城北置业优选!三环内+地铁口,还有哪些盘可以买?

搜狐焦点西安站 2019-03-18 09:36:16
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三四月份,一直以来都是西安楼盘供应量增加的关键时期,很多粉丝也希望我们能够多推荐几个优质楼盘。对此,我们以区域的大视角入手,盘点那些房源具备超高性价比。

三四月份,一直以来都是西安楼盘供应量增加的关键时期,很多粉丝也希望我们能够多推荐几个优质楼盘。

对此,我们以区域的大视角入手,盘点那些房源具备超高性价比。

鉴于此,我们本次重点聚焦——经开板块。区域规划、目前房价、发展潜力等多个方面综合考量,看经开板块究竟如何?

经开板块潜力解读

今天,我们分析分析经开板块。

它被4大热门板块环绕,一个是秦汉新城、一个是浐灞新区、一个是大明宫板块,一个是港务区板块。同样,它也是城北区域较便宜的区域。

在市政府北移及排名前列个国家财政部PPP中心认可的城市综合建设类项目——徐家湾改造的开展及逐渐深入,经开板块的优势被无限放大!

经开区域的优势何在?

1、内练筋骨,自身强大的综合实力

一个城市、一个板块的发展,人口是基础。

据了解,目前经开板块的常住人口超过80万人。随着落户政策的深入,经开在人才吸引方面的力度更加强大,也将进一步影响板块的发展水平。

随着人员和资本的进入,经开板块的GDP增幅和品质的提升肉眼可见。

不论是绘制建设万亿级工业大走廊、打造八大千亿产业集群,亦或是构建“一带一路”先进制造业新高地的发展蓝图,都为经开板块的发展奠定了发展基调。

在2018年,经开板块预计实现生产总值680亿元,各项指标均位列全省前列。

地价的高涨,土地的大量供应,让这个板块充满无限潜力

今年1月,莱安地产以近43亿元拿下百花村231.4亩城改项目用地,实际亩单价在2200万左右,楼面价达到8500元/平左右,如此高涨的城改项目价格,可见开发商对该区域的认可。

2018年,经开板块共有10宗地成交,总金额达到32.57亿元,土地均价达到了749万元/亩,平均楼板价3007元/㎡,仅次于高新区。

2、外修其形,未来发展潜力无穷

优越的规划是经开板块发展的核心。

行政中心的迁移,势必带动周边商圈的发展。以未央路为核心的区域正在形成新的城市CBD,强劲的经济发展速度让未央路板块发生着翻天覆地的变化。

同时随着地铁二号线、四号线运行、多个重大项目落地……无论是产业配套还是人居环境,经开区域的市政片区开始步入发展的快车道。

同时,以国家住建部认可的徐家湾地区综合改造项目通过审批,规划总面积约12.38平方公里,未来将建成集商贸、商贸、现代服务、绿色休闲于一体多功能的新型之地,世茂、保利等大型房企纷纷入驻。

区域配套的完善是经开板块发展的动力。

不管是区域内即将开建(或使用)的10号线、卜蜂莲花、水晶新天地商业综合体,还是广联达数字建筑产品研发及产业化基地、香港立讯电子制造基地和长安国金中心项目等的落地推行,都表现出一副欣欣向荣的景象,而经开板块的高速发展也将吸引更多地产开发商的投资目光。

豪华的房企阵容是经开板块发展的引擎。

经开板块在售的住宅不多,不过好在一点,这里来的都是大牌开发商。

在我印象中,随着市政府的北移及徐家湾板块的综合改造,经开板块的面貌也焕然一新。毕竟川系龙湖地产、西安高新地产、北京华远地产、央企保利地产、上海世茂集团、陕西源利集团等,已经通过各种方式介入了片区开发。

下面这张楼盘分布图几乎概括了目前城北区域经开板块的高品质商品住宅项目

从新房来看,在售多为知名房企开发,有高层、小高层、大平层等多种产品,品牌房企的入驻,将快速提升该区域住宅品质。

因此,区域价格也将水涨船高。

综上来看,对于一个厚积薄发的板块,众多建筑和配套如雨后春笋破土而出,在众多利好的带动下,经开板块的升值潜力不言而喻。

优质楼盘推荐

既然区域潜力显而易见,那么,哪些楼盘适合投资和居住呢?

以下的我们选取了世茂璀璨倾城、龙湖景粼天序、保利中央公园三个项目,看看这三个项目的性价比如何?优劣势何在?

待定

待售 普通住宅 板楼 板塔结合 名企盘

未央凤城八路与太华路十字西北角 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |99-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 367902
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保利中央公园

①项目位置

西安市未央区凤城八路与太华北路交会处

②价格

已售的2#、3#楼,房源面积61-129平,毛坯均价14758元/㎡。

③项目信息

项目占地面积46亩,总建面14.21万平米,绿化率35%,容积率3.91,以住宅为主。项目由8栋高层及配套商业组成,如此高的容积率,对于改善项目而言,仅有高层显然是不够的,总体而言,舒适度相对龙湖景粼天序河世茂璀璨倾城有些差距。

④推荐理由

1、虽然项目有楼盘小、容积率高的劣势,也有地铁盘的优势;

2、虽然周边环境暂时不佳,有待改善,但完善的教育、医疗配套加分不少。

待定

在售 普通住宅 板楼 中式地产 名企盘

未央红旗路与御井路十字向北500米 查看地图

暂无 暂无

三居 四居 |98-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 392515
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世茂璀璨倾城

①项目位置

西安市未央区御井路与汉渠南路十字

②价格

目前待售33#楼,房源面积101-136平,精装均价12210元/㎡。

③项目信息

项目总占地382亩,规划总建筑面积约81万㎡,容积率3.18,绿化率47%,算是比较舒适的居住环境。项目配备了设施齐全的社区服务、体育设施,针对养狗家庭,增加了宠物活动区等人性化区域。

④推荐理由

1、世茂集团在西安的首开住宅项目,住房品质有所保障;

2、地处徐家湾板块核心区域,后期板块发展潜力大;

3、虽然目前项目周边公共交通投放不便,但随着后期10号线的投入运营,必将得到改观。

4、极具竞争力的价格优势,也会吸引更多刚需购房者关注。

待定

在售 普通住宅 板楼 小高层 大平层

未央未央路与凤城七路东北角 查看地图

2019年01月14日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 391299
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龙湖景粼天序

①项目位置

西安市经开区未央路和凤城七路交汇口

②价格

目前待售3#楼,房源面积133-143平,毛坯均价17653元/㎡。

③项目信息

项目总占地66亩,规划总占地面积25万㎡,容积率4.29,绿化率33%,舒适度还算不错。景粼天序是龙湖于西安打造的TOP系项目,以大平层为主,毛坯交付,给业主装修更大的发挥空间,凸显业主的个性化设计需求。

④推荐理由

1、龙湖落子西安的排名前列TOP系产品,必将刷新城北住宅品质;

2、户型设计较好;

3、距离熙地港、大融城仅一街之隔,满足日常购物需求;

4、虽然相比较叠拼、洋房等容积率偏高,但兼顾地段与品牌的优质项目,依然值得关注。

总结一下

结合表格我们很清晰的看到,这三个楼盘的情况,像龙湖景粼天序、保利中央公园均在经开的核心板块,整体发展潜力大(行政中心效应、地铁带动效应)。

而世茂璀璨倾城则借助徐家湾改造核心的位置以及紧邻三环的交通优势,以及未来地铁盘的发展前景,同样值得刚需置业者关注。

来源:西安买房团

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