10月首周7盘登记 四季度两极分化 改善型房源渐主导

四海为家 2018-10-12 18:33:20
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10月8日,随着购房意向登记平台的恢复正常,本周共有7家项目进行购房意向登记,作为四季度的开篇,这7家房源的意向登记情况也能初步说明四季度西安市购房市场的意向是好是坏。 本文由“135编辑器”提供技术支持 1000余套房,4000多人“抢” 十月第一周,作为四季度的开篇,西安市主城区购房意向登记平台

10月8日,随着购房意向登记平台的恢复正常,本周共有7家项目进行购房意向登记,作为四季度的开篇,这7家房源的意向登记情况也能初步说明四季度西安市购房市场的意向是好是坏。

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1000余套房,4000多人“抢”

十月第一周,作为四季度的开篇,西安市主城区购房意向登记平台共有7家项目合计1485套房源进行了登记,3家已经于10月11日登记结束,还有4家项目今天下午18时结束登记。

7个项目中,目前已有6家项目确定摇号,仅有西安壹号院项目推出的68套房源意向登记人数较少,截止10月12日14时,该项目仅有3人进行意向登记,如果不出意外应该会转入平销,直接开盘。

丨西安壹号院意向登记情况(图片来源于西安市城六区商品住房意向登记平台)

本周进行意向登记的项目中,登记人数最多的是位于浐灞大道与浐河东路交汇处的自然界项目,该项目有1377人参与购房意向登记,推出404套房源,面积从98㎡到272㎡不等。

丨自然界意向登记结果公示(图片来源于西安市城六区商品住房意向登记平台)

此外,正在登记的融创揽月府项目推出了56套房源,截止10月12日14时,登记意向人数也已经达到446人。

丨融创揽月府意向登记情况(图片来源于西安市城六区商品住房意向登记平台)

作为融创解禁后首次推出的项目之一,揽月府的呼声很高,近几日在四海为家的粉丝交流群中,就有不少人咨询该项目,看样子摇号时又将避免不了一番“厮杀”。

数据统计,目前进行7盘意向登记的数量达到4300个家庭,1000余套房源有4000余家庭登记,可见西安房地产市场四季度开篇并非有人猜测的那般“凉凉”,只是在政策的引导和调控下,购房者们针对意向登记更有了指向性,而不是“饥不择食”。

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7盘均有改善房源,3盘纯改善

在本周登记的这些项目中可以发现,7盘均有120㎡及以上的改善类型房源,还有3家项目针对纯改善购房者推出房源,可见如今改善型房源在西安市场上逐渐增多,而这对于改善型购房者们来说无疑有了更多的选择。

西安壹号院、融创揽月府、西安绿城全运村三家项目均为纯改善型房源推出,其余4盘的改善型房源量也较多。

丨7盘推出房源类型汇总

曲江风华推出的100套房源除了4套119㎡的户型外,其余均为140㎡以上的大面积;林邑推出的108套房源中,95㎡和103㎡房源各占一半;名流印象497套房源中120㎡以上户型达到126套;自然界404套房源中有272套房是改善产品。

由此可见,本次推出的项目中刚需户型已经再成为主导,改善型房源逐渐占领市场。

丨今年以来改善性需求占全西安市房屋销售的六成

针对这一现象,根据西安阳光售房网统计,从市场近几个月推出的户型来看,发现今年以来改善性需求占全西安市房屋销售的六成。克尔瑞统计显示,从今年上半年面积段成交结构来看,110-140㎡产品成交占比持续扩大,同比增长7.6个百分点。

统计机构的数据也说明了目前西安市购房者的购房意向逐渐转为改善类型,因此未来预计市面上的改善型住宅会越来越多。

10月首周意向良好

四季度推量或将增多

10月首周意向登记如此良好,为西安市房地产市场四季度的开篇打了一个很好的基础,但四季度会否会持续这个趋势继续下去?

对此,有业内认为,受备案价和摇号政策的影响,很多房企的推盘节奏受到影响,不少房企的推盘压力集中在第四季度,预计四季度推量或增多。对此四海为家在近日文章中也强调过(请点击阅读2018年还剩80多天,刚需改善“们”究竟该咋买房?)。

丨近期公示的商品房备案价格项目

通过查询西安市物价局公示的商品房备案价格可以看出,目前仅获得商品房备案价格的25个项目的房源就达到了7000余套,公示商品房备案价格是商品房面市的第一步,四季度这些项目将会陆续获得预售证,面市销售。

除推量增多外,楼市的两级分化也会越来越明显。因为市场的健康平稳和逐渐理性,品牌口碑好、住宅品质以及性价比高的优质项目依然会不受影响,购房者的关注度依旧很高;至于无功无过的普通项目,则会因为购房者回归购房理性而各归各位;之前因楼市虚火导致的价格虚高且品质堪忧的项目或将出现价格回落的现象。

此外,由于西安市场上关注改善型房源的购房者们越来越多,四季度将会推出更多值得期待的改善型住宅产品。在近期公示的已获得价格审批的25家即将面市的项目中,湾流、紫楹台、中铁琉森水岸、真爱万科公园华府、荣德·河与墅、国会山6盘均为纯改善型项目,其余十余盘大多都包含改善户型,这些项目在四季度的面市都将解渴市场上对改善型住宅的需求。

根据对近期楼盘数据的分析以及市场的导向来看,四季度的西安市房地产市场将延续10月开篇局势,为2018年的西安楼市画上一个完美的句号。

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