西安市第99批备案价出炉,主城区15盘5549套房源入市

9月26日下午，西安市发改委公示总第99批（2019年第23批）备案价。

此次，西安市主城区共有15个项目5549房源公示价格。其中毛坯项目6个，2464套房源；精装项目10个，3085套房源（碧桂园香湖湾1号既有毛坯产品，又有精装产品）。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从品牌分析，此次备案的海亮、中建、奥园、大华、碧桂园等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且像大华翰林华府（大华锦绣前城）、奥园誉府、御锦城、远洋合能枫丹唐悦等，都是性价比颇高的项目，近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析，本次备案房源中，高层、小高、洋房均有涉及，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求。

从项目分析，远洋合能枫丹江屿、太乙城时光里、悦尚锦云为本次面世的纯新盘。其中太乙城时光里位于南二环（二环内），区位优势不言而喻。悦尚锦云位于纺织城板块的灞河新区，项目周边环境尚佳，但配套不足，还需要进一步的发展。远洋合能枫丹江屿位于浐灞CBD板块，紧邻万科悦湾，周边企业较多，未来发展也值得期待。

从价格分析，主城区几乎“0涨幅”！在目前房价涨幅全国排名前列、限价的大背景下，近期主城区的房源公示机会都呈现出“0涨幅”的特点！像御锦城、中海长安府等均未出现涨价。而奥园誉府本次新推高层为精装交付，因此价格比此前的毛坯项目略有上浮。

此次备案的房源中，以下几个项目热度高，房源也较充足，购房者可提前关注。

大华锦绣前城

大华锦绣前城位于长安区神舟四路与启航路交汇处，交大附中航天学校正北面200米，属于长安区航天城板块。

项目周围的交通便利，虽然位置稍显偏僻但是项目周围的主干道也不少，神州大道、神州三路、四路、雁塔南路、东长安街、航天中路也都是在3公里内，驾车出行便利。

项目的主要优势在于：距离地铁四号线东长安街站只有800米，后期地铁15号线修通的话，出行更加便利。周围研究所、知名企业较多，人文气息浓厚。教育资源充沛，可选项较多。即将推出的房源有9打头的价位，这个价位在西安已经不多了。

但是，目前项目周围没有什么大型商业，有些许不便，后期随着发展相信会有所改善。

奥园誉府

 项目所处的浐灞区域，基本上已经成为各大房企角逐的主战场。

本次奥园誉府精装均价仅1.2万/平出头，即便是放到三环外的偏远郊区，都是极具竞争力的产品，更何况是位于浐灞核心、三环内之的奥园誉府。

同时，项目距离幸福林带约1.5公里，项目东侧就是桃花潭湿地公园和别墅区的景观，优越的生态环境为项目加分不少。

虽然有多达3条地铁（地铁1、6、8号线）从项目周边经过，但是不可否认的是，最近的地铁口（韩森路站）距离项目也在1.5公里左右，所以需要搭配公交或自行车出行，出行略有不便。

项目存在些许纰漏和不足，但毕竟瑕不掩瑜，以浐灞的生态+奥园的造园造诣加持下，加之三环内、多地铁的区位优势，超过千人抢购也在情理之中。所以，刚需可以重点关注。

远洋合能枫丹江屿

枫丹江屿作为远洋、合能联合开发的又一大项目，在问世之初就引发各方关注。而枫丹江屿位于浐河、灞河两大水系旁，周边有桃花潭湿地公园、滋水公园，周边生态环境不错，宜居程度较高。同时和市区相比，枫丹江屿周边道路路况较好（几乎无堵车、道路周边绿化也好），去城北、经开非常便利。

但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套，在一段时间内，生活或许会受到影响。

枫丹江屿本次精装开盘价格在1.3万/平左右，三室户型能满足刚需的基本需求，装修品质也值得期待。

虽然公共交通不算很方便，离地铁口超过4公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，如果要在浐灞区域置业可以考虑。

海亮御宸（海亮唐寧府）

 海亮唐寧府位于雁塔区长鸣路与东月路交汇处向东500米，项目占地105亩，共有17栋住宅，是一个中型社区，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房，容积率2.8，绿化率35%，车位配比为1:1.3 。

物业为开发商自持海亮物业（安徽海亮物业管理有限公司西安分公司），物业费为高层1.80元/㎡·月，洋房2.4元/㎡·月。楼间距为40米，高层精装修标准为1800元/平， 洋房精装修标准为3000元/平。海亮唐寧府为海亮入驻西安后的第二个项目。

但是，项目位于曲江和浐灞的中间地带，周边生活配套缺失严重，最多的就是各种建材批发市场，剩下的就是空地和村子。

总体而言，项目自身的标准、配置等还算不错，但未来发展还有待时间检验。

总结

值得注意的是，本次为9月主城区的第二次备案价，继上次26个楼盘8681套房源之后，本次再度放量5000余套。而这些房源中，不乏大华锦绣前城、奥园誉府这样的刚需热门楼盘，对于购房者而言，这些高性价比项目可以重点关注。

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