赁收益。

|世园大观样板间实拍

5、物业费只按照一层面积来计算,享受两层的使用面积,却只有一层面积的生活成本,更划算。

综合以上几点,世园大观的热销也就自然而知了。

世园大观目前均价12000元/㎡起,也就是说,上下两层面积加起来约100㎡左右,首付50%,约30万左右即可拥有一套,无论是办公还是自住,亦或者作为年轻人的婚房也是不错的选择,预计在2021年交房入住,重点还不限购!

|世园大观样板间实拍

—— 肆 ——

从2018年的情况看,高端改善产品大量入市,刚需产品100㎡以下占比严重萎缩,而目前购买力是刚需为主。

未来置业群体主力是大学毕业生、95后群体,对于购房和投资来说,或许2019年是新的机会,以不高的成本投选到优质的资产,概率较大,关键是如何投选。

在去年“销售面积与价格均创新高”的态势下,公寓行情持续活跃,Loft公寓既能满足年轻人的口味,又能满足创业者的需求,其空间的灵活性、开放性、功能性将更受青睐。

浐灞在新一轮行情中爆发以来,东轴线上的产业价值已逐渐显现。相比高新、经开等投资型产品,浐灞“一线河景”的投资产品极为稀缺。

且浐灞总部经济园区将生态环境与高端产业融合,迅速成为高热能板块。一些独角兽企业等高精尖企业等引进,更是让总部经济区逐渐成为滨河板块企业总部优选。

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