西安市第99批备案价出炉,主城区15盘5549套房源入市

搜狐焦点西安站 2019-09-26 17:22:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​9月26日下午,西安市发改委公示总第99批(2019年第23批)备案价。

9月26日下午,西安市发改委公示总第99批(2019年第23批)备案价。

此次,西安市主城区共有15个项目5549房源公示价格。其中毛坯项目6个,2464套房源;精装项目10个,3085套房源(碧桂园香湖湾1号既有毛坯产品,又有精装产品)。

本次备案价格值得注意的有以下几点:

从品牌分析,此次备案的海亮、中建、奥园、大华、碧桂园等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商,且像大华翰林华府(大华锦绣前城)、奥园誉府、御锦城、远洋合能枫丹唐悦等,都是性价比颇高的项目,近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析,本次备案房源中,高层、小高、洋房均有涉及,涵盖二、三室、四室,能够满足不同人群的需求。

从项目分析,远洋合能枫丹江屿、太乙城时光里、悦尚锦云为本次面世的纯新盘。其中太乙城时光里位于南二环(二环内),区位优势不言而喻。悦尚锦云位于纺织城板块的灞河新区,项目周边环境尚佳,但配套不足,还需要进一步的发展。远洋合能枫丹江屿位于浐灞CBD板块,紧邻万科悦湾,周边企业较多,未来发展也值得期待。

从价格分析,主城区几乎“0涨幅”!在目前房价涨幅全国第一、限价的大背景下,近期主城区的房源公示机会都呈现出“0涨幅”的特点!像御锦城、中海长安府等均未出现涨价。而奥园誉府本次新推高层为精装交付,因此价格比此前的毛坯项目略有上浮。

此次备案的房源中,以下几个项目热度高,房源也较充足,购房者可提前关注。

大华锦绣前城

11513元/平方米

长安神舟四路与启航路十字东南角(交大附中航天学校北侧) 查看地图

2017年11月05日 70年

三居 四居 四居以上 |95-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 254419
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 小高层 公园地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有85人报名
立即报名

 

大华锦绣前城位于长安区神舟四路与启航路交汇处,交大附中航天学校正北面200米,属于长安区航天城板块。

项目周围的交通便利,虽然位置稍显偏僻但是项目周围的主干道也不少,神州大道、神州三路、四路、雁塔南路、东长安街、航天中路也都是在3公里内,驾车出行便利。

项目的主要优势在于:距离地铁四号线东长安街站只有800米,后期地铁15号线修通的话,出行更加便利。周围研究所、知名企业较多,人文气息浓厚。教育资源充沛,可选项较多。即将推出的房源有9打头的价位,这个价位在西安已经不多了。

但是,目前项目周围没有什么大型商业,有些许不便,后期随着发展相信会有所改善。

奥园誉府

待定

新城韩森路与沁水路交汇西北角 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |80-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 392795
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 板塔结合 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
立即报名

 项目所处的浐灞区域,基本上已经成为各大房企角逐的主战场。

本次奥园誉府精装均价仅1.2万/平出头,即便是放到三环外的偏远郊区,都是极具竞争力的产品,更何况是位于浐灞核心、三环内之的奥园誉府。

同时,项目距离幸福林带约1.5公里,项目东侧就是桃花潭湿地公园和别墅区的景观,优越的生态环境为项目加分不少。

虽然有多达3条地铁(地铁1、6、8号线)从项目周边经过,但是不可否认的是,最近的地铁口(韩森路站)距离项目也在1.5公里左右,所以需要搭配公交或自行车出行,出行略有不便。

项目存在些许纰漏和不足,但毕竟瑕不掩瑜,以浐灞的生态+奥园的造园造诣加持下,加之三环内、多地铁的区位优势,超过千人抢购也在情理之中。所以,刚需可以重点关注。

远洋合能枫丹江屿

枫丹江屿作为远洋、合能联合开发的又一大项目,在问世之初就引发各方关注。而枫丹江屿位于浐河、灞河两大水系旁,周边有桃花潭湿地公园、滋水公园,周边生态环境不错,宜居程度较高。同时和市区相比,枫丹江屿周边道路路况较好(几乎无堵车、道路周边绿化也好),去城北、经开非常便利。

但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套,在一段时间内,生活或许会受到影响。

枫丹江屿本次精装开盘价格在1.3万/平左右,三室户型能满足刚需的基本需求,装修品质也值得期待。

虽然公共交通不算很方便,离地铁口超过4公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

海亮御宸(海亮唐寧府)

待定

雁塔雁塔区长鸣路与东月路交汇处的东南角 查看地图

2018年08月02日 70年

三居 四居 |95-153 m² 全部户型

400-032-4608 转 211527
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有85人报名
立即报名

 海亮唐寧府位于雁塔区长鸣路与东月路交汇处向东500米,项目占地105亩,共有17栋住宅,是一个中型社区,其中6栋高层,3栋小高层,8栋洋房,容积率2.8,绿化率35%,车位配比为1:1.3 。

物业为开发商自持海亮物业(安徽海亮物业管理有限公司西安分公司),物业费为高层1.80元/㎡·月,洋房2.4元/㎡·月。楼间距为40米,高层精装修标准为1800元/平, 洋房精装修标准为3000元/平。海亮唐寧府为海亮入驻西安后的第二个项目。

但是,项目位于曲江和浐灞的中间地带,周边生活配套缺失严重,最多的就是各种建材批发市场,剩下的就是空地和村子。

总体而言,项目自身的标准、配置等还算不错,但未来发展还有待时间检验。

总结

值得注意的是,本次为9月主城区的第二次备案价,继上次26个楼盘8681套房源之后,本次再度放量5000余套。而这些房源中,不乏大华锦绣前城、奥园誉府这样的刚需热门楼盘,对于购房者而言,这些高性价比项目可以重点关注。

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号,如需了解更多西安楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:xuepin_xiaomei),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。